Γνωστό και ως μικτό εμβαδόν δαπέδου, το μικτό εμβαδόν είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται για να περιγράψει την πλήρη επιφάνεια του δαπέδου μέσα σε ένα κτίριο. Αυτό περιλαμβάνει τόσο τον ανοιχτό όσο και τον χρησιμοποιήσιμο χώρο, καθώς και περιοχές που είναι κλειστές ή δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν αυτήν τη στιγμή για τον ένα ή τον άλλο λόγο. Οι σκοποί για τον προσδιορισμό της ακαθάριστης επιφάνειας ποικίλλουν, αλλά συχνά έχουν να κάνουν με την αναδιάρθρωση της διάταξης του εσωτερικού χώρου ή ως μέρος μιας αξιολόγησης για την προετοιμασία για την προσφορά της κατασκευής προς πώληση. Το μέγεθος του χώρου ή της περιοχής που εμπλέκεται είναι επίσης συχνά σημαντικό όταν πρόκειται για την πληρωμή φόρων ιδιοκτησίας που σχετίζονται με την εγκατάσταση.
Οι εταιρείες συχνά εξετάζουν την ακαθάριστη έκταση όταν σκέφτονται έναν επανασχεδιασμό ενός δαπέδου παραγωγής ή μιας διάταξης γραφείου. Εδώ, η ιδέα είναι να κοιτάξουμε πέρα από την τρέχουσα διαμόρφωση και να χρησιμοποιήσουμε μια νέα προσέγγιση για να αποφασίσουμε πώς να τακτοποιήσουμε τα βασικά στοιχεία για την περιοχή με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Κάτω από τις καλύτερες συνθήκες, αυτό σημαίνει ότι η νέα διάταξη θα αυξήσει την παραγωγικότητα και την αποδοτικότητα, επιτρέποντας επίσης στην επιχείρηση να κάνει πιο υπεύθυνη χρήση χαρακτηριστικών όπως το φυσικό ηλιακό φως, ο εξαερισμός και τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης που υπάρχουν ήδη στη δομή.
Σε μια πιο περιορισμένη εφαρμογή, η μεικτή επιφάνεια ορίζεται μερικές φορές ως η ποσότητα του εσωτερικού χώρου που είναι εξοπλισμένος για θέρμανση και ψύξη. Με αυτήν την προσέγγιση, τυχόν περιοχές του κτιρίου που δεν διατηρούνται άμεσα προσβάσιμες σε συστήματα κλιματισμού ή θέρμανσης δεν θα ληφθούν υπόψη στον υπολογισμό της συνολικής επιφάνειας ορόφων. Αυτή είναι μερικές φορές η πιο κοινή προσέγγιση όταν η ιδέα είναι να πουληθεί το ακίνητο, καθώς καθιστά δυνατή την ενημέρωση των πιθανών αγοραστών για το πόσο από τον χώρο είναι πιθανό να χρησιμοποιηθεί καθ’ όλη τη διάρκεια του ημερολογιακού έτους για κάτι άλλο εκτός από αποθήκευση.
Μαζί με τον προσδιορισμό της ακαθάριστης επιφάνειας για σκοπούς επανασχεδιασμού των λειτουργικών διατάξεων ή προετοιμασίας του κτιρίου προς πώληση, ο ακριβής υπολογισμός της ακαθάριστης επιφάνειας είναι επίσης συχνά σημαντικός για τον προσδιορισμό του ποσού της ιδιοκτησίας και άλλων φόρων που πρέπει να καταβληθούν στις τοπικές και εθνικές φορολογικές υπηρεσίες. Ο καθορισμός του ορισμού της ακαθάριστης επιφάνειας που χρησιμοποιείται από τις εμπλεκόμενες φορολογικές υπηρεσίες είναι σημαντικός όταν πρόκειται για την αναφορά ακριβούς αριθμού για τη σχετική επιφάνεια ορόφου. Ένας υπολογισμός της ακαθάριστης επιφάνειας που υπερβάλλει το πραγματικό μέγεθος του εμβαδού δαπέδου εντός της εγκατάστασης συχνά οδηγεί στην καταβολή περισσότερων φόρων από ό,τι στην πραγματικότητα οφείλονται. Ταυτόχρονα, η υποτίμηση της ακαθάριστης έκτασης μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλότερο φορολογικό προσδιορισμό βραχυπρόθεσμα, αλλά θα μπορούσε να οδηγήσει σε σημαντικές φορολογικές κυρώσεις μόλις εντοπιστεί το σφάλμα.