Μια ιδιωτική πρόσοδος είναι μια συμφωνία που μεταβιβάζει περιουσιακά στοιχεία από ένα μέρος σε άλλο πρόσωπο ή οντότητα με αντάλλαγμα περιοδικές πληρωμές για τη διάρκεια της ζωής του/της. Ο προσόδους είναι αυτός που μεταβιβάζει τα περιουσιακά στοιχεία, ενώ αυτός που λαμβάνει είναι ο υπόχρεος. Μια απαίτηση για να χαρακτηριστεί μια ανταλλαγή ως ιδιωτική πρόσοδος είναι ότι ο υπόχρεος δεν μπορεί να ασχολείται με την παροχή προσόδων, όπως μια ασφαλιστική εταιρεία.
Ο σχεδιασμός ακινήτων είναι εκεί όπου μπορεί κανείς να δει μια ιδιωτική πρόσοδο. Αυτή η μέθοδος μπορεί να εξαλείψει ή να μειώσει σημαντικά τους φόρους περιουσίας ή δώρου στο ανταλλακτήριο, επειδή αλλάζει τη μεταφορά από δώρο σε πώληση. Τα εμπλεκόμενα μέρη μπορεί να είναι είτε μεμονωμένα άτομα είτε ένα καταπίστευμα που έχει συσταθεί για τη μεταφορά περιουσιακών στοιχείων και χρημάτων.
Συχνά δημιουργούνται ιδιωτικές προσόδους μεταξύ μελών της οικογένειας για την αποφυγή φόρων ακίνητης περιουσίας. Για παράδειγμα, ένας γονέας ή ένας παππούς μπορεί να χρησιμοποιήσει τη μέθοδο ιδιωτικής πρόσοδος για να μεταβιβάσει μετοχές, επιχειρηματικούς τόκους ή άλλα περιουσιακά στοιχεία σε ένα παιδί ή εγγόνι σε αντάλλαγμα για περιοδικές πληρωμές για το υπόλοιπο της ζωής του γονέα ή του παππού. Αυτή η μεταβίβαση είναι μια νομικά εκτελεστή σύμβαση, αν και ακάλυπτη. δεδομένου ότι οι πληρωμές σταματούν στο θάνατο του προσοδού, δεν υπάρχει ένταξη στην περιουσία.
Μόνο το μέρος της πληρωμής προς τον πρόσοδο που θεωρείται τόκος που κερδίζεται φορολογείται στον προσοδοφόρο κατά τη διάρκεια της ζωής του. Το υπόλοιπο της πληρωμής θεωρείται ως η αρχική βάση του ακινήτου, η οποία αντιμετωπίζεται ως επιστροφή κεφαλαίου. Εφόσον οι πληρωμές προσόδων καθορίζονται ότι λήγουν με το θάνατο του προσόδου, το ακίνητο που μεταβιβάζεται δεν θα φορολογείται στην περιουσία.
Η ρύθμιση ιδιωτικών προσόδων είναι παρόμοια με ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο για τον προγραμματισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, οι πληρωμές βασίζονται σε πίνακες προσδόκιμου ζωής και επιτοκίων που δημιουργούνται από την Υπηρεσία Εσωτερικών Εσόδων (IRS). Οι προσόδους μπορούν να ξεκινήσουν τις πληρωμές τους ανά πάσα στιγμή, εφόσον είναι κάτω των 70.5 ετών. Μόλις ξεκινήσει, κάθε πληρωμή θα είναι ίσο και θα καταβάλλεται σε ίσα διαστήματα.
Μια ιδιωτική πρόσοδος μπορεί να μειώσει τους φόρους και να επιτρέψει στον πρόσοδο να λάβει ένα σταθερό εισόδημα για όλη τη διάρκεια της ζωής του. Αυτό θεωρείται πώληση και όχι δώρο, και ένα μέρος των πληρωμών θα φορολογηθεί ως τόκοι που κερδίζονται. Είναι συνήθως σημαντικό για ένα άτομο να θυμάται ότι από τη στιγμή που δημιουργηθεί μια ιδιωτική πρόσοδος, είναι αμετάκλητη και ο προσόδους θα χάσει τον έλεγχο των περιουσιακών στοιχείων που εμπλέκονται.