Το θέρετρο χρονομεριστικής μίσθωσης είναι μια ιδιοκτησία θερέτρου που ειδικεύεται στην παροχή καταλυμάτων σε ιδιοκτήτες που έχουν αγοράσει το δικαίωμα να μείνουν στο θέρετρο για μια καθορισμένη χρονική περίοδο. Τα θέρετρα χρονομεριστικής μίσθωσης βρίσκονται συχνά σε περιοχές που παραδοσιακά θεωρούνται δημοφιλείς προορισμοί διακοπών και συχνά μοιάζουν πολύ με ένα συμβατικό ξενοδοχείο. Στην πραγματικότητα, οι χρονομερισμοί προσφέρουν συνήθως το ίδιο επίπεδο ανέσεων, αξιοθέατων και χαρακτηριστικών με τα συμβατικά ξενοδοχεία και θέρετρα.
Η ιδιοκτησία σε μια χρονομεριστική μίσθωση αναφέρεται συχνά ως κλασματική ιδιοκτησία διακοπών, καθώς ο ιδιοκτήτης αγοράζει ένα κλάσμα ή ένα μερίδιο ενός ακινήτου. Η ιδιοκτησία μιας μονάδας σε ένα θέρετρο χρονομεριστικής μίσθωσης διαιρείται γενικά σε 52 μετοχές ή μία μετοχή για κάθε εβδομάδα του έτους. Επομένως, ένας ιδιοκτήτης που κατέχει μερίδιο 1/52 στη χρονομεριστική μίσθωση έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί τη μονάδα μία εβδομάδα το χρόνο.
Στην απλούστερη μορφή μιας χρονομεριστικής μίσθωσης, ένας ιδιοκτήτης αγοράζει ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα και στη συνέχεια μένει στο θέρετρο για την ίδια διάρκεια και την ίδια περίοδο κάθε χρόνο. Αυτός ο τύπος σχεδίου προσφέρει τη λιγότερη ευελιξία, αλλά είναι γενικά το πιο οικονομικό. Για όσους προτιμούν τη δυνατότητα να κάνουν διακοπές σε διαφορετικές τοποθεσίες και εποχές του χρόνου, υπάρχουν και άλλες επιλογές που μπορούν να ληφθούν υπόψη.
Ορισμένα προγράμματα θερέτρου χρονομεριστικής μίσθωσης επιτρέπουν στους καταναλωτές να κατέχουν μετοχές κατά τη διάρκεια μιας εποχής του έτους, σε αντίθεση με το να κατέχουν μόνο μια συγκεκριμένη εβδομάδα κατά τη διάρκεια του έτους. Αυτή είναι μια δημοφιλής επιλογή για όσους θέλουν να κάνουν διακοπές κατά τη διάρκεια μιας συγκεκριμένης εποχής του χρόνου, αλλά δεν μπορούν να δεσμευτούν για την ίδια εβδομάδα κάθε χρόνο. Υπάρχουν επίσης προγράμματα κλασματικής ιδιοκτησίας που επιτρέπουν στους καταναλωτές να αγοράζουν πόντους ή ευέλικτα μερίδια. Οι ιδιοκτήτες αγοράζουν ένα καθορισμένο αριθμό πόντων που μπορούν να χρησιμοποιήσουν για διαμονή σε θέρετρο. Ο αριθμός των πόντων που απαιτούνται για μια συγκεκριμένη διαμονή μπορεί να διαφέρει ανάλογα με το δωμάτιο, την εποχή του χρόνου και την τοποθεσία του θερέτρου.
Ορισμένα προγράμματα δεν περιορίζουν πλέον τους ιδιοκτήτες σε ένα μόνο θέρετρο. Οι εταιρείες που έχουν στην κατοχή τους πολλά ακίνητα ενδέχεται να προσφέρουν στους πελάτες τη δυνατότητα να μείνουν σε θέρετρα εκτός από την ιδιοκτησία της κατοικίας τους. Οι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες μιας εταιρείας ανταλλαγής. Μια εταιρεία ανταλλαγής συνδέει τους ιδιοκτήτες χρονομεριστικής μίσθωσης και τους δίνει τη δυνατότητα να ανταλλάξουν τη χρήση των χρονομεριδίων που κατέχουν με συγκρίσιμη χρονομεριστική μίσθωση άλλου ιδιοκτήτη.
Όπως συμβαίνει με όλες τις αγορές ακινήτων, υπάρχουν ορισμένα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα στην ιδιοκτησία ενός θερέτρου με χρονομεριστική μίσθωση. Το κύριο πλεονέκτημα της κατοχής χρονομεριστικής μίσθωσης είναι ότι επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να διαμένουν σε θέρετρα διακοπών με γενικά χαμηλότερο κόστος από την ενοικίαση ενός συγκρίσιμου δωματίου ξενοδοχείου. Ο αγοραστής δεσμεύει επίσης την τιμή της διαμονής σε ένα θέρετρο κατά τη διάρκεια της ιδιοκτησίας. Ουσιαστικά προπληρώνοντας το κατάλυμα διακοπών τους τη στιγμή που αγοράζουν τις μετοχές τους, οι ιδιοκτήτες είναι σε θέση να κλειδώσουν την τιμή της διαμονής τους με τις τρέχουσες τιμές για όσο διάστημα έχουν μετοχές.
Ορισμένα μειονεκτήματα της κατοχής μεριδίου σε ένα θέρετρο χρονομεριστικής μίσθωσης περιλαμβάνουν μια συχνά σημαντική προκαταβολή και μια ετήσια αμοιβή που χρεώνεται στους ιδιοκτήτες για συντήρηση, τέλη κοινής ωφέλειας και φόρους ακινήτων. Επιπλέον, υπάρχουν συνήθως χρεώσεις και χρεώσεις που σχετίζονται με την ανταλλαγή ή την ανταλλαγή διαμονών με άλλο ιδιοκτήτη. Ένας άλλος παράγοντας που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι ότι ενώ οι χρονομεριστικές μίσθωση πωλούνται συχνά ως επένδυση σε ακίνητη περιουσία, μελέτες έχουν δείξει ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες πωλούν τις χρονομερίστριές τους σε χαμηλότερη τιμή από την αρχική τιμή αγοράς.