Η πώληση πριν από τον αποκλεισμό είναι ένας τύπος πώλησης ακινήτων που δίνει τη δυνατότητα στον ιδιοκτήτη να προσφέρει το ακίνητο προς πώληση πριν από την πραγματική ενέργεια αποκλεισμού. Η έγκριση για την πώληση περιλαμβάνει συνήθως τη διάταξη ότι ο ιδιοκτήτης που πρόκειται να αθετήσει το ακίνητο χρησιμοποιεί τα έσοδα από την πώληση για να διακανονίσει όσο το δυνατόν μεγαλύτερο μέρος του εκκρεμούς στεγαστικού χρέους. Σε περίπτωση που η πώληση πριν από τον αποκλεισμό δεν αποφέρει αρκετά έσοδα για τη διευθέτηση ολόκληρου του χρέους, ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί να θεωρείται υπεύθυνος για τη διαφορά.
Ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα της προσέγγισης της πώλησης πριν από τον αποκλεισμό είναι ότι βοηθά στην αποτροπή της κατάσχεσης του αθετημένου δανείου. Υποθέτοντας ότι η πώληση είναι επιτυχής και ότι ο ιδιοκτήτης είναι σε θέση να πουλήσει το ακίνητο τουλάχιστον για να ικανοποιήσει το υπόλοιπο που απομένει στην υποθήκη, το τελικό αποτέλεσμα είναι λιγότερη ζημιά στην πιστοληπτική ικανότητα του οφειλέτη. Στην καλύτερη περίπτωση, ο ιδιοκτήτης είναι σε θέση να πουλήσει το ακίνητο για περισσότερο από το υπόλοιπο, να εξοφλήσει την υποθήκη και να χρησιμοποιήσει το υπόλοιπο των εσόδων για να ανακτήσει κάποιο βαθμό οικονομικής σταθερότητας.
Ενώ οι νόμοι και οι κανονισμοί διαφέρουν από τη μια δικαιοδοσία στην άλλη, μια πώληση πριν από τον αποκλεισμό συνήθως δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί παρά μόνο μετά την αθέτηση του δανείου. Μόλις συμβεί αυτό, ο δανειστής και ο ιδιοκτήτης μπορούν να συνεργαστούν για να κανονίσουν την πώληση και ελπίζουμε να φέρουν τη συμφωνία σε μια αμοιβαία επωφελή λύση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης θα είναι ο αποδέκτης των εσόδων από την πώληση. Συνηθέστερα, ο δανειστής λαμβάνει τα έσοδα από την πώληση πριν από τον αποκλεισμό, κρατά το ποσό που απαιτείται για τη διευθέτηση του υπολοίπου του δανείου και τυχόν άλλα επιτρεπόμενα έξοδα που συνδέονται με την αθέτηση, και προωθεί τα υπόλοιπα στον πρώην ιδιοκτήτη σπιτιού.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η χρήση μιας πώλησης πριν από τον αποκλεισμό για την αποφυγή αποκλεισμού δεν σημαίνει ότι ο οφειλέτης δεν θα υποστεί κάποια ζημιά στην πιστοληπτική του αξιολόγηση. Δεδομένου ότι το δάνειο πρέπει να είναι σε αθέτηση προτού πραγματοποιηθεί η πώληση, αυτό σημαίνει ότι ο δανειστής θα αναφέρει την αθέτηση πληρωμών στα γραφεία πιστωτικών αναφορών. Ταυτόχρονα, η πώληση εξακολουθεί να είναι επωφελής, καθώς ο δανειστής θα αναφέρει επίσης ότι το υπόλοιπο του δανείου έχει εξοφληθεί πλήρως, παράγοντας που βοηθά στην αποφυγή πρόσθετης ζημιάς στην πιστοληπτική ικανότητα. Αυτό βοηθά να αυξηθούν οι πιθανότητες ένας άλλος δανειστής να είναι ανοιχτός στη χρηματοδότηση μιας υποθήκης για τον καταναλωτή, αφού αυτός ή αυτή επιλύσει οποιαδήποτε οικονομικά ζητήματα οδήγησαν στην αρχική αθέτηση υποχρεώσεων.