Ένας περιορισμένος πράκτορας, γνωστός και ως διπλός πράκτορας, λειτουργεί τόσο για αγοραστές όσο και για πωλητές σε συναλλαγές ακινήτων. Τα καθήκοντα εργασίας του περιορισμένου αντιπροσώπου περιλαμβάνουν τη βοήθεια των πωλητών για τον καθορισμό των τιμών σε ακίνητα, την εύρεση ακινήτων για αγοραστές και τη διαπραγμάτευση μεταξύ αγοραστών και πωλητών. Εκτός από το γεγονός ότι ένας περιορισμένος αντιπρόσωπος λειτουργεί τόσο για τον αγοραστή όσο και για τον πωλητή, η περιγραφή της εργασίας είναι παρόμοια με εκείνη κάθε άλλου μεσιτικού γραφείου. Μόλις αποφασιστεί ένα ακίνητο, η γραφειοκρατία πρέπει να ολοκληρωθεί έτσι ώστε η πράξη ή ο τίτλος να μεταβιβαστούν στον νέο ιδιοκτήτη.
Αυτή η εργασία συνεπάγεται τη βοήθεια των πωλητών να καθορίσουν τη σωστή τιμή για το ακίνητο που πωλούν. Ένας περιορισμένος αντιπρόσωπος βοηθά τους ιδιοκτήτες ακινήτων να καταλήξουν σε αυτόν τον αριθμό ερευνώντας τις τιμές των ακινήτων στην περιοχή, εξετάζοντας τυχόν ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου και διαβουλεύοντας με άλλους επαγγελματίες αξιολόγησης. Ένας διπλός αντιπρόσωπος συχνά ξεκινά εκπροσωπώντας τον πωλητή και στη συνέχεια καταλήγει να εκπροσωπεί τον αγοραστή εάν αυτός ή αυτή δεν έχει κτηματομεσίτη.
Περιορισμένοι αντιπρόσωποι βρίσκουν επίσης ακίνητα για να αγοράσει ένας αγοραστής. Αυτό σημαίνει ότι ξοδεύετε χρόνο δουλεύοντας εκτός γραφείου, κοιτάζοντας διάφορες ιδιότητες και δημιουργώντας καταχωρίσεις. Μόλις ο αγοραστής πει στον πράκτορα τι ψάχνει, αυτός μπορεί να δείξει στον αγοραστή διάφορα ακίνητα. Ένας περιορισμένος αντιπρόσωπος εμφανίζει συχνά ακίνητα στον αγοραστή που εκπροσωπεί ο αντιπρόσωπος με τους πωλητές. Αυτό σημαίνει ότι ο πράκτορας πρέπει να έχει καλή γνώση των ακινήτων που είναι υπεύθυνος για την πώληση.
Μόλις βρεθεί ένα ακίνητο, είναι δουλειά του περιορισμένου αντιπροσώπου να διαπραγματευτεί μια τιμή μεταξύ αγοραστή και πωλητή, η οποία περιλαμβάνει πράγματα όπως το κόστος κλεισίματος και τις ημερομηνίες μετακόμισης. Πρέπει να ληφθούν υπόψη άλλα νομικά έγγραφα, όπως η μεταβίβαση τίτλων και τίτλων στον νέο ιδιοκτήτη. Επιπλέον, ο πράκτορας λειτουργεί ως η κύρια γραμμή επικοινωνίας μεταξύ αγοραστή και πωλητή κατά τη διαδικασία.
Σε ορισμένα μέρη του κόσμου δεν θεωρείται ηθικό να εργάζεστε ως περιορισμένος πράκτορας, λόγω της σύγκρουσης συμφερόντων που συμβαίνει όταν εκπροσωπείτε ανταγωνιστικά μέρη σε μια συμφωνία ακινήτων. Δεδομένου ότι ο πωλητής προσπαθεί να κερδίσει το ακίνητο, ο περιορισμένος αντιπρόσωπος πρέπει να προσπαθήσει να πουλήσει το ακίνητο στην υψηλότερη δυνατή τιμή. Ο αντιπρόσωπος εκπροσωπεί επίσης τον αγοραστή, ο οποίος προσπαθεί να αγοράσει ακίνητο στη χαμηλότερη δυνατή τιμή. Μπορεί να είναι δύσκολο για τον πράκτορα να εκπροσωπήσει και τα δύο μέρη με επιτυχία χωρίς να δημιουργήσει μια ανήθικη κατάσταση.