Οι ενοικιαστές διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών συχνά δεν γνωρίζουν τα βασικά δικαιώματα των ενοικιαστών. Αυτά διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία, αλλά τα περισσότερα κράτη έχουν πολλά κοινά δικαιώματα. Η παραβίαση των δικαιωμάτων των ενοικιαστών από τον ιδιοκτήτη μπορεί μερικές φορές να είναι δύσκολο να αλλάξει. Είναι πρώτα σημαντικό να γνωρίζετε τους νόμους της πολιτείας που ισχύουν για εσάς και τον τύπο της κατοικίας σας. Επίσης, η έγγραφη τεκμηρίωση τυχόν παραβιάσεων είναι εξαιρετικά σημαντική.
Σύμφωνα με τους περισσότερους κρατικούς κώδικες, ένα από τα πιο αδιαμφισβήτητα δικαιώματα των ενοικιαστών είναι το δικαίωμα στην ιδιωτική ζωή. Εκτός από μια κατάσταση έκτακτης ανάγκης ή την εγκατάλειψη ενός ακινήτου, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εισέλθει στο ακίνητό σας χωρίς προηγούμενη ειδοποίηση, συνήθως τουλάχιστον 24 ώρες. Ένας ιδιοκτήτης δεν επιτρέπεται να εισέλθει στο ακίνητό σας χωρίς τέτοια ειδοποίηση και θα διέπραττε το σπάσιμο και την είσοδο με αυτόν τον τρόπο.
Ωστόσο, μαζί με αυτό το δικαίωμα έρχεται και η ευθύνη σας να επιτρέψετε στον ιδιοκτήτη την πρόσβαση στο ακίνητο, εάν αυτός ή αυτή δώσει την κατάλληλη ειδοποίηση. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτό είναι αρκετά ανεπίσημο. Ο ιδιοκτήτης τηλεφωνεί και λέει ότι πρέπει να έρθει να φτιάξει τα υδραυλικά και είστε εκεί για να τον αφήσετε να μπει. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στο ακίνητο όταν δεν είστε σπίτι, με ειδοποίηση 24 ώρες.
Ένα άλλο από τα βασικά δικαιώματα των ενοικιαστών είναι η πρόσβαση σε ένα σπίτι χωρίς παράσιτα. Αυτό σημαίνει ότι το διαμέρισμα ή το σπίτι σας θα πρέπει να είναι καθαρό από κατσαρίδες, ψύλλους, τρωκτικά ή μυρμήγκια πριν κατοικήσετε στο ακίνητο. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης πρέπει να συνεχίσει να σας παρέχει ένα σπίτι χωρίς παράσιτα, εκτός εάν εσείς ή τα ζώα σας είστε υπεύθυνοι για την εισαγωγή νέων παρασίτων μέσω των κατοικίδιων ζώων. Συνήθως, οι άνθρωποι που έχουν κατοικίδια δεν μπορούν να απαιτήσουν από τον ιδιοκτήτη τους να κρατήσει το σπίτι τους χωρίς ψύλλους, για παράδειγμα.
Τα βασικά δικαιώματα των ενοικιαστών περιλαμβάνουν επίσης πρόσβαση σε ζεστό και κρύο νερό και εγκαταστάσεις για παροχή θέρμανσης και ηλεκτρισμού. Τεχνικά, είναι παράνομο στις περισσότερες πολιτείες να νοικιάζει ένας ιδιοκτήτης μια εγκατάσταση που δεν παρέχει τέτοια πρόσβαση. Πολλές πολιτείες απαιτούν περαιτέρω πρόσβαση σε εγκαταστάσεις μαγειρέματος μεταξύ των δικαιωμάτων των ενοικιαστών. Εάν ο ιδιοκτήτης παρέχει πλυντήρια, στεγνωτήρια, ψυγεία ή σόμπες, πρέπει επίσης να διατηρούνται σε καλή κατάσταση.
Δεν πρέπει όλοι οι ιδιοκτήτες να πληρώνουν για θερμότητα ή ηλεκτρισμό ως μέρος των δικαιωμάτων των ενοικιαστών. Η απόφαση για το ποιος κάνει αυτή την πληρωμή τείνει να αναγράφεται σε οποιαδήποτε σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης. Ωστόσο, εάν ο ιδιοκτήτης πληρώσει για αυτά τα πράγματα, τότε δεν μπορεί να τα κλείσει εάν το άτομο είναι πίσω στο ενοίκιο. Μπορεί, ωστόσο, να εκδώσει ειδοποιήσεις έξωσης σχεδόν αμέσως εάν ένα άτομο δεν πληρώσει όλο το ενοίκιο που οφείλει στο παρελθόν.
Στα διαμερίσματα, τα δικαιώματα των ενοικιαστών περιλαμβάνουν επίσης πρόσβαση σε εγκαταστάσεις απορριμμάτων. Αυτά πρέπει να συντηρούνται κατάλληλα και να είναι προσβάσιμα. Επιπλέον, όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι πρέπει να διατηρούνται καθαροί, ασφαλείς και σε καλή κατάσταση. Περαιτέρω, τα δικαιώματα των ενοικιαστών περιλαμβάνουν τη δυνατότητα να μηνύσουν τον ιδιοκτήτη εάν ο ενοικιαστής ή οι επισκέπτες του ενοικιαστή τραυματιστούν ως αποτέλεσμα δυνητικά επικίνδυνων περιοχών του ακινήτου. Το να ζητάτε από έναν ενοικιαστή να παραιτηθεί από αυτό το δικαίωμα είναι γενικά παράνομο.
Τα δικαιώματα των ενοικιαστών περιλαμβάνουν επίσης διατάξεις για το πότε πρέπει να γίνουν επισκευές. Για παράδειγμα, εάν το νερό, το ηλεκτρικό ρεύμα ή η θερμότητα δεν είναι διαθέσιμα, οι επισκευές πρέπει γενικά να ξεκινούν εντός 24 ωρών για την ειδοποίηση του προβλήματος. Μερικές φορές, σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, οι επισκευές μπορεί να είναι αδύνατες χωρίς υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη. Συχνά, ωστόσο, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ξεκινήσει τις επισκευές σχεδόν αμέσως μετά την ειδοποίηση. Κάθε πολιτεία θέτει τις δικές της κατευθυντήριες γραμμές σχετικά με το πότε είναι δυνατό να παρακρατηθεί το ενοίκιο και να πληρωθούν για επισκευές μόνοι τους, εάν ο ιδιοκτήτης αρνηθεί να επισκευάσει το ακίνητο.
Το πιο σημαντικό είναι ότι οι ιδιοκτήτες απαγορεύεται να εκδιώξουν ή να αυξήσουν το ενοίκιο των ενοικιαστών που ζητούν τις απαραίτητες επισκευές. Σε πολλές πολιτείες, οι ιδιοκτήτες πρέπει να ειδοποιήσουν 60-90 ημέρες πριν από την αύξηση του ενοικίου. Ωστόσο, τα άτομα που νοικιάζουν σε μηνιαία βάση μπορεί να έχουν μεγαλύτερη δυσκολία να αποδείξουν ότι η έξωση δεν ήταν επιθετική, εκτός εάν ο ιδιοκτήτης έχει αποδεδειγμένο ιστορικό παραβίασης των δικαιωμάτων των ενοικιαστών.