Ένα αυτοματοποιημένο μοντέλο αποτίμησης είναι μια υπηρεσία που εκτιμά την αξία της ακίνητης περιουσίας. Η εκτίμηση γίνεται σχεδόν εξ ολοκλήρου μέσω υπολογιστή. Ο υπολογιστής επιτυγχάνει μια εκτίμηση της αξίας χρησιμοποιώντας ένα μαθηματικό μοντέλο και μια βάση δεδομένων γνωστών τιμών ιδιοτήτων. Μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν και ορισμένες άλλες πηγές δεδομένων, όπως οι απόψεις εκτιμητών που έχουν αξιολογήσει το σπίτι στο παρελθόν και πληροφορίες σχετικά με την αξία της εργασίας που έχει γίνει στο σπίτι. Το αυτοματοποιημένο μοντέλο αποτίμησης χρησιμοποιείται στη Wall Street και από εκτιμητές και ιδρύματα δανεισμού για να αποφασίσουν πόσο αξίζει ένα ακίνητο και πόσο να δανειστεί σε αυτό το ακίνητο.
Δύο μέθοδοι χρησιμοποιούνται από το αυτοματοποιημένο μοντέλο αποτίμησης για να επιτευχθεί μια εκτίμηση. Πρώτα αποκτά πρόσβαση σε έναν δείκτη επαναλαμβανόμενων πωλήσεων. Αυτός ο δείκτης μετρά τις μεταβολές των τιμών με την πάροδο των ετών καθώς το ακίνητο και άλλα παρόμοια με αυτό έχουν πωληθεί και αναχρηματοδοτηθεί.
Το αυτοματοποιημένο μοντέλο αποτίμησης χρησιμοποιεί επίσης ένα ηδονικό μοντέλο για να προσδιορίσει την τρέχουσα απόλυτη αξία του σπιτιού. Ένα ηδονικό μοντέλο βρίσκει την αξία ενός πράγματος σπάζοντας το σε μέρη και αποδίδοντας σε κάθε μέρος μια τιμή. Στη συνέχεια αθροίζονται όλες οι τιμές. Στην ακίνητη περιουσία, η αξία της ιδιοκτησίας βασίζεται σε μεταβλητές όπως ο αριθμός των υπνοδωματίων, τα τετραγωνικά μέτρα και η ηλικία του κτιρίου.
Οι ειδικοί στα ακίνητα έχουν επισημάνει αρκετά πλεονεκτήματα του αυτοματοποιημένου μοντέλου αποτίμησης έναντι των μεθόδων αποτίμησης χαμηλότερης τεχνολογίας. Το αυτοματοποιημένο μοντέλο αποτίμησης εξοικονομεί χρόνο, χρήμα και πόρους, καθώς μπορεί να γίνει εξ ολοκλήρου διαδικτυακά. Είναι επίσης πιο δύσκολο να διαπράξει κανείς απάτη με ακίνητα χρησιμοποιώντας αυτήν τη μέθοδο, επειδή εμπλέκονται λιγότεροι άνθρωποι. Τα μοντέλα αυτοματοποιημένης αποτίμησης είναι προσβάσιμα στον μέσο ιδιοκτήτη σπιτιού. Ορισμένες εταιρείες προσφέρουν υπηρεσίες αυτοματοποιημένων μοντέλων αποτίμησης σε ιδιοκτήτες κατοικιών μέσω Διαδικτύου.
Όπως με κάθε τεχνολογία, τα αυτοματοποιημένα μοντέλα αποτίμησης έχουν επίσης μειονεκτήματα. Ο υπολογιστής μπορεί να κάνει μόνο μια μορφωμένη εικασία για την αξία του ακινήτου. Ορισμένες μεταβλητές δεν λαμβάνονται υπόψη. Για παράδειγμα, η κατάσταση του ακινήτου δεν λαμβάνεται υπόψη. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερη εκτιμώμενη αξία για το ακίνητο από αυτή που εγγυάται.
Το μοντέλο αυτοματοποιημένης αποτίμησης είναι επίσης λιγότερο ακριβές κατά την αξιολόγηση μιας νέας έκδοσης. Οι νέες κατασκευές είναι πιο δύσκολο να τιμολογηθούν επειδή υπάρχουν λιγότερα δεδομένα με τα οποία μπορείτε να τις συγκρίνετε. Το μοντέλο μπορεί να χρησιμοποιήσει μόνο παρόμοια σπίτια σε αυτήν την περιοχή αντί να αντλεί δεδομένα σχετικά με το συγκεκριμένο ακίνητο.