Μια περιβαλλοντική αξιολόγηση φάσης 1 είναι μια προκαταρκτική εκτίμηση ενός ακινήτου για να προσδιοριστεί εάν υπάρχει μόλυνση και ποιο επίπεδο ευθύνης μπορεί να εμπλέκεται. Η ενεργοποίηση γεγονότων όπως μια εφαρμογή για αλλαγή περιοχής, αλλαγή τίτλου ή περιέργεια από την πλευρά του ιδιοκτήτη μπορεί να οδηγήσει σε αυτόν τον τύπο περιβαλλοντικής αξιολόγησης. Γίνεται μέρος του αρχείου που σχετίζεται με την ιδιοκτησία και μπορεί να καθορίσει το επόμενο βήμα καθαρισμού του περιβάλλοντος, εάν αυτό είναι απαραίτητο.
Σε περιβαλλοντική αξιολόγηση φάσης 1, ένας σύμβουλος θα αναθεωρήσει με προσοχή τον χώρο και τυχόν σχετικά αρχεία, αλλά δεν θα πραγματοποιήσει συγκεκριμένες δοκιμές για τον έλεγχο της μόλυνσης. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει έρευνα για το ιστορικό τίτλου, ασφαλιστικές απαιτήσεις που σχετίζονται με το ακίνητο και ειδήσεις για το ιστορικό του ακινήτου. Ο αξιολογητής επισκέπτεται επίσης τον ιστότοπο για να τραβήξει φωτογραφίες και σημειώσεις. Οι συνεντεύξεις με άτομα που σχετίζονται με το ακίνητο μπορεί επίσης να είναι συνηθισμένες.
Κατά τη διάρκεια της αξιολόγησης, τα ευρήματα μπορεί να υποδεικνύουν ότι υπάρχει μόλυνση ή είναι πιθανό να υπάρχει με βάση τις διαθέσιμες πληροφορίες. Για παράδειγμα, ένας επιθεωρητής που εκτελεί περιβαλλοντική αξιολόγηση φάσης 1 μπορεί να παρατηρήσει πλακίδια αμιάντου ή να βρει μια είδηση στην ιδιοκτησία που να τεκμηριώνει ένα ιστορικό ρυπογόνων δραστηριοτήτων. Εάν το ακίνητο χρησιμοποιήθηκε για δραστηριότητες που είναι γνωστό ότι οδηγούν σε μολυσμένα απόβλητα σε μια εποχή που τέτοιες δραστηριότητες δεν ήταν ρυθμισμένες, αυτό θα μπορούσε να είναι δείκτης περιβαλλοντικού ζητήματος.
Οι αξιολογητές εξετάζουν την ίδια τη γη, καθώς και τυχόν κτίρια και άλλες βελτιώσεις σε περιβαλλοντική αξιολόγηση φάσης 1. Προετοιμάζουν μια λεπτομερή επισκόπηση των ευρημάτων τους για έλεγχο από κυβερνητικές υπηρεσίες και τυχόν ενδιαφερόμενα μέρη. Το έγγραφο πρέπει να συμμορφώνεται με τις κατευθυντήριες γραμμές που έχουν καθοριστεί από τις ρυθμιστικές υπηρεσίες για να διασφαλιστεί ότι μια σειρά σημαντικών θεμάτων καλύπτονται επαρκώς. Αυτές οι οδηγίες αλλάζουν περιοδικά και είναι σημαντικό να τις αναθεωρήσετε πριν από την υποβολή τους.
Η περιβαλλοντική αξιολόγηση φάσης 1 μπορεί να συμπεράνει ότι δεν υπάρχουν εμφανή προβλήματα με την ιδιοκτησία και ότι μπορεί να προχωρήσει η προγραμματισμένη ανάπτυξη, μεταφορά και χωροταξία. Θα μπορούσε επίσης να δείξει ότι υπάρχει περιβαλλοντικό πρόβλημα ή υψηλός κίνδυνος επικίνδυνων υλικών στο χώρο. Αυτό μπορεί να πυροδοτήσει το επόμενο στάδιο της διαδικασίας, μια πιο λεπτομερή αξιολόγηση για τον εντοπισμό της μόλυνσης από δοκιμές και τον προσδιορισμό της έκτασής της. Η πλήρης κατανόηση του τι υπάρχει στον ιστότοπο είναι απαραίτητη για την προετοιμασία σχεδίων καθαρισμού και για τον προσδιορισμό του ποιος μπορεί να ευθύνεται για τα έξοδα που σχετίζονται με τον καθαρισμό και την αποκατάσταση.
SmartAsset.