Μια έκθεση αξιολόγησης είναι μια έκθεση που συντάσσεται από έναν επαγγελματία εκτιμητή για να προσδιορίσει την αξία κάποιου είδους ακινήτου. Οι εκθέσεις αξιολόγησης συντάσσονται συχνότερα στις συναλλαγές ακινήτων για την αξιολόγηση της αξίας του σπιτιού και της γης. Μπορούν επίσης να συνταχθούν εκθέσεις αξιολόγησης για τον προσδιορισμό της αξίας αγαθών, όπως καλών τεχνών ή κοσμημάτων ή οτιδήποτε έχει αξία που είναι δύσκολο να τιμολογηθεί.
Μια έκθεση αξιολόγησης συνήθως συντάσσεται όταν ένα άτομο θέλει να αγοράσει ένα σπίτι ή να πληροί τις προϋποθέσεις για υποθήκη. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η έκθεση αξιολόγησης λέει στον ιδιοκτήτη του σπιτιού εάν η αγορά είναι καλή ή όχι. Η έκθεση υποβάλλεται επίσης στους δανειστές, οι οποίοι μπορούν να χρησιμοποιήσουν την αποτίμηση του σπιτιού για να καθορίσουν εάν θα χορηγήσουν το δάνειο.
Εάν αγαθά ή αντικείμενα βγουν σε δημοπρασία, μπορεί να συμπληρωθεί μια έκθεση αξιολόγησης για να προσδιοριστεί η αξία των αγαθών. Αυτό μπορεί να βοηθήσει τους αγοραστές να αποφασίσουν αν θα υποβάλουν προσφορά και θα αγοράσουν ή όχι. Μπορεί επίσης να βοηθήσει τον πωλητή να ορίσει μια προσφορά ανοίγματος ή μπορεί να βοηθήσει έναν πωλητή να τιμολογήσει το προϊόν του για την ανοιχτή αγορά εάν επιλέξει να μην πωλήσει σε μορφή δημοπρασίας.
Γενικά, οι εκθέσεις αξιολόγησης γίνονται από ειδικούς στον τομέα τους. Τα προσόντα για τους εκτιμητές ποικίλλουν. Η αδειοδότηση μπορεί να είναι υποχρεωτική σε ορισμένα μέρη του κόσμου, όπως ορισμένες πολιτείες εντός των Ηνωμένων Πολιτειών, ή εθελοντική και να χορηγείται από επαγγελματική οργάνωση, όπως το Ινστιτούτο Αξιολόγησης του Καναδά.
Ένας ειδικευμένος εκτιμητής αξιολογεί την κατάσταση των εμπορευμάτων κατά την υποβολή της αναφοράς του. Αυτό μπορεί να σημαίνει ότι έρχεστε σε ένα σπίτι για να αναζητήσετε ζημιές, βελτιώσεις ή οτιδήποτε άλλο μπορεί να επηρεάσει την αξία του συγκεκριμένου σπιτιού. Με τα αγαθά, μπορεί επίσης να σημαίνει αξιολόγηση του είδους για συγκεκριμένα κριτήρια εντός της κατηγορίας. Για παράδειγμα, κατά την αξιολόγηση διαμαντιών, αυτό μπορεί να σημαίνει αναζήτηση εγκλεισμάτων ή ατελειών στην πέτρα, ενώ κατά την αξιολόγηση καλών τεχνών μπορεί να σημαίνει αναζήτηση υπογραφής ή αριθμού στον πίνακα ή σάρωση για σημάδια ζημιάς.
Ο εκτιμητής χρησιμοποιεί επίσης τις συνθήκες της αγοράς για να καθορίσει την εκτιμώμενη αξία του σπιτιού ή των αγαθών. Το βιομηχανικό πρότυπο συνήθως ορίζει ποιος τύπος δεδομένων αγοράς μπορούν να χρησιμοποιηθούν και πώς. Τα δεδομένα αγοράς μπορεί να περιλαμβάνουν την τελευταία γνωστή τιμή πώλησης του σπιτιού ή του αντικειμένου και τις τιμές συγκρίσιμων αντικειμένων εντός του πεδίου.
Αφού προβεί σε προσεκτική αξιολόγηση του συγκεκριμένου στοιχείου που αξιολογείται και των συνθηκών της αγοράς, ο εκτιμητής συντάσσει την έκθεση αξιολόγησης του. Σε αυτό, προσδιορίζει την εκτιμώμενη αξία του αντικειμένου. Προσδιορίζει επίσης τη μεθοδολογία του που χρησιμοποιήθηκε για να φτάσει σε αυτήν την τιμή.