Θέλετε να αποκτήσετε παραθαλάσσιο ακίνητο στο Μάουι, μια καμπίνα στο δάσος της Μανιτόμπα ή μια μονάδα τριών υπνοδωματίων στην καρδιά του Μοντεβιδέο; Αυτές και πολλές άλλες επιλογές είναι διαθέσιμες με την ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος χρονομεριστικής μίσθωσης. Η αγορά ενός διαμερίσματος με χρονομεριστική μίσθωση είναι εύκολη και, ανάλογα με την τοποθεσία, το μέγεθος και τις παρεχόμενες ανέσεις, σχετικά φθηνή.
Τα διαμερίσματα χρονομεριστικής μίσθωσης είναι ακριβώς αυτό που υποδηλώνει το όνομα. μονάδες συγκυριαρχίας που αγοράζονται για κατοικία κατά τις συμβατικές χρονικές περιόδους σε ετήσια βάση. Τα διαμερίσματα χρονομεριστικής μίσθωσης βρίσκονται συνήθως σε επιθυμητές τοποθεσίες, τα οποία διαχειρίζονται σε συνδυασμό με θέρετρα και ξενοδοχεία και συχνά περιγράφονται ως θέρετρα χρονομεριστικής μίσθωσης. Ουσιαστικά, η αγορά χρονομεριστικών μετοχών αντιμετωπίζεται πολύ σαν μια συναλλαγή ακίνητης περιουσίας, με δικαιώματα επί μιας μονάδας για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Οι ιδιοκτήτες, για όλες τις προθέσεις και τους σκοπούς, συνάπτουν υποθήκη σε μια μονάδα, κατέχοντας έτσι τη μονάδα για καθορισμένο χρονικό διάστημα.
Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων χρονομεριστικής μίσθωσης συνήθως πληρώνουν μια ετήσια αμοιβή που καλύπτει τη συντήρηση, τους φόρους, τα έξοδα στεγαστικών δανείων και την ασφάλιση. Αυτές οι χρεώσεις αναλογούν ώστε να περιλαμβάνουν την καθορισμένη περίοδο χρήσης, γενικά μία ή δύο εβδομάδες το χρόνο. Οι ιδιοκτήτες, εάν το επιθυμούν, μπορούν επίσης να μισθώσουν ή να νοικιάσουν τις μονάδες και το χρονοδιάγραμμά τους, καθώς και να πουλήσουν τη μονάδα σε όποια τιμή κρίνουν κατάλληλη. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες μπορούν να «ανταλλάσσουν» τη χρήση της συγκεκριμένης μονάδας και της χρονικής τους περιόδου για μια εβδομάδα περίπου σε άλλη τοποθεσία χρονομεριστικής μίσθωσης που συμμετέχει. Αυτή η ευελιξία είναι προφανώς ένα σημαντικό κίνητρο για την αγορά μιας μονάδας χρονομεριστικής μίσθωσης.
Τα περισσότερα διαμερίσματα χρονομεριστικής μίσθωσης αποτελούνται από μονάδες σε συγκροτήματα συγκυριαρχίας και μπορεί να είναι σε στυλ αρχοντικού ή μονοώροφα. Οι μονάδες μπορεί να είναι οτιδήποτε, από στούντιο μέχρι ανακτορικές κατοικίες με πολλά υπνοδωμάτια, με τζακούζι, επίσημους χώρους εστίασης και ιδιωτικά γυμναστήρια. Τα περισσότερα ακίνητα χρονομεριστικής μίσθωσης αποτελούνται επίσης από πολλαπλές κατοικίες με κοινόχρηστους χώρους και ανέσεις, όπως πισίνες, ιδιωτικές παραλίες, χώρους για πικνίκ και μονοπάτια πεζοπορίας. ακόμη και γήπεδα γκολφ και μονοπάτια για σκι αντοχής.
Ένα ανησυχητικό μειονέκτημα στην ιδιοκτησία διαμερισμάτων με χρονομεριστική μίσθωση είναι η μεταπώληση με χρονομεριστική μίσθωση. Τα διαμερίσματα με χρονομεριστική μίσθωση προς πώληση κατακλύζουν την αγορά ακινήτων καθώς οι ιδιοκτήτες είτε κουράζονται από τη συγκεκριμένη τοποθεσία τους είτε βρίσκουν πληρωμές στεγαστικών δανείων και ετήσιες χρεώσεις για να επιβαρύνουν τους προϋπολογισμούς τους. Σε αντίθεση με την αγορά κατοικίας, όπου οι μεσίτες και οι πράκτορες λαμβάνουν συνήθως μια προμήθεια που καταβάλλεται όταν ολοκληρώνεται μια πώληση κατοικίας, πολλοί μεσίτες χρονομεριστικής μίσθωσης απαιτούν μια βαριά αμοιβή μόνο για τη διαφήμιση μιας μονάδας χρονομεριστικής μίσθωσης. Συνήθως, η μόνη εγγύηση που προσφέρεται είναι ότι η συνεχής διαφήμιση θα είναι δωρεάν – για ορισμένο περιορισμένο χρονικό διάστημα – εάν η μονάδα δεν πουληθεί. Πολλές χρονομερίδες που προσφέρονται για μεταπώληση παραμένουν στην αγορά για χρόνια, έως ότου αυτοί οι ιδιοκτήτες απλώς εγκαταλείψουν τις μονάδες ή τις χάσουν λόγω μη καταβολής τελών.