Μια φούσκα ακινήτων συμβαίνει όταν οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται γρήγορα μέσα σε σύντομο χρονικό διάστημα. Ο πληθωρισμός και οι μισθοί συχνά δεν συμβαδίζουν με τις αυξανόμενες τιμές των ακινήτων, πράγμα που σημαίνει ότι οι αυξήσεις των τιμών γίνονται τελικά μη βιώσιμες. Οι άμεσες αρνητικές επιπτώσεις μιας φούσκας ακινήτων περιλαμβάνουν αυξημένους κατασχέσεις και οι έμμεσες επιπτώσεις μπορεί να περιλαμβάνουν υψηλότερα ποσοστά ανεργίας.
Οι τιμές των σπιτιών, όπως όλα τα εμπορεύσιμα αγαθά, εν μέρει καθοδηγούνται από την προσφορά και τη ζήτηση. Όταν υπάρχουν περισσότεροι αγοραστές παρά σπίτια προς πώληση, ο ανταγωνισμός μεταξύ των αγοραστών οδηγεί σε αύξηση των τιμών των ακινήτων. Πολλοί αγοραστές πληρώνουν εν γνώσει τους υπερβολικές τιμές για ακίνητα με την πεποίθηση ότι όσο περισσότερο περιμένουν να αγοράσουν, τόσο περισσότερες τιμές θα αυξηθούν. Η επιθυμία των αγοραστών να συμμετάσχουν στην αγορά ακινήτων πριν τα σπίτια γίνουν απαγορευτικά ακριβά είναι μια σημαντική κινητήρια δύναμη πίσω από την τυπική φούσκα ακινήτων.
Οι δημοσιονομικές πολιτικές που στοχεύουν στην τόνωση των επιχειρηματικών δαπανών μπορούν να έχουν ως αποτέλεσμα τη δημιουργία ή την επιδείνωση μιας φούσκας ακινήτων. Οι κεντρικές τράπεζες συχνά μειώνουν τα επιτόκια έτσι ώστε ο δανεισμός να γίνει λιγότερο δαπανηρός για τις επιχειρήσεις και αυτή η εξοικονόμηση κόστους διευκολύνει τις επιχειρήσεις να επεκταθούν και να προσλάβουν νέους υπαλλήλους. Καθώς οι επιχειρήσεις επεκτείνονται, περισσότεροι άνθρωποι μπορούν να αγοράσουν σπίτια και αυτό προκαλεί αύξηση της ζήτησης κατοικίας. Οι κατασκευαστικές εταιρείες δεν μπορούν πάντα να χτίσουν αρκετά νέα σπίτια αρκετά γρήγορα για να καλύψουν αυτή τη ζήτηση. Κατά συνέπεια, εμφανίζεται μια φούσκα ακινήτων.
Όταν τα σπίτια γίνονται απαγορευτικά ακριβά, μεγάλος αριθμός ανθρώπων δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά τα σπίτια τους, και ως αποτέλεσμα, η προσφορά των σπιτιών υπερτερεί της ζήτησης. Οι υπάρχοντες ιδιοκτήτες ακινήτων αναγκάζονται να πουλήσουν τα σπίτια τους για τιμές χαμηλότερες από την αγορά, διότι διαφορετικά δεν είναι σε θέση να προσελκύσουν αγοραστές. Καθώς αυξάνεται ο αριθμός των ιδιοκτητών σπιτιών που πωλούν τα σπίτια τους για χαμηλότερες και χαμηλότερες τιμές, η φούσκα των ακινήτων τελειώνει. Τα άτομα που αγόρασαν σπίτια πριν από το τέλος της φούσκας έχουν υποθήκες που υπερβαίνουν την αξία της περιουσίας τους. Τέτοιοι άνθρωποι δεν μπορούν να πουλήσουν τα σπίτια τους αν δεν έχουν επαρκείς αποταμιεύσεις για να καλύψουν το υπερβολικό χρέος.
Οι άνθρωποι που δεν έχουν την πολυτέλεια να πληρώσουν τις υποθήκες τους πριν πουλήσουν τα σπίτια τους συχνά καταλήγουν σε αποκλεισμό. Ο μεγάλος αριθμός κατασχέσεων προκαλεί περαιτέρω πτώση των τιμών των ακινήτων. Οι επενδυτές χάνουν χρήματα λόγω της πτώσης των τιμών των κινητών αξιών που συνδέονται με στεγαστικά δάνεια και ακίνητα. Κατά συνέπεια, οι επενδυτές έχουν λιγότερα χρήματα για να ξοδέψουν, πράγμα που σημαίνει ότι τα εταιρικά κέρδη μειώνονται και οι επιχειρήσεις αρχίζουν να μειώνουν το κόστος απολύοντας υπαλλήλους. Οι τιμές των κατοικιών πέφτουν τελικά τόσο χαμηλά που οι αγοραστές παρασύρονται στην αγορά αναζητώντας προσφορές και καθώς όλο και περισσότεροι άνθρωποι αρχίζουν να αγοράζουν ακίνητα, μια νέα φούσκα ακινήτων αρχίζει να σχηματίζεται.
SmartAsset.