Η ένορκη βεβαίωση υποθήκης είναι μια γραπτή δήλωση που υπογράφεται από ένα μέρος σε μια συναλλαγή ακινήτων με κυρώσεις για ψευδορκία που πιστοποιεί ορισμένες συνθήκες του ακινήτου. Το άτομο που υπογράφει το έγγραφο παρουσιάζει πληροφορίες που το άτομο γνωρίζει ότι είναι αληθινά και ότι θα ήταν πρόθυμο να καταθέσει εάν απαιτηθεί από το δικαστήριο. Οι εταιρείες τίτλων απαιτούν συχνά αυτά τα έγγραφα από τους αγοραστές και τους πωλητές ακινήτων που υποστηρίζουν το νομικό καθεστώς του ακινήτου όπως το έχουν εκπροσωπήσει τα μέρη προκειμένου να συνάψουν ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου.
Υπάρχουν λίγες νομικές απαιτήσεις για μια αποτελεσματική ένορκη βεβαίωση υποθήκης. Οι περισσότερες δικαιοδοσίες απαιτούν όλες τις ένορκες βεβαιώσεις να υπογράφονται και να γίνονται μάρτυρες από τρίτο πρόσωπο ή να ορκίζονται ενώπιον συμβολαιογράφου. Οι δηλώσεις που γίνονται στην ένορκη κατάθεση πρέπει να γίνονται οικειοθελώς και περιορίζονται σε αυτό που ένα άτομο γνωρίζει ότι είναι αληθινό με άμεση γνώση ή παρατήρηση. Ένα άτομο που βρίσκεται σε μια ένορκη κατάθεση μπορεί να καταδικαστεί για ψευδορκία με τον ίδιο τρόπο όπως ένα άτομο που βρίσκεται σε θέση μάρτυρα μπορεί να μηνυθεί από ιδιώτη που βασίστηκε στις ψευδείς δηλώσεις.
Υπάρχουν διάφοροι τύποι ένορκων βεβαιώσεων υποθήκης. Δεδομένου ότι το έγγραφο είναι βασικά απλώς μια δήλωση γεγονότων, μπορεί να χρησιμοποιηθεί υπό οποιεσδήποτε συνθήκες που αφορούν υποθήκη, όποτε ένα μέρος καλείται να παράσχει απόδειξη για την κατάσταση του ακινήτου. Για παράδειγμα, μια ασφαλιστική εταιρεία ιδιοκτητών σπιτιού μπορεί να απαιτήσει από έναν ιδιοκτήτη να υποβάλει ένορκη βεβαίωση υποθήκης που βεβαιώνει την ολοκλήρωση των κατασκευαστικών εργασιών στο ακίνητο προκειμένου να αποδεσμεύσει τα έσοδα από την ασφάλιση σε έναν ανάδοχο. Σε ορισμένες δικαιοδοσίες, ο ιδιοκτήτης ακινήτου με αντίστροφη υποθήκη μπορεί να υποβάλει ένορκη βεβαίωση υποθήκης στον καταγραφέα των πράξεων για να βεβαιώσει το καθεστώς της υποθήκης και ότι κατέχεται από άτομο άνω μιας ορισμένης ηλικίας προκειμένου να εξαιρεθεί το ακίνητο από φορολογία.
Μία από τις πιο κοινές χρήσεις μιας ένορκης βεβαίωσης υποθήκης στο πλαίσιο των πολιτικών τίτλων είναι η «αρχαία ένορκη βεβαίωση υποθήκης». Μια εταιρεία τίτλων θα ζητήσει από έναν πωλητή να συντάξει αυτού του είδους την ένορκη βεβαίωση εάν υπήρχε προηγούμενη υποθήκη στο ακίνητο χωρίς ιστορικό ικανοποίησης της υποθήκης. Προτού η εταιρεία του τίτλου εκδώσει ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο, απαιτεί από τον πωλητή να ορκιστεί ότι το προηγούμενο στεγαστικό δάνειο έχει εξοφληθεί και ότι δεν εκδόθηκε ποτέ ικανοποίηση υποθήκης. Με αυτόν τον τρόπο, η εταιρεία του τίτλου είναι σε θέση να εκδώσει το ασφαλιστήριο συμβόλαιο ενώ ταυτόχρονα αποζημιώνεται έναντι μιας απροσδόκητης αξίωσης.
Ένας άλλος κοινός τύπος ένορκης βεβαίωσης υποθήκης που χρησιμοποιείται από εταιρείες τίτλων είναι η σύνθετη ένορκη βεβαίωση υποθήκης. Αυτός ο τύπος ένορκης βεβαίωσης υπογράφεται τόσο από τον αγοραστή όσο και από τον πωλητή. Απαγγέλλει έναν κατάλογο βασικών δηλώσεων που έγιναν από τα μέρη σχετικά με το ακίνητο στο οποίο θα βασιστεί η εταιρεία τίτλου για την έκδοση της πολιτικής, συμπεριλαμβανομένου ότι δεν υπάρχουν εκκρεμή συμβόλαια, δουλειές ή μισθώσεις που επηρεάζουν το ακίνητο και ότι τα μέρη γνωρίζουν τυχόν υφιστάμενων όρων, όρων ή περιορισμών.