Η δουλεία δικαιώματος διέλευσης είναι ένα νομικό έγγραφο που επιτρέπει σε ένα άτομο ή μια επιχείρηση να χρησιμοποιήσει γη που ανήκει σε άλλο πρόσωπο για συγκεκριμένο σκοπό. Οι οικιστικές και εμπορικές δουλειές αυτού του τύπου μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την τροποποίηση ενός τίτλου ιδιοκτησίας ώστε να συμπεριληφθεί άδεια χρήσης γης ή χώρου όπως καλύπτεται από τη νομοθεσία. Οι δουλείες ιδιοκτησίας μπορούν να μειώσουν την αξία της γης σε ορισμένες περιπτώσεις.
Οι δουλείες δικαιώματος διέλευσης κατοικίας ανταλλάσσονται συχνά μεταξύ γειτόνων ή μελών μιας κοινότητας, που επιθυμούν να αποκτήσουν πρόσβαση σε μια συγκεκριμένη περιοχή στην οποία μπορεί να προσεγγιστεί μόνο περνώντας πάνω από την ιδιοκτησία κάποιου άλλου. Οι δουλειές χρησιμοποιούνται συνήθως για την παροχή πρόσβασης σε άγρια εδάφη, εθνικά πάρκα και άλλες δημόσιες ιδιοκτησίες που συνορεύουν με ιδιωτικά κομμάτια γης.
Ένας δικηγόρος μπορεί να κληθεί να συντάξει νομικά έγγραφα που παρέχουν περιορισμένη ή πλήρη άδεια χρήσης μιας έκτασης. Τα νομικά έγγραφα συχνά ονομάζουν συγκεκριμένα άτομα που μπορούν να χρησιμοποιήσουν τη δουλεία. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι δουλειές συνδέονται με ένα ακίνητο και όχι με ένα άτομο. Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι τίτλοι και για τα δύο ακίνητα μπορούν να αλλάξουν ώστε να περιλαμβάνουν λεπτομέρειες των χαρτιών δουλείας.
Οι οικιστικές δουλείες μπορούν να συμφωνηθούν με οικονομική προϋπόθεση. Εάν ο ιδιώτης ιδιοκτήτης γης επιθυμεί να χρεώσει για δικαιώματα πρόσβασης, το ποσό και η πληρωμή θα πρέπει να συμφωνηθούν πριν συνταχθούν και υπογραφούν τα νομικά έγγραφα. Μπορεί επίσης να χρεωθούν νομικά τέλη σε ένα ή και στα δύο μέρη.
Οι εμπορικές επιχειρήσεις απαιτούν επίσης δουλείες δικαιώματος διέλευσης για να τοποθετήσουν μόνιμες ή προσωρινές κατασκευές σε ιδιωτική γη. Οι ηλεκτρικές εταιρείες, για παράδειγμα, μπορεί να χρειάζονται νομική άδεια για να τοποθετήσουν ηλεκτρικούς στύλους σε ένα δεδομένο ακίνητο. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορεί να χρειαστεί να καλέσουν έναν εμπειρογνώμονα ακινήτων για συμβουλές σχετικά με τις αξίες των ακινήτων μετά τη δημιουργία αυτών των δομών. Στην περίπτωση των στύλων ηλεκτρικής ενέργειας, μερικοί άνθρωποι πιστεύουν ότι οι ηλεκτρικές γραμμές υψηλής ενέργειας μπορεί να προκαλέσουν προβλήματα υγείας, γεγονός που μπορεί να κάνει τους πιθανούς αγοραστές να είναι προσεκτικοί με το σπίτι.
Εάν ένα σπίτι πωλείται με ισχύουσα δουλεία δικαιώματος διέλευσης, οι νέοι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να έχουν το δικαίωμα να αποσύρουν τα χαρτιά δουλείας. Συνήθως, στις Ηνωμένες Πολιτείες, οι λόγοι για την απόσυρση της δουλείας μπορεί να περιλαμβάνουν:
Ιδιοκτήτης που αποδεσμεύει τη δουλεία.
Εγκατάλειψη.
Μη χρήση.
Κατάχρηση γης.
Αλλαγή ιδιοκτήτη σπιτιού που εκδίδει δουλεία.
Σχεδόν όλες οι περιπτώσεις καταγγελίας δικαιώματος διέλευσης θα πρέπει να εκδικάζονται σε δικαστήριο. Οι δικηγόροι ακινήτων είναι συνήθως εκπαιδευμένοι για να αντιμετωπίσουν τον τερματισμό αυτών των μακροπρόθεσμων δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Ο χειρισμός της γραφειοκρατίας, των νομικών συναλλαγών και η καταγραφή όλων των νομικών διαδικασιών ενδέχεται να απαιτούν την τεχνογνωσία πέρα από αυτή ενός τυπικού ιδιοκτήτη γης.