Μια δίκαιη επιβάρυνση είναι μια ρύθμιση στην οποία ένας οφειλέτης επιλέγει να χρησιμοποιήσει ένα περιουσιακό στοιχείο ως εγγύηση για κάποιο είδος χρηματοοικονομικής υποχρέωσης, όπως ένα χρέος. Ενώ ο οφειλέτης διατηρεί τον έλεγχο και τη χρήση του περιουσιακού στοιχείου, ο πιστωτής έχει απαίτηση επί αυτού του περιουσιακού στοιχείου σε περίπτωση αθέτησης της υποχρέωσης. Συνήθως με αυτή τη ρύθμιση, ο πιστωτής έχει το δικαίωμα να κάνει χρήση της δικαστικής διαδικασίας για να ζητήσει και να εξασφαλίσει την κυριότητα του περιουσιακού στοιχείου ως μέσο διακανονισμού της αθέτησης οφειλής.
Η δημιουργία μιας δίκαιης χρέωσης ξεκινά με την προσφορά κάποιου είδους περιουσίας από τον ιδιοκτήτη ως εγγύηση για ένα χρέος που οφείλεται σε έναν πιστωτή. Υποθέτοντας ότι το ακίνητο είναι ίσης ή μεγαλύτερης αξίας από το οφειλόμενο ποσό, ο πιστωτής συνήθως αποδέχεται αυτή την εγγύηση. Σε αντάλλαγμα για αυτήν την αποδοχή, ο οφειλέτης δεσμεύεται ότι σε περίπτωση μη πληρωμής του ανεξόφλητου χρέους, ο πιστωτής έχει το δικαίωμα να αποκτήσει τον έλεγχο αυτού του περιουσιακού στοιχείου προκειμένου να διακανονίσει το χρέος.
Ανάλογα με τους νόμους που επικρατούν στη σχετική δικαιοδοσία, μια δίκαιη επιβάρυνση συνήθως περιλαμβάνει την άσκηση προσφυγής σε δικαστήριο. Το δικαστήριο θα αξιολογήσει την ουσία της υπόθεσης και θα εκδώσει απόφαση. Κατά καιρούς, το δικαστήριο μπορεί να αποφασίσει να μεταβιβάσει απλώς την κυριότητα της ενεχυριασμένης εγγύησης στον πιστωτή και να εξετάσει το ζήτημα διευθετημένο. Σε άλλες περιπτώσεις, το δικαστήριο μπορεί να επιλέξει να διατάξει την πώληση του περιουσιακού στοιχείου, με τα έσοδα από την πώληση να αποπληρωθούν στον πιστωτή και να καλύψουν τα δικαστικά έξοδα. Σε περίπτωση που απομένουν χρηματικά ποσά μετά τη διευθέτηση της υποχρέωσης, αυτά μπορούν να προσφερθούν στον οφειλέτη, ο οποίος είναι και ο εναγόμενος στη δικαστική αγωγή.
Η διευθέτηση μιας δίκαιης χρέωσης είναι συχνά ένας τρόπος που επιτρέπει στον οφειλέτη να λάβει πιο ελκυστικές χρηματοδοτικές ρυθμίσεις από έναν πιστωτή. Η δέσμευση κάποιου είδους περιουσιακού στοιχείου ως εγγύηση στη συναλλαγή συμβάλλει στην άμβλυνση ενός μέρους του κινδύνου που αναλαμβάνει ο πιστωτής με την επέκταση ενός δανείου ή άλλης μορφής πίστωσης στον οφειλέτη. Δεδομένου ότι το ενέχυρο εκτελείται μόνο στο ποσό της αθέτησης, ο οφειλέτης μπορεί να χρησιμοποιήσει το περιουσιακό στοιχείο με οποιονδήποτε τρόπο που δεν επηρεάζει την αξία του. Επιπλέον, ο οφειλέτης δεν μπορεί να πουλήσει το περιουσιακό στοιχείο για τη διάρκεια της οφειλής χωρίς τη ρητή άδεια του πιστωτή. Μόλις το χρέος εξοφληθεί πλήρως, οποιεσδήποτε απαιτήσεις έχει ο πιστωτής σχετικά με τη δίκαιη επιβάρυνση καθίστανται άκυρες και ο οφειλέτης είναι ελεύθερος να κάνει ό,τι θέλει με αυτό το περιουσιακό στοιχείο.