Η ρήτρα αποδέσμευσης είναι ένας τύπος πρόβλεψης που περιλαμβάνεται σε πολλούς τύπους συμβάσεων και συμφωνιών και δίνει τη δυνατότητα σε ένα μέρος να παραιτηθεί από τυχόν αξιώσεις έναντι περιουσιακών στοιχείων που έχουν ενεχυριαστεί ως εξασφάλιση. Η χρήση αυτού του τύπου ρήτρας είναι πιο συνηθισμένη στις συμβάσεις υποθήκης και δίνει τη δυνατότητα στον δανειστή να παραιτηθεί εν μέρει από μια απαίτηση επί της ακίνητης περιουσίας που κατέχεται ως εγγύηση, όταν το υπόλοιπο της υποθήκης έχει πέσει κάτω από ένα ορισμένο ποσό. Αυτή η προσέγγιση μπορεί να είναι χρήσιμη για τον δανειολήπτη, καθώς από τη στιγμή που αυτό το τμήμα της περιουσίας δεν είναι πλέον ενεχυριασμένο ως εγγύηση, είναι ελεύθερος να πουλήσει αυτό το τμήμα χωρίς να χρειάζεται να λάβει άδεια από τον δανειστή.
Ένας από τους ευκολότερους τρόπους για να κατανοήσετε πώς λειτουργεί μια ρήτρα αποδέσμευσης στο πλαίσιο μιας σύμβασης στεγαστικού δανείου είναι να εξετάσετε τον προγραμματιστή που χρησιμοποιεί μια υποθήκη για να αγοράσει μια μεγάλη έκταση για ανάπτυξη. Κατά τη διάρκεια της υποθήκης, ο κύριος του έργου αποφασίζει ότι η πώληση μερικών αγροτεμαχίων αυτής της έκτασης θα ήταν καλή ιδέα. Με την προσέγγιση του δανειστή, είναι δυνατό να προσδιοριστεί πόσο από την τρέχουσα εκκρεμή υποχρέωση στεγαστικού δανείου πρέπει να διακανονιστεί προκειμένου ο δανειστής να αποδεσμεύσει τυχόν αξιώσεις σε αυτά τα αγροτεμάχια. Μόλις ο δανειολήπτης προωθήσει την απαραίτητη πληρωμή στον δανειστή και εφαρμοστεί στο υπόλοιπο της υποθήκης, ο δανειστής αποδεσμεύει τυχόν αξιώσεις σε αυτά τα συγκεκριμένα δέματα και ο κύριος του έργου μπορεί να προχωρήσει στην πώληση.
Ένα από τα πλεονεκτήματα της συμπερίληψης μιας ρήτρας αποδέσμευσης σε ένα στεγαστικό δάνειο ή άλλου τύπου εξασφαλισμένο δάνειο είναι ότι ο δανειολήπτης μπορεί να ανακτήσει τον πλήρη έλεγχο σε κάποιο μέρος του δεσμευμένου περιουσιακού στοιχείου και να μπορεί να χρησιμοποιήσει αυτό το τμήμα για κάποιο άλλο είδος οικονομικής επιδίωξης. Αυτό σημαίνει ότι εάν η έκταση που αποκτήθηκε από τον κύριο του έργου έχει ανατιμηθεί σημαντικά σε αξία από τη στιγμή της σύστασης της υποθήκης, μπορεί να είναι σε θέση να πουλήσει τα αγροτεμάχια που δεν χρησιμοποιούνται πλέον ως ασφάλεια και να διακανονίσει το σύνολο ή το μεγαλύτερο μέρος των υπολειπόμενο χρέος στεγαστικού δανείου με αυτά τα έσοδα. Κάτι τέτοιο θα σήμαινε εξοικονόμηση πολλών τόκων, ενώ παράλληλα θα τοποθετηθεί ο κύριος του έργου να δεσμευτεί σε άλλο δάνειο για την ανάπτυξη ενός διαφορετικού ακινήτου.
Οι όροι που περιγράφονται στη ρήτρα αποδέσμευσης ενδέχεται να αναφέρονται σε ένα συγκεκριμένο ποσοστό της οφειλής που πρέπει να διακανονιστεί πριν από την πρόωρη αποδέσμευση μέρους της εξασφάλισης που θα χορηγηθεί από τον δανειστή. Σε άλλες περιπτώσεις, η ρήτρα μπορεί να παρέχει τους λόγους για τη διαπραγμάτευση αυτής της μερικής αποδέσμευσης. Συνήθως, οι κυβερνητικοί κανονισμοί που σχετίζονται με την αγορά και πώληση περιουσιακών στοιχείων, καθώς και οι πολιτικές και οι διαδικασίες του δανειστή, θα καθορίσουν την ακριβή δομή της ρήτρας αποδέσμευσης και ποιες προϋποθέσεις πρέπει να πληρούνται για να πραγματοποιηθεί αυτή η αποδέσμευση.