În industria creditelor ipotecare, starea de echilibru este o etapă de dezvoltare a unui grup de garanții garantate cu ipoteci (MBS). Atunci când ratele dobânzilor scad, debitorii ipotecari încep adesea să plătească în exces principalul creditelor ipotecare pentru a-și reduce soldurile în pregătirea pentru refinanțare. Un credit ipotecar intră în stare de echilibru după ce ratele dobânzilor ating un punct care poate încuraja debitorii ipotecari să refinanțeze, atunci când suma plății în exces devine stabilă, făcând randamentul final al randamentului financiar al titlului de valoare mai previzibil. Starea de echilibru poate fi folosită pentru a descrie o stare economică stabilă, care nu are fluctuații de recesiune sau creștere semnificativă.
Un pool MBS este o valoare mobiliară care este susținută de credite ipotecare care au fost achiziționate de la bănci și incluse în titluri de valoare pentru investitori. Aceste tipuri de pool-uri de investiții includ de obicei proprietăți rezidențiale, dar creditele ipotecare de la proprietăți comerciale sunt ocazional puse în comun și în titluri de valoare. După ce investește în pool, proprietarul unui pool MBS colectează dobânzile și plățile principalului ipotecilor din pachet. Deși un pool MBS poate însemna un venit constant și previzibil, schimbările economice și pachetele de credite ipotecare riscante subprime pot face unele pool-uri MBS investiții pernicioase. De obicei, pool-urile MBS sunt emise de organizații afiliate guvernamentali, care garantează că investitorii primesc plata la timp a profitului investiției.
Când un grup de credite ipotecare atinge stadiul de echilibru, plățile devin statice, iar proprietarul MBS poate prezice cu mai multă precizie cât de mult îi va afecta randamentul modificarea ratelor dobânzilor. Suma randamentului dobânzii pe care o primește un investitor se numește randament. Dacă un debitor ipotecar începe să plătească suplimentar pentru un credit ipotecar pentru a reduce soldul, proprietarul pool-ului MBS va experimenta un randament redus, deoarece va câștiga mai puțină dobândă la credit ipotecar. Când un debitor ipotecar efectuează plăți suplimentare pentru o ipotecă, se numește „reducere” dacă plătește mai mult decât soldul lunar necesar și „rambursare anticipată” dacă achită întregul sold al ipotecii.
O economie de stat de echilibru este o teorie economică care sugerează adoptarea unei economii menite să se susțină eficient. Acest tip de teorie economică este în contrast cu teoriile mai comune care susțin că prosperitatea economică se bazează pe creștere. Susținătorii economiei de stat stabile consideră că ecosistemul are resurse limitate, așa că cel mai eficient mod de a folosi resursele este distribuirea lor uniformă. Oponenții unei economii de stat stabile susțin că suspendarea creșterii va face sărace permanent părțile sărace ale lumii.