Μια φούσκα στέγασης είναι μια κατάσταση όπου υπάρχει αυξημένη ζήτηση για ακίνητα, ειδικά για κατοικίες, που συχνά δημιουργείται με τεχνητά μέσα, όπως η μείωση των επιτοκίων. Η φούσκα της στέγασης μπορεί να οδηγήσει σε περιόδους οικονομικής άνθησης, αλλά μπορεί επίσης να τελειώσει σε περιόδους οικονομικών δυσκολιών. Το κλειδί είναι να κατανοήσουμε τι δημιουργεί μια φούσκα, πώς να την καταπολεμήσουμε καλύτερα και πώς να απαλύνουμε τυχόν συνέπειες από αυτήν.
Ένας από τους κύριους λόγους που δημιουργείται μια φούσκα κατοικιών οφείλεται στην επιθυμία μιας εθνικής τράπεζας, όπως η Federal Reserve στις Ηνωμένες Πολιτείες, να μειώσουν τα επιτόκια για να δώσουν ώθηση στην οικονομία. Αυτό δημιουργεί το ενδιαφέρον κάποιων για αγορά ακινήτων επειδή γίνεται φθηνότερη η απόκτηση αυτού του ακινήτου. Ως εκ τούτου, η ζήτηση αυξάνεται. Σε αυτό προστίθεται η πρακτική της ανατροπής του σπιτιού, κατά την οποία ένα σπίτι αγοράζεται για βραχυπρόθεσμο κέρδος και η αγορά διογκώνεται περαιτέρω από μια τεχνητή ζήτηση. Καθώς η ζήτηση αυξάνεται, οι τιμές αυξάνονται – σημαντικά περισσότερο, σε ορισμένες περιπτώσεις, από ό, τι μπορεί να θεωρηθεί ως η εύλογη αγοραία αξία.
Μια φούσκα κατοικιών δεν μπορεί μόνο να δημιουργήσει έναν καλό οικονομικό χρόνο για την αγορά ακινήτων, αλλά μπορεί να μεταφερθεί και σε άλλους τομείς. Μπορεί να βοηθήσει κατασκευαστικές εταιρείες, κατασκευαστές οικιακών συσκευών, ηλεκτρονικών και άλλων προϊόντων και να εισάγει ένα σημαντικό χρηματικό ποσό στη συνολική οικονομία. Με αυτόν τον τρόπο, μπορεί να δημιουργήσει μια καλή κατάσταση για την οικονομία με διάφορους τρόπους, αλλά αυτό είναι πιθανό να είναι βραχυπρόθεσμη κατάσταση.
Το τέλος της φούσκας της στέγασης συμβαίνει συνήθως όταν αυξάνονται τα επιτόκια, κάτι που πρέπει να συμβεί εάν οποιαδήποτε χώρα πρόκειται να λειτουργήσει χωρίς ακρωτηριασμό του πληθωρισμού. Οι τραπεζίτες συχνά αποκαλούν πολύ χαμηλά επιτόκια «φθηνό χρήμα». Επομένως, όταν αυτά τα χρήματα γίνονται πιο ακριβά για δανεισμό, υπάρχει λιγότερη ζήτηση για σπίτια. Έτσι, η αγορά κατοικίας αρχίζει να επιβραδύνεται.
Μόλις η αγορά κατοικίας αρχίσει να επιβραδύνεται, υπάρχουν πολλά πράγματα που αρχίζουν να συμβαίνουν. Το πρώτο είναι ότι τα αιτήματα για νέα στεγαστικά δάνεια αρχίζουν να μειώνονται, ακολουθούμενα γρήγορα από τις πωλήσεις κατοικιών – τόσο νέα σπίτια όσο και υπάρχοντα σπίτια. Κάποια νέα σπίτια, χτισμένα με εικασίες κατά τη διάρκεια της φούσκας, θα μείνουν κενά. Μόλις επιβραδυνθούν αρκετά, θα υπάρξει μείωση της τιμής καθώς περισσότεροι πωλητές ελπίζουν ότι μια χαμηλότερη τιμή θα ενθαρρύνει τους πιθανούς αγοραστές.
Ακριβώς όπως υπήρχαν πολύ καλές στιγμές στη φούσκα του σπιτιού, θα υπάρχουν πολύ δύσκολες στιγμές όταν αυτή η φούσκα θα σκάσει. Ωστόσο, το τέλος της φούσκας πιθανότατα θα βάλει την αγορά σε ισορροπία. Οι τιμές θα επιστρέψουν στη δίκαιη αγοραία αξία τους και στη συνέχεια θα ξεκινήσουν μια πιο σταδιακή άνοδο.
SmartAsset.