Η τεκμαρτή αξία είναι η αξία ή η αξία ενός δεδομένου περιουσιακού στοιχείου που δεν καταγράφεται ή τεκμηριώνεται σε υπάρχοντα ιστορικά αρχεία, αν και αυτή η αξία θεωρείται εγγενής στο περιουσιακό στοιχείο. Επειδή το περιουσιακό στοιχείο πιστεύεται ότι έχει κάποιο είδος σιωπηρής αξίας, η αξία μπορεί να εκτιμηθεί και τα δεδομένα να χρησιμοποιηθούν για τη δημιουργία προβλέψεων μελλοντικών οικονομικών κερδών ή ζημιών που αφορούν αυτό το περιουσιακό στοιχείο. Η τεκμαρτή αξία δεν πρέπει απαραίτητα να είναι ίση με την αγοραία αξία του περιουσιακού στοιχείου, αν και αυτό μπορεί να συμβαίνει.
Ένας από τους ευκολότερους τρόπους για να κατανοήσετε την τεκμαρτή αξία είναι να εξετάσετε τις καταστάσεις στις οποίες οι επενδυτές ή οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων κάνουν προβλέψεις για τα μελλοντικά κέρδη από ένα δεδομένο περιουσιακό στοιχείο. Λαμβάνοντας υπόψη όλους τους σχετικούς και προβλέψιμους παράγοντες που έχουν να κάνουν με προηγούμενες επιδόσεις καθώς και με δείκτες αγοράς και πιθανά μελλοντικά γεγονότα, η τεκμαρτή αξία του περιουσιακού στοιχείου προβάλλεται για μια δεδομένη χρονική περίοδο. Για παράδειγμα, ένας επενδυτής μπορεί να εξετάσει το ιστορικό μιας συγκεκριμένης μετοχής, να αξιολογήσει τους τρέχοντες και μελλοντικούς παράγοντες που θα μπορούσαν να προκαλέσουν αύξηση ή μείωση της αξίας της μετοχής και να καταλήξει σε μια πρόβλεψη της τεκμαρτής αξίας έξι μήνες από σήμερα.
Ενώ η δημιουργία μιας τεκμαρτής τιμής στερείται της σταθερής τεκμηρίωσης της τρέχουσας ή της προηγούμενης αξίας, η συσκευή είναι ένα πολύ χρήσιμο εργαλείο όταν πρόκειται για τον σχεδιασμό για το μέλλον. Υποθέτοντας ότι τα δεδομένα που χρησιμοποιήθηκαν για τον υπολογισμό της τεκμαρτής τιμής ήταν αξιόπιστα και ότι όλοι οι πιθανοί παράγοντες και γεγονότα λαμβάνονται υπόψη, η προβολή αυτού του τύπου μελλοντικής δυνητικής τιμής καθιστά δυνατή την προετοιμασία για τυχόν μετατοπίσεις προς τα πάνω ή προς τα κάτω που είναι πιθανό να συμβούν. Για τις επιχειρήσεις, αυτό μπορεί να σημαίνει αύξηση της παραγωγής ενός προϊόντος με ταυτόχρονη μείωση της παραγωγής άλλων προϊόντων. Οι επενδυτές μπορούν να εξετάσουν όλους τους σχετικούς παράγοντες, να προσδιορίσουν την πιθανή ή τεκμαρτή αξία μιας δεδομένης επένδυσης σε έξι μήνες και να καθορίσουν εάν θα ήταν προς το συμφέρον του/της να πουλήσει την επένδυση στο όριο των τριών μηνών.
Για τους επενδυτές, ο ακριβής υπολογισμός μιας τεκμαρτής αξίας μπορεί να σημαίνει τη διαφορά μεταξύ ενός επενδυτικού λογαριασμού και ενός χαρτοφυλακίου που συνεχίζει να αυξάνεται σε αξία ή ενός χαρτοφυλακίου που είτε μαραζώνει είτε συρρικνώνεται με την πάροδο του χρόνου. Αν και δεν είναι μια ακριβής επιστήμη, η ικανότητα υπεύθυνης προβολής μελλοντικής αξίας με βάση τις επαληθεύσιμες πληροφορίες σχετικά με την τρέχουσα αξία είναι απολύτως απαραίτητη εάν πρόκειται να επιτευχθεί οικονομική ασφάλεια στο μέλλον.
Η προβολή μιας τεκμαρτής αξίας μπορεί επίσης να καταστήσει δυνατή την απόκτηση μακροπρόθεσμων αποδόσεων. Τα ακίνητα είναι συχνά ένα καλό παράδειγμα αυτής της εφαρμογής τεκμαρτής αξίας. Όταν ένας επενδυτής σημειώνει ότι η δημοτική ανάπτυξη φαίνεται να συγκεντρώνεται σε ένα άκρο της πόλης, μπορεί να αποφασίσει να αγοράσει ακίνητα και γη που φαίνεται να είναι άμεσα στην πορεία αυτής της αργής αλλά σταθερής επέκτασης. Εάν η πόλη ή η κωμόπολη συνεχίσει να αναπτύσσεται προς αυτή την κατεύθυνση, ο επενδυτής θα μπορέσει τελικά να πουλήσει το ακίνητο για πολύ περισσότερο από την αρχική τιμή αγοράς. Λαμβάνοντας υπόψη την κίνηση της ανάπτυξης και την τρέχουσα τιμολόγηση στη γη που αποκτήθηκε πρόσφατα για την επέκταση, είναι δυνατό να προσδιοριστεί η τεκμαρτή ή τεκμαρτή αξία της γης αφού χρειαστεί για επέκταση πέντε έως δέκα χρόνια αργότερα.