Μια συμφωνία κατοχής είναι μια σύμβαση μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή μιας κατοικίας που επιτρέπει στον αγοραστή να μετακομίσει πριν από το κλείσιμο της μεσεγγύησης ή να επιτρέψει στον πωλητή να παραμείνει στο σπίτι μετά το κλείσιμο της μεσεγγύησης. Συνηθέστερα, χρησιμοποιείται όταν οι αγοραστές θέλουν να μετακινηθούν νωρίς. Η σύμβαση κατοχής καλύπτει μια σειρά από ανησυχίες, συμπεριλαμβανομένης της ευθύνης και του τι θα συμβεί εάν η μεσεγγύηση πέσει και ο αγοραστής δεν αγοράσει το σπίτι. Συνήθως, συντάσσεται από δικηγόρους και εξετάζεται προσεκτικά και από τις δύο πλευρές.
Οι αγοραστές μπορεί να ανησυχούν για καθυστερήσεις στη μεσεγγύηση που μπορεί να τους αφήσουν άστεγους εάν έχουν ήδη ειδοποιήσει ή έχουν πουλήσει τα σπίτια τους. Μπορούν να ρωτήσουν εάν είναι δυνατό να μετακομίσουν πριν από το προγραμματισμένο κλείσιμο της μεσεγγύησης, συνήθως πληρώνοντας ενοίκιο στον αγοραστή μέχρι να αποκτήσουν τον τίτλο του σπιτιού. Ορισμένες ανησυχίες περιλαμβάνουν ζητήματα ευθύνης, καθώς η ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού μπορεί να μην καλύπτει αγοραστές που ενεργούν ως ενοικιαστές, καθώς και ανησυχίες σχετικά με το ποιος είναι υπεύθυνος εάν παρουσιαστεί πρόβλημα με το σπίτι κατά τη διάρκεια της περιόδου χρήσης.
Οι πωλητές ζητούν μερικές φορές άδεια να παραμείνουν, πληρώνοντας ενοίκιο στον αγοραστή. Αυτό μπορεί να συμβεί όταν οι άνθρωποι δεν βρίσκουν σπίτι για να μετεγκατασταθούν ή για άλλους λόγους. Σε αυτή την περίπτωση, ο αγοραστής συμφωνεί να το επιτρέψει ως μέρος των όρων πώλησης και συντάσσεται κατοχική συμφωνία για την αντιμετώπιση των αναγκών και των ανησυχιών όλων των εμπλεκόμενων μερών. Οι πωλητές που πρέπει να κατοικήσουν ένα σπίτι μετά το κλείσιμο της πώλησης μπορεί να έχουν πρόβλημα να βρουν αγοραστές και θα πρέπει να το συζητήσουν προσεκτικά με τους μεσίτες τους.
Η κατοχική συμφωνία παρέχει επίσης μια συζήτηση για το τι θα συμβεί εάν η συμφωνία δεν κλείσει με επιτυχία. Ο αγοραστής μπορεί να χρειαστεί να εκκενώσει ή μπορεί να υπάρχει ένα μέτρο που επιτρέπει στον αγοραστή να παραμείνει ως ενοικιαστής έως ότου ο πωλητής βρει έναν νέο αγοραστή και εισέλθει σε μεσεγγύηση. Οι διαθέσιμες επιλογές ποικίλλουν και συνήθως οι άνθρωποι μπορούν να καταλήξουν σε μια επιδεκτική συμφωνία κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων για τη συμφωνία κατοχής.
Όπως συμβαίνει με όλα τα νομικά έγγραφα, οι συμφωνίες κατοχής θα πρέπει να εξετάζονται προσεκτικά για να βεβαιωθείτε ότι περιλαμβάνονται όλες οι αναμενόμενες ρήτρες και για να εντοπιστούν τυχόν προβλήματα. Εάν οι όροι δεν αρέσουν στα άτομα, θα πρέπει να ζητήσουν αναθεώρηση πριν υπογράψουν τη σύμβαση κατοχής. Η υπογραφή υποδηλώνει αποδοχή, καθιστώντας πιο δύσκολη την αλλαγή.
Οι άνθρωποι μπορούν επίσης να χρησιμοποιούν γενικά τον όρο «συμφωνία κατοχής» για να αναφερθούν σε κάθε είδους μορφή ενοικίασης ή μίσθωσης, από φοιτητική κατοικία έως εμπορική μίσθωση. Αυτός ο τύπος κατοχικής συμφωνίας χρησιμεύει ως σύμβαση μεταξύ του μισθωτή ή του ενοικιαστή και του εκμισθωτή ή ιδιοκτήτη ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου. Γενικά, θα περιλαμβάνει πληροφορίες όπως το συμφωνημένο ποσό ενοικίου που πρόκειται να καταβληθεί, καθώς και τέλη καθυστέρησης ή άλλες ποινές σε περίπτωση παραβίασης των όρων της μίσθωσης.