Η οικονομική παλαίωση είναι μια λέξη που χρησιμοποιείται στην εκτίμηση ή την εκτίμηση ακινήτων. Ο όρος σημαίνει μια κατάσταση όπου η αξία ενός τεμαχίου ακινήτου ή ακινήτου μειώνεται λόγω παραγόντων που προέρχονται από πηγές διαφορετικές από το ίδιο το ακίνητο. Τέτοιοι παράγοντες είναι πολλοί και θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν σχεδόν οποιοδήποτε αρνητικό χαρακτηριστικό που μειώνει την πλήρη απόλαυση του σπιτιού ή της ιδιοκτησίας.
Μια από τις παγίδες της αγοράς ενός ακινήτου με βάση τα πλεονεκτήματα του ίδιου του ακινήτου χωρίς οποιεσδήποτε εκτιμήσεις για τους σημερινούς ή πιθανούς μελλοντικούς εξωτερικούς παράγοντες είναι μια κατάσταση όπου η αξία ενός τέτοιου ακινήτου θα μειωθεί με την πάροδο του χρόνου, αντί να εκτιμηθεί. Για παράδειγμα, ο John μπορεί να αγοράσει ένα σπίτι σε μια αποκλειστική γειτονιά για ένα δηλωμένο χρηματικό ποσό με την πρόθεση να πουλήσει το σπίτι σε λίγα χρόνια μετά την ανατίμηση της αξίας. Υποθέτοντας ότι υπάρχει ύφεση και μια προτομή στην αγορά κατοικίας, η αξία του σπιτιού μπορεί να υποτιμηθεί δραστικά, αντί να εκτιμηθεί όπως περίμενε ο Τζον. Σε αυτή την περίπτωση, ο John θα υποστεί τεράστια απώλεια λόγω εξωτερικών συνθηκών ή οικονομικής απαξίωσης πέρα από τον έλεγχό του, η οποία προκάλεσε πτώση της αξίας της περιουσίας του.
Ένα άλλο παράδειγμα για το πώς μπορεί να εφαρμοστεί η οικονομική παλαίωση μπορεί να φανεί σε μια κατάσταση όπου η αξία της ιδιοκτησίας επηρεάζεται από την κατασκευή άλλων κατασκευών που ενδέχεται να μειώσουν την απόλαυση του ακινήτου. Για παράδειγμα, η κατασκευή αεροδρομίου ή σιδηροδρομικών γραμμών θα επηρεάσει την απόλαυση του ακινήτου λόγω του θορύβου από τα αεροπλάνα ή τα τρένα. Τέτοιες αλλαγές ξεφεύγουν από τα όρια που μπορεί να διορθώσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, οδηγώντας σε οικονομική παλαίωση ή μείωση της αξίας του ακινήτου.
Η φύση μπορεί επίσης να είναι πηγή οικονομικής απαξίωσης, καθώς ορισμένοι φυσικοί παράγοντες συμβάλλουν στην πτώση της αξίας ενός ακινήτου. Τέτοιες φυσικές πηγές υποτίμησης της ιδιοκτησίας θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν την τάση για πλημμύρες, τυφώνες, τερμίτες ή άλλες μορφές προσβολής όπως μούχλα ή αφθονία γύρης που προκαλεί αλλεργίες. Για παράδειγμα, η αξία ενός σπιτιού θα επηρεαστεί σίγουρα από μια μόλυνση ενός ιδιαίτερα ανθεκτικού είδους τερμιτών που αψηφούν κάθε προσπάθεια να απαλλαγούμε από αυτούς. Αυτός ο τύπος συντελεστή φυσικής οικονομικής απαξίωσης πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά τη διαδικασία αξιολόγησης ενός δυνητικού ακινήτου, επιπλέον των άλλων πιο ανθρωπογενών παραγόντων, προκειμένου να περιοριστούν οι περιπτώσεις ζημιών που προκαλούνται από μειωμένη αξία ιδιοκτησίας.
SmartAsset.