Μια δεύτερη πράξη εμπιστοσύνης είναι ένα δάνειο που χορηγείται έναντι της αξίας ενός ακινήτου όταν υπάρχει ήδη ένα τέτοιο δάνειο. Τα δάνεια για ακίνητα αριθμούνται με βάση την ημερομηνία που επισυνάπτονται. Εάν ένας αγοραστής κατοικίας λάβει ένα τραπεζικό δάνειο για να αγοράσει ένα σπίτι, για παράδειγμα, αυτό το δάνειο θεωρείται η κύρια, ή η πρώτη, πράξη εμπιστοσύνης. Εάν αργότερα ο αγοραστής λάβει άλλο δάνειο για το ίδιο ακίνητο, αυτό το δάνειο είναι η δεύτερη πράξη εμπιστοσύνης. Οι δεύτερες πράξεις εμπιστοσύνης είναι κατώτερες από τις πρωταρχικές πράξεις εμπιστοσύνης και μια πρωταρχική πράξη πρέπει πάντα να εξοφλείται πρώτα. Για το λόγο αυτό μια δεύτερη πράξη εμπιστοσύνης θεωρείται επικίνδυνη και συνήθως έχει υψηλό επιτόκιο.
Οι πράξεις καταπιστεύματος μοιάζουν πολύ με τις υποθήκες. Τις περισσότερες φορές, η τοπική νομοθεσία είναι αυτή που υπαγορεύει εάν ένας δανειολήπτης χρησιμοποιεί ένα μέσο υποθήκης ή καταπιστεύματος για να εγγυηθεί ένα χρέος. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, εναπόκειται στις επιμέρους πολιτείες να προσδιορίζονται ως «κράτη ενυπόθηκων δανείων» ή «κράτη εμπιστοσύνης», με βάση τους νόμους περί ακινήτων και πτώχευσης που ισχύουν εκεί. Η κύρια διαφορά είναι στον αριθμό των εμπλεκόμενων μερών.
Σε μια κατάσταση υποθήκης, υπάρχουν δύο μέρη: ο δανειστής και ο δανειολήπτης. Σε ένα καταπίστευμα, υπάρχουν τρία: ο δανειστής, ο δανειολήπτης και ένας διαχειριστής, ο οποίος κατέχει τον τίτλο του ακινήτου προς όφελος του ιδιοκτήτη. Τις περισσότερες φορές, ιδιαίτερα με εμπορικές πράξεις εμπιστοσύνης που διαπραγματεύονται μέσω τραπεζών ή άλλων μεγάλων οντοτήτων, ο διαχειριστής και ο δανειστής είναι το ίδιο. Συχνά, λοιπόν, τα στεγαστικά δάνεια και τα καταπιστεύματα λειτουργούν αδιάκριτα.
Η πιο κοινή χρήση για πράξεις καταπιστεύματος είναι η εξασφάλιση κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων. Τα σπίτια κοστίζουν γενικά περισσότερο από ό,τι μπορεί να πληρώσει ο αγοραστής να πληρώσει προκαταβολικά, και μια πράξη εμπιστοσύνης λειτουργεί ως γραμμάτιο υπόσχεσης που δίνει στον αγοραστή πρόσβαση σε ένα ορισμένο χρηματικό ποσό που εξαρτάται από την αποπληρωμή σε ένα καθορισμένο χρονοδιάγραμμα, με τόκο. Συχνά, ωστόσο, συμβαίνει ότι το χρηματικό ποσό που ένας δανειστής είναι διατεθειμένος να επεκτείνει σε έναν αγοραστή είναι μικρότερο από αυτό που χρειάζεται ο αγοραστής για να αγοράσει το σπίτι που επιθυμεί. Στην περίπτωση αυτή, ο δανειστής μπορεί να υποβάλει αίτηση για δεύτερη πράξη εμπιστοσύνης, είτε από άλλο εμπορικό δανειστή είτε από τον ίδιο τον πωλητή. Η δεύτερη πράξη εμπιστοσύνης θα καλύψει το κενό μεταξύ της τιμής αγοράς και του χρηματικού ποσού που δανείστηκε στην πρώτη πράξη εμπιστοσύνης.
Οι δανειολήπτες μπορούν επίσης να υποβάλουν αίτηση για δεύτερους τίτλους εμπιστοσύνης αργότερα. Για τους περισσότερους ανθρώπους, ένα σπίτι είναι το μεγαλύτερο κεφάλαιο που κατέχουν. Η λήψη δανείου έναντι αυτών των ιδίων κεφαλαίων είναι ένας τρόπος για να ελευθερωθούν χρήματα που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για επισκευές ή βελτιώσεις. Μερικές φορές, τα χρήματα από μια πράξη έναντι περιουσίας μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν για έξοδα εντελώς άσχετα με το σπίτι, όπως η εξόφληση άλλων χρεών ή η αγορά αυτοκινήτου.
Οι δεύτερες πράξεις εμπιστοσύνης χορηγούνται συνήθως με πολύ πιο αυστηρά δεσμά από τις πρώτες πράξεις εμπιστοσύνης. Αυτό οφείλεται στον αυξημένο κίνδυνο για τον δανειστή ότι τα χρήματα ενδέχεται να μην επιστραφούν ποτέ. Τα καταπιστεύματα πρέπει πάντα να επιστραφούν με τη σειρά της χορήγησής τους. Εάν ένας δανειολήπτης πτωχεύσει, για παράδειγμα, τα περιουσιακά του στοιχεία θα ρευστοποιηθούν και το πρώτο καταπίστευμα πρέπει να εξοφληθεί πλήρως προτού ο δεύτερος κάτοχος καταπιστεύματος λάβει οποιαδήποτε πληρωμή.
Ο κίνδυνος αποκλεισμού είναι επίσης κάτι που θα εξετάσει μια δεύτερη πράξη εμπιστοσύνης δανειστή. Εάν ο δανειολήπτης αθετήσει το πρώτο καταπίστευμα, αυτός ο πρώτος ιδιοκτήτης μπορεί να αποκλείσει το ακίνητο. Εάν συμβεί αυτό, όλα τα κατώτερα βάρη, συμπεριλαμβανομένης οποιασδήποτε δεύτερης πράξης εμπιστοσύνης, συνήθως εξαλείφονται. Ένας δεύτερος ιδιοκτήτης καταπιστεύματος μπορεί να μηνύσει τον δανειολήπτη για εκπλήρωση των όρων εμπιστοσύνης, αλλά εάν ο δανειολήπτης δεν είναι σε θέση να πληρώσει, μια αγωγή γενικά δεν κάνει καλό. Ακόμη και μια δικαστική απόφαση εναντίον ενός δανειολήπτη είναι ουσιαστικά ανεφάρμοστη εάν ο δανειολήπτης είναι αφερέγγυος.