Η κατάθεση κατάσχεσης λαμβάνει χώρα όταν ένας κάτοχος ενεχύρου υποβάλλει μια ειδοποίηση για την κατοχή ενός ακινήτου λόγω αδυναμίας του οφειλέτη να αποπληρώσει ένα χρέος. Οι αρχειοθετήσεις υποβάλλονται συνήθως σε δικαστικό μέγαρο και σε πολλές περιπτώσεις ο δικαστής πρέπει να εγκρίνει ή να απορρίψει το αίτημα. Όταν εγκριθεί η κατάθεση κατάσχεσης, ο κάτοχος του ενεχύρου μπορεί να κάνει ρυθμίσεις για να αναλάβει την κυριότητα του ακινήτου ή να το πουλήσει.
Σε πολλές περιπτώσεις, οι δηλώσεις αποκλεισμού περιλαμβάνουν στεγαστικά δάνεια και άλλα είδη στεγαστικών δανείων. Τέτοια δάνεια έχουν συχνά χρόνους διάρκειας που διαρκούν έως και 30 χρόνια και ο δανειολήπτης πρέπει να καταβάλλει μηνιαίες πληρωμές μέχρι να αποπληρωθεί το χρέος. Ένα δάνειο αθετείται εάν ο δανειολήπτης αποτύχει να πραγματοποιήσει μια τακτικά προγραμματισμένη πληρωμή, αν και σε ορισμένα έθνη οι οφειλέτες έχουν περίοδο χάριτος 90 ημερών ή περισσότερο πριν ο δανειστής μπορέσει να υποβάλει αίτηση αποκλεισμού. Ανάλογα με την ακριβή δανειακή σύμβαση και τους τοπικούς νόμους, ο δανειολήπτης μπορεί να έχει την επιλογή να συνάψει σχέδιο τροποποίησης δανείου με τον δανειστή ως εναλλακτική λύση έναντι του αποκλεισμού. Εάν ο δανειστής αποκλείσει, γίνεται πώληση και τα έσοδα από την πώληση εφαρμόζονται στο ανεξόφλητο χρέος.
Εκτός από τους δανειστές, άλλες οντότητες μπορούν να επιβάλλουν εμπράγματα βάρη σε ακίνητα. Οι φορολογικές αρχές σε πολλά έθνη έχουν το νόμιμο δικαίωμα να επιβάλουν δέσμευση σε ένα σπίτι εάν ο ιδιοκτήτης δεν καταβάλει φόρο ακίνητης περιουσίας ή ακόμη και φόρο εισοδήματος. Οι πιστωτές και οι πάροχοι υπηρεσιών μπορούν επίσης να επιχειρήσουν να βάλουν δέσμευση σε ακίνητη περιουσία εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν καταφέρει να διακανονίσει μια ληξιπρόθεσμη οφειλή. Ένα μεμονωμένο ακίνητο μπορεί να έχει πολλά εμπράγματα βάρη σε αυτό, αλλά σε πολλά έθνη οποιοσδήποτε κάτοχος ενεχύρου μπορεί να υποβάλει αίτηση κατάσχεσης ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν έχει μείνει πίσω στην κύρια υποθήκη.
Αρκετά μέρη, συμπεριλαμβανομένων πολλών τοποθεσιών στις Ηνωμένες Πολιτείες, έχουν νόμους που επιτρέπουν σε έναν κάτοχο ενεχύρου να υποβάλει αίτηση κατάσχεσης χωρίς να χρειάζεται να προσφύγει στο δικαστήριο. Σε τέτοιες περιπτώσεις, μια σύμβαση υποθήκης περιλαμβάνει μια ρήτρα εξουσιοδότησης πώλησης που δίνει στον κάτοχο του ενεχύρου το δικαίωμα να αναλάβει τον έλεγχο του ακινήτου μόλις το προνόμιο αθετήσει. Οι κάτοχοι ενεχύρου πρέπει να καταθέσουν την ειδοποίηση κατάσχεσης στο δικαστήριο, αλλά ένας υπάλληλος αντί δικαστής πρέπει να εγκρίνει την κατάθεση και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν έχει την ευκαιρία να αμφισβητήσει την κατάθεση.
Λόγω των πληθωριστικών πιέσεων, οι τιμές των ακινήτων σε πολλές χώρες τείνουν να αυξάνονται με την πάροδο του χρόνου. Οι κάτοχοι ενεχύρου μπορούν συχνά να αποφέρουν κέρδος πουλώντας ένα αποκλεισμένο σπίτι. Κατά τη διάρκεια σοβαρών υφέσεων, οι τιμές των κατοικιών μερικές φορές πέφτουν, οπότε η αξία ενός σπιτιού μπορεί να πέσει κάτω από το υπόλοιπο του ληξιπρόθεσμου χρέους. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο δανειστής μπορεί να λάβει ζημία ως αποτέλεσμα του αποκλεισμού του σπιτιού. Κατά συνέπεια, ορισμένοι κάτοχοι ενεχύρου βλέπουν πιο ευνοϊκά τα σχέδια τροποποίησης δανείων σε περιόδους ύφεσης.