Στη βιομηχανία ακινήτων, υπάρχουν αρκετοί βασικοί παράγοντες, αλλά για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να πουλήσουν το σπίτι, την επιχείρηση ή τη γη τους, ένας πράκτορας λιανικής είναι ο πιο σημαντικός. Αυτό το άτομο είναι κτηματομεσίτης που συνάπτει συμβόλαιο με έναν ιδιοκτήτη ακινήτου για να τον εκπροσωπήσει στην πώληση του ακινήτου του. Ο πράκτορας έχει αρκετές βασικές ευθύνες απέναντι στον ιδιοκτήτη του ακινήτου, τις οποίες πρέπει να εκπληρώσει για να πουλήσει με επιτυχία το ακίνητο.
Ένας πράκτορας καταλόγου μπορεί να εργαστεί σε εμπορικά ή οικιστικά ακίνητα ή μπορεί να εργαστεί και στις δύο πλευρές. Είναι υπεύθυνος για την εμπορία του ακινήτου, την παρουσίαση προσφορών αγοράς στον ιδιοκτήτη και την εποπτεία της συναλλαγής από την πρόταση έως το κλείσιμο. Σε ακίνητα κατοικίας, αυτό το άτομο εργάζεται για τον ιδιοκτήτη σπιτιού, αλλά μπορεί επίσης να εκπροσωπεί έναν αγοραστή ως διπλό πράκτορα.
Διαφορετικός από τον αντιπρόσωπο ενός αγοραστή, ο οποίος έχει την ευθύνη να βοηθήσει έναν αγοραστή να εντοπίσει ακίνητο και να εκπροσωπεί μόνο τον αγοραστή κατά τη διάρκεια μιας συναλλαγής με ακίνητη περιουσία, ένας πράκτορας λίστας είναι υπεύθυνος για την εμπορία ενός ακινήτου για τον πωλητή και συνήθως συνεργάζεται με τους πιθανούς αντιπροσώπους του αγοραστή για να εξασφαλίσει μια συμφωνία Το Όπως όλοι οι κτηματομεσίτες, πρέπει να έχει άδεια στο κράτος ή την επαρχία όπου βρίσκεται το ακίνητο που εκπροσωπούν.
Μεταξύ άλλων καθηκόντων, ένας πράκτορας καταχωρίσεων προετοιμάζει υλικό καταχώρισης και μάρκετινγκ για το ακίνητο, τοποθετεί το ακίνητο σε μια υπηρεσία πολλαπλής καταχώρισης (MLS) για πρόσβαση σε άλλους πράκτορες και είναι υπεύθυνος για τη στελέχωση ανοιχτών σπιτιών, την οργάνωση ιδιωτικών εκθέσεων και την παρουσίαση και εξήγηση προσφορών για αγορά ακινήτων στον πωλητή. Ο αντιπρόσωπος θα παρακολουθεί επίσης τις λεπτομέρειες μιας αποδεκτής σύμβασης, όπως οι επιθεωρήσεις και θα παρακολουθήσει το κλείσιμο με τον πωλητή.
Ένας πράκτορας εισαγωγής λαμβάνει μια αμοιβή βάσει ενός ποσοστού της τιμής πώλησης του ακινήτου. Το ποσοστό ποικίλλει από πολιτεία σε πολιτεία και επαρχία σε επαρχία, αλλά κατά μέσο όρο περίπου 3.5% της συνολικής τιμής πώλησης. Μόλις ένας ιδιοκτήτης σπιτιού ή ακινήτου συνάψει σύμβαση εισαγωγής με έναν πράκτορα, δεσμεύεται με τη σύμβαση για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Εάν, μετά τη λήξη της περιόδου καταχώρισης, ο πράκτορας δεν έχει βρει αγοραστή για το ακίνητο, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι ελεύθερος να συνάψει άλλη σύμβαση με τον ίδιο ή διαφορετικό επαγγελματία ακινήτων.
SmartAsset.