Η απομείωση στεγαστικών δανείων είναι ένας κοινός τύπος ασφαλιστηρίου συμβολαίου που χρησιμεύει για την προστασία των συμφερόντων του δανειστή σε κάθε δεδομένη σύμβαση υποθήκης. Η ιδέα πίσω από αυτό το είδος κάλυψης είναι να αποτραπεί ο δανειστής από το να υποστεί ζημίες που μπορεί να προκύψουν όταν το ακίνητο καταστραφεί ή καταστραφεί και ο οφειλέτης δεν έχει διατηρήσει ασφαλιστική κάλυψη που θα αντιστάθμιζε την ζημία. Η ασφάλιση απομείωσης στεγαστικών δανείων είναι επίσης χρήσιμη σε καταστάσεις στις οποίες το σφάλμα στη διαχείριση του περιουσιακού στοιχείου έχει οδηγήσει σε ζημία που αυξάνει το επίπεδο κινδύνου του δανειστή.
Πολλές μορφές ασφάλισης απομείωσης στεγαστικών δανείων αντιμετωπίζουν ένα ευρύ φάσμα πιθανών καταστάσεων στις οποίες το ακίνητο που κρατείται ως εγγύηση θα μπορούσε να υποστεί κάποιο είδος φυσικής ζημιάς. Αυτό θα περιλαμβάνει κάλυψη για ζημιές από φωτιά, άνεμο, νερό ή κεραυνό. Το ακριβές εύρος της ασφάλισης απομείωσης καθορίζεται από τους όρους της σύμβασης υποθήκης. Ουσιαστικά, οποιοσδήποτε τύπος κάλυψης ακινήτων που απαιτείται να διατηρήσει ο δανειολήπτης στο ακίνητο κατά τη διάρκεια της υποθήκης θα καλύπτεται επίσης υπό τους όρους της πολιτικής απομείωσης στεγαστικών δανείων. Αυτός ο αντικατοπτρισμός των απαιτήσεων μεταξύ των δύο μορφών κάλυψης είναι συχνά γνωστός ως κάλυψη των απαιτούμενων κινδύνων.
Η κάλυψη απομείωσης στεγαστικών δανείων είναι επίσης συχνά χρήσιμη σε περιπτώσεις όπου οι δανειστές πρέπει να αποκλείσουν ακίνητα μετά την αθέτηση μιας υποθήκης από έναν δανειολήπτη. Σε πολλές δικαιοδοσίες, η ασφάλιση απομείωσης χρησιμεύει ως ενδιάμεση προστασία για τον δανειστή έως ότου τα κατασχεθέντα ακίνητα μπορούν να πωληθούν σε νέους ιδιοκτήτες, οι οποίοι στη συνέχεια επιφορτίζονται με την ευθύνη της απόκτησης ασφάλισης περιουσίας κατά τη διάρκεια της νέας συμφωνίας υποθήκης. Αυτό βοηθά στην προστασία του δανειστή από πιθανή ζημιά από καιρικές συνθήκες ή άλλα γεγονότα κατά τη διαδικασία αποκλεισμού και μέχρι το σημείο που το ακίνητο πωληθεί.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η κάλυψη απομείωσης στεγαστικών δανείων δεν απαλλάσσει τον δανειολήπτη από την ευθύνη να διατηρεί ασφάλιση περιουσίας επί της ακίνητης περιουσίας που αποκτά από έναν δανειστή σύμφωνα με τους όρους μιας σύμβασης υποθήκης. Η υπόθεση είναι ότι ο δανειολήπτης θα συμμορφωθεί με τους όρους αυτής της σύμβασης και θα εξασφαλίσει και θα διατηρήσει ασφαλιστική κάλυψη που είναι σύμφωνη με τις διατάξεις που περιγράφονται στη σύμβαση υποθήκης. Πολλοί δανειστές θα απαιτήσουν τεκμηριωμένη απόδειξη ότι η ασφάλιση περιουσίας λαμβάνεται από τον δανειολήπτη, συχνά με τη μορφή πιστοποιητικού ασφάλισης ή κάποιου άλλου αποδεικτικού ασφάλισης που συντάσσεται από τον πάροχο ασφάλισης. Η κάλυψη απομείωσης ενεργοποιείται μόνο στην περίπτωση που κάποιος τύπος καταστροφής βλάψει το ακίνητο και στη συνέχεια ο δανειστής μαθαίνει ότι ο δανειολήπτης δεν κατάφερε να διατηρήσει το επίπεδο ασφαλιστικής κάλυψης που αναφέρεται στη σύμβαση υποθήκης.