Mulți oameni creează venituri stabile prin achiziționarea de proprietăți ca investiții pe termen scurt sau lung. În unele cazuri, planul este de a achiziționa proprietăți de investiții care vor fi deținute pe un număr de ani și utilizate pentru a genera venituri; Proprietatea de închiriere este un bun exemplu al acestui tip de investiții imobiliare. Alteori, scopul este de a cumpăra proprietăți care au nevoie de renovare, de a investi fonduri în renovare și apoi de a vinde proprietatea cu profit. Ambele abordări sunt viabile, mai ales atunci când investitorii folosesc metode solide de finanțare a investițiilor imobiliare.
Există în esență trei moduri de finanțare a investițiilor imobiliare. O abordare este să finanțați achiziția cu propriile resurse. În esență, asta înseamnă că subscrii singur costul achiziției și nu cauți nicio finanțare externă. Presupunând că aveți o mulțime de bani pentru a vă angaja în acțiune, această abordare oferă opțiunea de a nu fi nevoit să treacă prin birocrația implicată cu alte strategii de finanțare sau de a trebui să consulte un partener cu privire la deciziile majore legate de proprietate. Cu toate acestea, finanțarea achiziției de investiții imobiliare pe cont propriu pune, de asemenea, tot riscul pe umerii dvs. și vă poate pune pe calea rapidă către faliment.
O modalitate mai comună de finanțare a investițiilor imobiliare este de a asigura o linie de credit de la o bancă locală. Linia de credit poate fi folosită pentru a face achiziția inițială și pentru a plăti orice îmbunătățiri sau îmbunătățiri pe care le faceți. Dacă ați achiziționat exploatația pentru a crea un flux constant de venituri, puteți rambursa suma obținută din linia de credit pe măsură ce banii vin în fiecare lună. Dacă ideea a fost să revândi proprietatea după realizarea unor îmbunătățiri (un proces cunoscut sub numele de „flipping”), poți achita linia de credit în momentul vânzării. Acest lucru vă lasă linia de credit în vigoare pentru a fi utilizată pentru o altă afacere de schimbare a proprietății.
O a treia strategie care este utilizată pentru finanțarea investițiilor imobiliare este stabilirea unui parteneriat cu unul sau mai mulți alți investitori. Avantajul acestui scenariu este că nu vă investiți toate resursele în acțiune. În același timp, puteți participa la costurile de renovare și la plata oricăror taxe pe investiții imobiliare care vin datorate în timp ce dvs. și partenerii dvs. dețineți proprietatea. Această abordare este foarte comună cu achiziționarea de proprietăți comerciale de investiții, dar poate fi utilizată eficient și cu achiziționarea de proprietăți rezidențiale. Atâta timp cât partenerii au o relație de lucru pozitivă, aceasta poate fi una dintre cele mai ușoare și pline de satisfacții modalități de a face bani cu investiții imobiliare.
Nu există o singură modalitate corectă de finanțare a investițiilor imobiliare. Alegerea celei mai bune strategii depinde de resursele pe care le puteți angaja în asociere, de cantitatea de credit pe care o puteți obține și de tipul de proprietate pe care doriți să o achiziționați. În general, este o idee bună să priviți îndeaproape beneficiile și pasivele tuturor acestor trei abordări ale finanțării, apoi să mergeți cu cea care are cel mai probabil să producă rezultatele dorite.