Procedurile de evacuare pot fi extrem de stresante, frustrante și uneori vădit ilegale. Este important ca un chiriaș care se confruntă cu o procedură de evacuare să își cunoască drepturile și responsabilitățile pentru a lua măsurile corecte. Pot exista mai multe modalități de a opri procedurile de evacuare pe baza legislației locale și a circumstanțelor individuale.
Primul pas în procedura de evacuare este notificarea de evacuare. Acesta este de obicei servit la reședință și va indica motivul evacuării și data mutării. Motivele obișnuite pentru evacuare includ neplata chiriei, deteriorarea sau utilizarea abuzivă a proprietății sau apariția unei infracțiuni asupra proprietății. Din acest punct, un chiriaș trebuie să acționeze rapid pentru a opri procedurile de evacuare.
În multe cazuri, evacuarea servește ca o amenințare serioasă pentru corectarea comportamentului sau pentru a aduce conturile la zi. Mulți proprietari nu vor să fie nevoiți să treacă prin procesul de evacuare și apoi prin lunga încercare de a găsi noi chiriași; pot opri procedurile de evacuare dacă se poate ajunge la o înțelegere. Dacă este posibil, discutați cu proprietarul despre situație și încercați să ajungeți la un acord. Dacă o urgență gravă a lăsat un chiriaș temporar fără numerar, fiți sincer cu proprietarul și oferiți-vă să plătiți dobânda pentru chiria cu întârziere. Dacă un chiriaș a cauzat daune proprietății sau a încălcat o clauză de închiriere, încercați să remediați problema în loc să fiți de acord cu evacuarea. Ca măsură de precauție, obțineți toate acordurile în scris și trimiteți un e-mail care rezumă orice conversație telefonică, astfel încât să stabiliți o înregistrare scrisă.
Dacă proprietarul încearcă să evacueze un chiriaș în mod ilegal, solicitați imediat consiliere juridică. Legile proprietarilor/chiriașului variază foarte mult de la o regiune la alta și poate fi nevoie de un expert doar pentru a anunța chiriașului dacă procedura este ilegală și merită o luptă în instanță. Consultați societățile de asistență juridică locale sau administrate de instanțe pentru consiliere la preț redus sau gratuit și referințe la avocați cu costuri reduse. Încercați să citiți toate legile locale care ar putea fi implicate și luați în considerare să vizitați o bibliotecă sau o librărie pentru materiale de referință despre legile proprietarilor/chiriașului din regiune.
În cazul în care discuția este imposibilă și chiriașul are motive atenuante pentru a evita evacuarea, un proces judiciar poate opri procedura de evacuare. De obicei, un chiriaș poate depune un proces împotriva proprietarului sau poate aștepta expirarea termenului de evacuare și poate răspunde la plângerea legală a proprietarului. Dacă mersul în instanță devine singura opțiune, este vital să păstrați documentația exactă cu privire la toate acordurile și conversațiile cu proprietarul, precum și să oferiți alte dovezi pentru judecător. Dacă un chiriaș reține chiria deoarece un apartament este nelocuibil din cauza unor reparații proaste, furnizați dovezi fotografice. Dacă un proprietar a refuzat să ofere măsuri de securitate adecvate, obțineți rapoarte de poliție despre infracțiunile din cartier sau aduceți martori de la proprietate.
În cele din urmă, un judecător poate decide în favoarea proprietarului sau a chiriașului. În timp ce facem tot posibilul din punct de vedere legal pentru a opri procedurile de evacuare, este important să luați în considerare planurile de viitor în cazul în care hotărârea este pentru proprietar. Contactați prietenii sau organizațiile locale de asistență pentru a aranja un adăpost temporar în caz de evacuare și luați în considerare descoperirea de noi proprietăți în timpul procedurilor legale.