Συνεργάτης στεγαστικού δανείου είναι η οντότητα που διευκολύνει τη σύναψη ενός στεγαστικού δανείου. Ένα στεγαστικό δάνειο δημιουργείται όταν ο δανειολήπτης και η τράπεζα υπογράφουν τα έγγραφα του δανείου και τον διακανονισμό και όταν ο δανειολήπτης εκδίδεται η επιταγή που πρέπει να καταβληθεί στο πρόσωπο από το οποίο αγοράζει το σπίτι. Ένας εντολέας στεγαστικών δανείων μπορεί να είναι τραπεζίτης υποθηκών σε μια τράπεζα ή μπορεί να είναι μια ανεξάρτητη εταιρεία στεγαστικών δανείων που βοηθά έναν πελάτη να χρηματοδοτήσει μια αγορά κατοικίας.
Υπάρχουν διάφοροι κύριοι τύποι στεγαστικών δανείων: ένα πρώτο στεγαστικό δάνειο, ένα δεύτερο στεγαστικό δάνειο ή δάνειο μετοχικού κεφαλαίου, ένα στεγαστικό δάνειο αναχρηματοδότησης ή ένα δάνειο κατασκευής. Ένας εντολέας στεγαστικών δανείων μπορεί να συμμετάσχει στη διευκόλυνση κάθε τύπου δανείου. Μια πρώτη υποθήκη χρησιμοποιείται γενικά για την αγορά μιας υπάρχουσας κατοικίας, ενώ μια δεύτερη υποθήκη μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την παροχή πρόσθετων κεφαλαίων για την αγορά της πρώτης κατοικίας ή μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να αξιοποιήσει τα ίδια κεφάλαια ενός σπιτιού και να πάρει μετρητά. Μια αναχρηματοδότηση χρησιμοποιείται για την εξόφληση μιας υπάρχουσας υποθήκης για αλλαγή των όρων αυτής της υποθήκης. Ένα δάνειο κατασκευής χρησιμοποιείται για τη χρηματοδότηση της ανέγερσης μιας νέας κατοικίας.
Όταν ένα άτομο κάνει αίτηση για υποθήκη, αυτό το άτομο πρέπει να πληροί ορισμένα κριτήρια. Ο εντολέας υποθήκης θα βοηθήσει τον δανειολήπτη να καθορίσει ποια κριτήρια πρέπει να πληροί και θα αξιολογήσει για να διασφαλίσει ότι το άτομο έχει συμπληρώσει τις απαιτήσεις. Για παράδειγμα, ένα άτομο θα πρέπει γενικά να παράσχει αποδεικτικά εισοδήματος με τη μορφή φορολογικών δηλώσεων, καθώς και πληροφορίες σχετικά με την πίστωσή του με τη μορφή του αριθμού κοινωνικής ασφάλισής του που χρησιμοποιείται για την εξαγωγή του πιστωτικού του σκορ.
Η τράπεζα ή ο δανειστής συνήθως αξιολογεί τις πληροφορίες για να καθορίσει εάν ένα άτομο μπορεί να πληροί τις προϋποθέσεις για υποθήκη. Ο δανειστής μπορεί επίσης να αξιολογήσει το σπίτι ή το ακίνητο για να προσδιορίσει εάν είναι αρκετά πολύτιμο για να λειτουργήσει ως εγγύηση για το δάνειο που χορηγείται. Ο εντολέας στεγαστικού δανείου —είτε τράπεζα, τρίτος δανειστής ή χρηματιστηριακή εταιρεία στεγαστικών δανείων— είναι συνήθως υπεύθυνος για την ολοκλήρωση αυτών των βημάτων για να διασφαλιστεί ότι η αίτηση υποθήκης πρέπει να χορηγηθεί και ότι η υποθήκη είναι μια σοφή επένδυση για την τράπεζα ή τον δανειστή.
Υπάρχουν διάφοροι τύποι εντολέων στεγαστικών δανείων που μπορεί να χρησιμοποιήσει κάποιος για να δανειστεί χρήματα. Οι τράπεζες δημιουργούν στεγαστικά δάνεια και ο πελάτης συνεργάζεται με τον τραπεζίτη. Οι εταιρείες μεσιτείας τρίτων ή στεγαστικών δανείων προέρχονται επίσης από στεγαστικά δάνεια. Ένας μεσίτης στεγαστικών δανείων μπορεί να βοηθήσει έναν πελάτη να αποφασίσει ποια εταιρεία προέλευσης στεγαστικών δανείων ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες του.