Η διαταγή κατάσχεσης είναι μια γραπτή δήλωση ενός δικαστηρίου, που εξουσιοδοτεί έναν δανειστή να αποκτήσει στην κατοχή του περιουσία που προσφέρθηκε ως εγγύηση για ένα δάνειο χρημάτων. Είναι μια θεραπεία που μπορεί να ζητήσει ένας δανειστής όταν ο δανειολήπτης αθετήσει την υπόσχεσή του να πραγματοποιήσει πληρωμές όπως απαιτείται σύμφωνα με τους όρους του δανείου. Η εμπλοκή του δικαστηρίου σε αυτό το στάδιο της διαδικασίας δανείου διασφαλίζει ότι ο δανειστής δεν μπορεί να ανακτήσει ακίνητη περιουσία χωρίς να αποδείξει σε ανεξάρτητο τρίτο ότι η κατάσταση παρέχει στον δανειστή το δικαίωμα στην κατοχή του ακινήτου και ότι έχει συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις του ο νόμος.
Σε πολλές περιπτώσεις, οι άνθρωποι αγοράζουν οικιστικά ακίνητα παίρνοντας δάνειο για να πληρώσουν για τη συναλλαγή. Οι τράπεζες και οι εταιρείες χρηματοδότησης συνήθως χορηγούν αυτού του τύπου τα δάνεια. Εξασφαλίζουν την αποπληρωμή παίρνοντας τόκο ασφαλείας ή υποθήκη στο αγορασμένο ακίνητο. Αυτή η υποθήκη επιτρέπει στον δανειστή να πάρει το ακίνητο για την αποπληρωμή του δανείου εάν ο δανειολήπτης αθετήσει τις υποχρεώσεις του βάσει της δανειακής σύμβασης.
Εάν ένας δανειολήπτης σταματήσει να πραγματοποιεί πληρωμές βάσει της δανειακής σύμβασης, είναι σε αθέτηση υποχρεώσεων. Ο δανειστής μπορεί στη συνέχεια να κινήσει διαδικασία κατά του ακινήτου για να το πάρει από τον δανειολήπτη για την αποπληρωμή του χρέους. Ο νόμος απαιτεί η διαδικασία απομάκρυνσης ενός ατόμου από το σπίτι του να περάσει από το δικαστικό σύστημα σε μια διαδικασία που ονομάζεται αποκλεισμός. Αυτό αποτρέπει τη μονομερή δράση του δανειστή που μπορεί να οδηγήσει σε δημόσιο χάος, καθώς οι δανειστές ιδιωτικών μερών προσπαθούν να απομακρύνουν οικογένειες από τα σπίτια υπό συνθήκες που ο δανειστής αξιολογεί και ελέγχει.
Στις περισσότερες δικαιοδοσίες που έχουν νομικό σύστημα που βασίζεται στο αγγλικό κοινό δίκαιο, η οικιστική ιδιοκτησία δεν μπορεί να ληφθεί από έναν δανειστή από αθετούμενο δανειολήπτη χωρίς απόφαση κατάσχεσης από το δικαστήριο. Το διάταγμα κατάσχεσης είναι μια γραπτή δικαστική απόφαση που διαπιστώνει ότι ο δανειστής έχει δικαίωμα στην κατοχή του επίμαχου ακινήτου. Αυτή η απαίτηση διακρίνει την ανάκτηση κατοικιών βάσει υποθήκης από άλλους τύπους ανάκτησης ακινήτων που βασίζονται σε άλλα είδη δανείων. Για παράδειγμα, σε πολλές δικαιοδοσίες, ένας δανειστής μπορεί να ανακτήσει ένα αυτοκίνητο που χρηματοδοτείται με δάνειο αυτοκινήτου χωρίς να προσφύγει στο δικαστήριο, επειδή ο δανειολήπτης συμφωνεί στη συνοπτική ανάκτηση σε περίπτωση αθέτησης υποχρέωσης ως παροχή του δανείου.
Η απαίτηση να λάβει ένας δανειστής διαταγή αποκλεισμού πριν μετακομίσει για να πάρει στην κατοχή του ακινήτου κατοικίας είναι παρόμοια με την απαίτηση να λάβει ο ιδιοκτήτης εντολή έξωσης προτού αφαιρέσει έναν ενοικιαστή. Η δημόσια τάξη προστατεύει την ιερότητα ενός σπιτιού και απαιτεί από το μέρος που επιδιώκει την εκποίηση να δείξει σωστά σε ένα ανεξάρτητο μέρος το δικαίωμά του στην κατοχή πριν επιτρέψει σε έναν ιδιώτη να παραβιάσει το σπίτι άλλου ατόμου. Τα δικαστήρια εκτελούν αυτήν τη λειτουργία και εξετάζουν τις συνθήκες που περιβάλλουν την αθέτηση υποχρεώσεων για να βεβαιωθούν ότι ο δανειστής δεν έχει προβεί σε οποιαδήποτε αδίστακτη ή παράνομη συμπεριφορά πριν εκδώσει την απόφαση αποκλεισμού.