Η υποθήκη piggyback είναι ένα είδος πρόσθετης ή δεύτερης υποθήκης που υλοποιείται ταυτόχρονα με την απόκτηση και την έναρξη της πρώτης υποθήκης. Αυτός ο τύπος συμφωνίας στεγαστικού δανείου μπορεί επίσης να πραγματοποιηθεί όταν ένα υπάρχον στεγαστικό δάνειο αναχρηματοδοτείται και ένα επιπλέον στεγαστικό δάνειο ή στεγαστικό δάνειο αποκτάται ταυτόχρονα. Ένα από τα πλεονεκτήματα αυτού του τύπου συνδυαστικής στρατηγικής δανείου είναι ότι η υποθήκη piggyback συχνά μειώνει τον λόγο δανείου προς αξία της κύριας υποθήκης σε σημείο που η ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων δεν είναι πλέον απαραίτητη.
Η συνήθης προσέγγιση για τη χρήση ενός στεγαστικού δανείου piggyback είναι η δημιουργία ενός συστήματος όπου το 80% της τιμής αγοράς καλύπτεται από την κύρια υποθήκη, μια κίνηση που συνήθως διευκολύνει την απόκτηση καλύτερων επιτοκίων. Το ίδιο το στεγαστικό δάνειο θα καλύπτει συνήθως ένα επιπλέον 10 τοις εκατό, αφήνοντας τον αγοραστή να πληρώσει το υπόλοιπο 10 τοις εκατό ως προκαταβολή. Στην ιδανική περίπτωση, τα επιτόκια που ισχύουν για τη δευτερεύουσα υποθήκη δεν είναι περισσότερο από ελαφρώς υψηλότερα από τα επιτόκια που εφαρμόζονται στην κύρια υποθήκη, μια κατάσταση που συνήθως δημιουργεί μικρότερη οικονομική υποχρέωση από τη μεταφορά της ιδιωτικής ασφάλισης στεγαστικών δανείων που θα ήταν απαραίτητη διαφορετικά.
Η χρήση μιας στρατηγικής στεγαστικών δανείων piggyback δεν είναι πάντα η καλύτερη επιλογή. Πολλά εξαρτώνται από το πώς ανατιμάται σε αξία το ακίνητο που αποκτήθηκε με τις δύο υποθήκες. Εάν ο αγοραστής υποψιάζεται ότι η αξία του ακινήτου θα αυξηθεί σημαντικά σε σύντομο χρονικό διάστημα, αυτή η δεύτερη υποθήκη μπορεί να μην είναι απαραίτητη, καθώς ο λόγος δανείου προς αξία θα πέσει κάτω από αυτό το όριο του 80% νωρίτερα παρά αργότερα. Αυτό θα σήμαινε ότι η πληρωμή για την ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων κατά τη διάρκεια αυτής της ενδιάμεσης περιόδου μπορεί στην πραγματικότητα να είναι πιο οικονομική από τη σύναψη της ταυτόχρονης δεύτερης υποθήκης, ειδικά εάν αυτή η δεύτερη υποθήκη έχει υψηλότερο επιτόκιο από την κύρια υποθήκη.
Σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει βραχυπρόθεσμη προσδοκία αύξησης της αξίας του ακινήτου, η χρήση υποθήκης piggyback δεν είναι πιθανώς η καλύτερη λύση. Η ιδέα είναι συνήθως να καταστεί αυτή η δευτερεύουσα υποθήκη παρωχημένη καθώς οι αξίες των ακινήτων αυξάνονται σε σημείο που η κύρια υποθήκη αντιστοιχεί σε χαμηλότερο ποσοστό της τρέχουσας αγοραίας αξίας. Σε εκείνο το σημείο, η αναχρηματοδότηση του στεγαστικού δανείου, έτσι ώστε το κουμπαρά δάνειο να συνταξιοδοτηθεί και η εναπομείνασα πρώτη υποθήκη να επανασχεδιαστεί για να επιτρέψει πιο ευχάριστες όρους καθίσταται δυνατή. Χωρίς αυτή την αναμενόμενη αύξηση της αγοραίας αξίας, υπάρχει μια καλή πιθανότητα ότι η χρήση μιας στρατηγικής στεγαστικών δανείων piggyback θα κοστίσει στον αγοραστή περισσότερο μακροπρόθεσμα από την απλή αγορά της ιδιωτικής ασφάλισης στεγαστικών δανείων.