Το καταπίστευμα προσόδων που διατηρείται από τον παραχωρητή (GRAT) είναι ένα εργαλείο προγραμματισμού περιουσίας που χρησιμοποιείται για τη μείωση του αντίκτυπου των φόρων ακίνητης περιουσίας ή δώρων. Αυτός ο τύπος εμπιστοσύνης έχει σχεδιαστεί για να παρέχει τακτικό εισόδημα στον παραχωρητή για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Μετά την πάροδο του χρόνου, τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία στο καταπίστευμα μεταβιβάζονται σε έναν δικαιούχο.
Κάθε καταπίστευμα προσόδων που διατηρεί ο παραχωρητής πρέπει να έχει έναν παραχωρητή, έναν διαχειριστή και έναν δικαιούχο. Ο παραχωρητής είναι το άτομο που δημιουργεί την εμπιστοσύνη. Αυτό το άτομο μεταφέρει ένα ορισμένο ποσό περιουσιακών στοιχείων σε ένα καταπίστευμα. Στη συνέχεια, τα περιουσιακά στοιχεία αναλαμβάνονται από έναν διαχειριστή. Αφού πληρούνται οι προϋποθέσεις του καταπιστεύματος, τα περιουσιακά στοιχεία μεταβιβάζονται στη συνέχεια στον δικαιούχο του καταπιστεύματος.
Σε ένα καταπίστευμα προσόδων που διατηρεί ο παραχωρητής, ο δικαιούχος πρέπει να είναι μέλος της οικογένειας του ατόμου που δημιούργησε το καταπίστευμα. Το GRAT είναι ένας τύπος αμετάκλητης συμφωνίας εμπιστοσύνης. Είναι αμετάκλητο, επομένως τα περιουσιακά στοιχεία που μεταβιβάζονται σε αυτό αφαιρούνται οριστικά από την περιουσία του παραχωρητή. Ο παραχωρητής αφαιρεί τα περιουσιακά στοιχεία από την περιουσία του, επομένως δεν θα οφείλονται φόροι περιουσίας ή δώρου σε αυτά τα περιουσιακά στοιχεία όταν μεταβιβαστούν στον δικαιούχο.
Όταν ο παραχωρητής διατήρησε το καταπίστευμα προσόδων ξεκινά, ένα ορισμένο ποσό χρημάτων θα μεταφερθεί σε έναν λογαριασμό στο όνομα του καταπιστεύματος. Θα καθοριστεί συγκεκριμένη χρονική περίοδος για να διέπει τη ζωή του καταπιστεύματος. Θα καθιερωθεί επίσης καταβολή προσόδων. Αυτό το χρηματικό ποσό θα πηγαίνει στον παραχωρητή κάθε χρόνο για τη διάρκεια ζωής του καταπιστεύματος. Αφού πραγματοποιηθούν οι πληρωμές προσόδων για τον καθορισμένο αριθμό ετών, το υπόλοιπο του καταπιστεύματος θα μεταφερθεί στον δικαιούχο.
Πολλοί άνθρωποι προτιμούν αυτό το εργαλείο σχεδιασμού ακινήτων, επειδή τους επιτρέπει να δημιουργούν ένα κανονικό εισόδημα και να παρέχουν ένα αφορολόγητο δώρο στους δικαιούχους τους ταυτόχρονα. Εάν ο παραχωρητής είχε μια αρκετά μεγάλη περιουσία, οι δικαιούχοι του/της ενδέχεται να χρειαστεί να πληρώσουν φόρους ακίνητης περιουσίας επί της κληρονομιάς, εάν δεν χρησιμοποιούσε ένα καταπιστεύμα προσόδου που διατηρήθηκε από τον παραχωρητή. Εάν ο παραχωρητής πεθάνει πριν γίνουν όλες οι πληρωμές προσόδων, το υπόλοιπο του λογαριασμού θα μεταφερθεί αυτόματα στον δικαιούχο του καταπιστεύματος. Για να ξεκινήσετε αυτό το είδος εμπιστοσύνης, θα πρέπει να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο προγραμματισμού ακινήτων.