Μια προγραμματισμένη ανάπτυξη μονάδας μπορεί να αναφέρεται είτε σε ένα πραγματικό έργο στέγασης ή κτιρίου, είτε στις κανονιστικές πολιτικές και διαδικασίες που διέπουν την κατασκευή αυτών των τύπων εγκαταστάσεων. Επίσης γνωστό ως PUD, αυτός ο τύπος ανάπτυξης μπορεί να περιλαμβάνει τη δημιουργία κέντρων αναψυχής σε μια κοινότητα, καθώς και χώρων για εμπορικά ή βιομηχανικά πάρκα που λειτουργούν από δήμους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η ανάπτυξη μπορεί να περιλαμβάνει στοιχεία δύο ή περισσότερων από αυτούς τους τύπους χρήσεων γης, δημιουργώντας ουσιαστικά μια τακτοποιημένη κοινότητα όπου οι άνθρωποι μπορούν να ζουν, να ψωνίζουν και να εργάζονται.
Η ιδέα πίσω από την προγραμματισμένη ανάπτυξη μονάδων είναι να κάνουν την πιο αποτελεσματική χρήση της γης που είναι διαθέσιμη, καλύπτοντας παράλληλα τις ανάγκες της κοινότητας. Παράγοντες όπως η θέση κάθε μονάδας στο συνολικό έργο ανάπτυξης, ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός των κατασκευών και ο εξωραϊσμός και η πρόσβαση στην περιοχή λαμβάνονται υπόψη κατά την αρχική κατάσταση σχεδιασμού. Συχνά, μια προγραμματισμένη ανάπτυξη μονάδας βρίσκεται σε περιοχές που κάνουν χρήση γης που διαφορετικά θα θεωρούνταν μη παραγωγικές ή άχρηστες.
Ενώ υπάρχουν διαφορετικές θεωρίες σχετικά με την πραγματική προέλευση της προγραμματισμένης ανάπτυξης μονάδας, υπάρχουν ισχυρές ενδείξεις ότι το πρώτο συστηματικά προγραμματισμένο κοινοτικό έργο αυτού του τύπου μπορεί να εντοπιστεί στο Ηνωμένο Βασίλειο την περίοδο μετά τον Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο. Οι προγραμματιστές πρότειναν διατάξεις για κοινότητες που περιλάμβαναν στέγαση, εμπορικές περιοχές, χώρο για την τοπική βιομηχανία, σχολεία σε κοντινή απόσταση, ακόμη και πάρκα και εγκαταστάσεις αναψυχής. Η διάταξη σχεδιάστηκε για να τοποθετήσει τις βιομηχανίες μακριά από το οικιστικό τμήμα, αλλά ακόμα αρκετά κοντά για να κάνει μια εύκολη μετακίνηση για τους εργαζόμενους. Οι εγκαταστάσεις αναψυχής βρίσκονταν δίπλα στα σχολεία, και οι δύο σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από τα κατοικημένα τμήματα. Αυτό το βασικό μοντέλο εισήχθη στις Ηνωμένες Πολιτείες κατά τη δεκαετία του 1950 και παραμένει ένα βασικό μοντέλο για την προγραμματισμένη ανάπτυξη μονάδων.
Προκειμένου να διαχειριστεί τη διαδικασία προγραμματισμένης ανάπτυξης μονάδων, είναι απαραίτητο να συμμορφωθούμε με τους τοπικούς νόμους χωροταξίας. Πολλοί δήμοι θα συνεργαστούν με προγραμματιστές εάν το προτεινόμενο έργο είναι πιθανό να οδηγήσει σε αύξηση της ποιότητας ζωής στην περιοχή. Ανάλογα με την πολυπλοκότητα και το μέγεθος του έργου, μπορεί να χρειαστούν χρόνια για να είναι όλα σε τάξη και η κατασκευή να ξεκινήσει.
Το βασικό μοντέλο για μια προγραμματισμένη ανάπτυξη μονάδων έχει προσαρμοστεί για να ταιριάζει σε κάθε είδους κοινότητες, που κυμαίνονται από αγροτικές περιοχές έως την ανακατασκευή των εσωτερικών πόλεων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η διαδικασία ανάπτυξης θα ενσωματώνει υπάρχουσες δομές, τροποποιώντας τις ώστε να λειτουργούν εντός της προτεινόμενης διάταξης. Πιο συχνά, η ανάπτυξη βασίζεται σε εκτάσεις γης που έχουν καθαριστεί, ισοπεδωθεί και αλλιώς προετοιμαστεί για οποιονδήποτε συνδυασμό λειτουργιών θα συμπεριληφθεί στη διάταξη.
SmartAsset.