Οι περισσότεροι αγοραστές κατοικιών ή ακινήτων στις Ηνωμένες Πολιτείες λαμβάνουν υποθήκη όταν αγοράζουν ένα σπίτι. Η υποθήκη είναι ουσιαστικά ένα δάνειο από τράπεζα ή άλλο δανειστή για την τιμή αγοράς του σπιτιού. Στη συνέχεια, ο αγοραστής πρέπει να καταβάλει μηνιαίες πληρωμές στον δανειστή έως ότου το δάνειο εξοφληθεί πλήρως. Όταν ένας οφειλέτης καθυστερήσει τις πληρωμές, ο δανειστής μπορεί να κινήσει διαδικασίες κατάσχεσης. Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που αντιμετωπίζει αποκλεισμό μπορεί να έχει εναλλακτικές λύσεις αποκλεισμού, συμπεριλαμβανομένης της αναχρηματοδότησης του σπιτιού, της πώλησης του σπιτιού, της εκτέλεσης πράξης αντί κατάσχεσης ή της υποβολής αίτησης προστασίας πτώχευσης.
Οι διαδικασίες αποκλεισμού θα διαφέρουν κάπως ανάλογα με τη δικαιοδοσία, αλλά η βασική ιδέα παραμένει η ίδια. Όταν ένας οφειλέτης καθυστερεί τις μηνιαίες πληρωμές, ο δανειστής μπορεί να ζητήσει αμέσως το συνολικό ποσό του οφειλόμενου και πληρωτέου δανείου. Ο δανειστής μπορεί στη συνέχεια να ζητήσει από το δικαστήριο να αποκλείσει το ακίνητο, το οποίο δίνει τον νόμιμο τίτλο του σπιτιού πίσω στον δανειστή.
Μία από τις πολλές εναλλακτικές λύσεις αποκλεισμού είναι η προσπάθεια αναχρηματοδότησης του δανείου. Πολλοί δανειστές θα συνεργαστούν πραγματικά με τον δανειολήπτη για να βρουν έναν τρόπο να αναχρηματοδοτήσουν το σπίτι. Σε ορισμένες περιπτώσεις, θα προσθέσουν τις καθυστερημένες πληρωμές στο τέλος του δανείου ή θα επαναξιολογήσουν το δάνειο. Εάν ο δανειστής δεν δουλέψει τον οφειλέτη, ένας οφειλέτης μπορεί να μπορέσει να βρει άλλον δανειστή που θα αναχρηματοδοτήσει ολόκληρο το δάνειο αποφεύγοντας έτσι τον αποκλεισμό.
Καθώς η πρακτική πραγματικότητα μιας διαδικασίας αποκλεισμού είναι ότι ολόκληρο το υπόλοιπο του δανείου καθίσταται απαιτητό και πληρωτέα, μια άλλη από τις εναλλακτικές λύσεις αποκλεισμού είναι η πώληση του ακινήτου. Εάν η τρέχουσα αγοραία αξία του σπιτιού είναι μικρότερη από αυτή που οφείλεται στην υποθήκη, ο οφειλέτης μπορεί να είναι σε θέση να λάβει άδεια από τον δανειστή για να πουλήσει το ακίνητο σε μια σύντομη πώληση. Σε μια σύντομη πώληση, το ακίνητο πωλείται για την τρέχουσα αγοραία αξία του ακινήτου και ο δανειστής συμφωνεί να συγχωρήσει τυχόν υπολειπόμενο έλλειμμα του δανείου.
Μια πράξη αντί του αποκλεισμού είναι μια από τις λιγότερο δημοφιλείς εναλλακτικές λύσεις αποκλεισμού. Ωστόσο, έχει πλεονεκτήματα έναντι του αποκλεισμού. Μια πράξη αντί κατάσχεσης απλώς υπογράφει το ακίνητο πίσω στον δανειστή χωρίς την ανάγκη επίσημης αγωγής κατάσχεσης. Το όφελος για τον οφειλέτη είναι ότι αποφεύγεται οποιαδήποτε πρόσθετη οφειλή που προκύπτει σε μια διαδικασία κατάσχεσης. Ο δημόσιος χαρακτήρας μιας κατάσχεσης αποφεύγεται επίσης με την εκτέλεση μιας πράξης αντί της κατάσχεσης.
Για τους οφειλέτες που πιστεύουν ότι η τρέχουσα οικονομική τους κατάσταση είναι πιθανό να βελτιωθεί, η υποβολή αίτησης προστασίας κατά της πτώχευσης είναι μία από τις καλύτερες εναλλακτικές λύσεις αποκλεισμού. Χορηγείται αυτόματη αναστολή όταν υποβάλλεται αίτηση πτώχευσης, η οποία εμποδίζει όλους τους πιστωτές να συνεχίσουν ή να ξεκινήσουν οποιεσδήποτε προσπάθειες είσπραξης. Κατά τη διάρκεια της πτώχευσης, ο οφειλέτης μπορεί να είναι σε θέση να κάνει ρυθμίσεις για να καλύψει τις πληρωμές και να αποφύγει εντελώς τον αποκλεισμό.