Βάση είναι ο λογιστικός όρος για το κόστος ενός στοιχείου ή η χρηματική αξία της επένδυσης ενός ατόμου σε ένα ακίνητο. Κατά τη διάρκεια της περιόδου ιδιοκτησίας, ορισμένοι παράγοντες μπορούν είτε να αυξήσουν είτε να μειώσουν τη βάση του ακινήτου. Όταν τελικά πωληθεί, καθίσταται απαραίτητος ο καθορισμός της προσαρμοσμένης βάσης για τον υπολογισμό του εάν υπάρχει φορολογητέο κέρδος ή εκπεστέα ζημία. Η προσαρμοσμένη βάση είναι το ποσό της αρχικής επένδυσης συν ορισμένα έξοδα και μείον ορισμένες πιστώσεις ή μειώσεις.
Κατά την αγορά ακίνητης περιουσίας ή άλλου ακινήτου, η βάση περιλαμβάνει την πραγματική τιμή αγοράς συν ορισμένα έξοδα διακανονισμού που καταβάλλονται από τον αγοραστή. Σε αυτά περιλαμβάνονται ο φόρος επί των πωλήσεων ή ο φόρος προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ), οι ναύλοι, τα νομικά τέλη, τα τέλη εγγραφής και μεταφοράς, η ασφάλεια του τίτλου του αγοραστή και τυχόν έξοδα που οφείλονται από τον πωλητή αλλά πληρώνονται από τον αγοραστή ως μέρος της συμφωνίας αγοράς. Άλλα έξοδα που προκύπτουν σε μεταγενέστερη ημερομηνία και περιλαμβάνονται στην προσαρμοσμένη βάση περιλαμβάνουν βελτιώσεις διάρκειας άνω του ενός έτους, το κόστος εγκατάστασης των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, τις εκτιμήσεις που πληρώθηκαν για δημόσια πεζοδρόμια ή τους δρόμους και το κόστος αποκατάστασης ενός ακινήτου μετά από ατύχημα. Όταν ο ιδιοκτήτης πουλήσει τελικά το ακίνητο, μπορεί να προσθέσει το κόστος πώλησης, συμπεριλαμβανομένων των νομικών εξόδων, προμηθειών και ασφάλισης τίτλου για να καθορίσει την προσαρμοσμένη βάση.
Η βάση του ακινήτου πρέπει επίσης να μειωθεί από ορισμένα γεγονότα. Εάν ο ιδιοκτήτης έλαβε αποζημίωση για απώλεια ατυχήματος, πληρώθηκε για να παραχωρήσει δουλεία στο ακίνητό του ή έλαβε κάποια πίστωση φόρου που σχετίζεται με το ακίνητο, αυτά τα ποσά αφαιρούνται από την αρχική βάση. Παραδείγματα πιθανών εκπτώσεων φόρου περιλαμβάνουν εκείνες που δίνονται για ορισμένες βελτιώσεις ενεργειακής απόδοσης, πίστωση αγοραστή σπιτιού ή πιστώσεις για ανάπτυξη σε μη προνομιούχες κοινότητες. Σε χώρες όπως οι ΗΠΑ και ο Καναδάς, η απόσβεση ή η εξάντληση επιτρέπεται να λαμβάνεται ως έξοδο για την αντιστάθμιση εσόδων από ενοικιάσεις ακινήτων. Αυτές οι μειώσεις πρέπει να προστεθούν ξανά για να υπολογιστεί η προσαρμοσμένη βάση του ακινήτου τη στιγμή που πωλείται.
Κατά τον υπολογισμό της προσαρμοσμένης βάσης για το απόθεμα, λάβετε υπόψη την αρχική βάση. Η αρχική βάση περιλαμβάνει την τιμή της μετοχής, την προμήθεια και τυχόν τέλη εγγραφής. Εάν ο ιδιοκτήτης λαμβάνει αφορολόγητα μερίσματα, τα οποία είναι στην πραγματικότητα επιστροφές του επενδυμένου κεφαλαίου, τα ποσά αυτά πρέπει να αφαιρεθούν από την αρχική βάση.
Οι διασπάσεις μετοχών μειώνουν επίσης τη βάση ανά μετοχή της μετοχής. Για παράδειγμα, εάν ένα άτομο έχει 100 μετοχές με βάση τα 200 δολάρια ΗΠΑ (USD) ή 20 δολάρια ΗΠΑ ανά μετοχή και η εταιρεία έχει διαχωρισμό μετοχών 2 προς 1, ο επενδυτής θα λάβει επιπλέον 100 μετοχές σε χωρίς χρέωση. Η αρχική βάση πρέπει τώρα να χωριστεί σε 200 μετοχές, μειώνοντας τη βάση ανά μετοχή σε $10 USD.
Η βάση της κληρονομικής περιουσίας είναι γενικά η εύλογη αγοραία αξία (FMV) του ακινήτου τη στιγμή που πέθανε ο κληρονομούμενος ή σε μια εναλλακτική ημερομηνία που ορίζεται από τον εκτελεστή ή τον εκπρόσωπο της περιουσίας. Στις Η.Π.Α και στο Η.Β., όλη η ανατίμηση σε κληρονομικά ακίνητα που συγκεντρώθηκαν κατά τη διάρκεια της θητείας του αρχικού ιδιοκτήτη συγχωρείται για σκοπούς κεφαλαιουχικών κερδών και οι μόνες προσαρμογές που έγιναν στη βάση είναι εκείνες που αναφέρονται παραπάνω που έγιναν κατά τη διάρκεια της ιδιοκτησίας του δικαιούχου. Σε πολλές περιπτώσεις, ένα άτομο που πουλά ένα κληρονομημένο σπίτι λίγο μετά την απόκτηση της ιδιοκτησίας θα εμφανίσει στην πραγματικότητα φορολογητέα ζημία αφού αυξήσει την προσαρμοσμένη βάση του ακινήτου με το κόστος πώλησης.