Τι είναι μια ελεύθερη περιουσία;

Ένα κτήμα ελεύθερης ιδιοκτησίας είναι αυτό όπου κάποιος έχει μόνιμη ιδιοκτησία ενός τεμαχίου γης. Αυτό έρχεται σε αντίθεση με ένα ακίνητο μίσθωσης όπου το άτομο κατέχει οριστικά οποιαδήποτε κτίρια στη γη, αλλά έχει μόνο την κυριότητα της ίδιας της γης μέχρι μια καθορισμένη ημερομηνία. Υπάρχουν πολλές διαφορετικές εκδόσεις του ακινήτου σε λειτουργία, με το πιο αξιοσημείωτο να είναι το fee simple και το life estate.

Ορισμένα κομμάτια γης μισθώνονται τεχνικά στον «ιδιοκτήτη» αντί να πωλούνται οριστικά. Σε πολλές περιπτώσεις αυτές οι μισθώσεις χρονολογούνται πριν από δεκαετίες ή και αιώνες και θα διαρκέσουν πολύ καιρό μετά τον θάνατο των σημερινών κατοίκων. Η ίδια η μίσθωση μπορεί να αγοραστεί ή να πωληθεί, πράγμα που σημαίνει ότι σε πολλές περιπτώσεις η ιδιοκτησία της μίσθωσης έχει το ίδιο πρακτικό αποτέλεσμα με την πλήρη ιδιοκτησία της γης. Όπου η γη δεν καλύπτεται από μίσθωση, η γη είναι γνωστή ως κτήμα ελεύθερης ιδιοκτησίας.

Η πιο κοινή μορφή περιουσίας σε ελεύθερη ιδιοκτησία είναι γνωστή ως αμοιβή απλή απόλυτη. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης της γης δεν υπόκειται σε συμβατικούς περιορισμούς. Κατέχει τη γη και μπορεί σε μεγάλο βαθμό να κάνει ό,τι θέλει με αυτήν, συμπεριλαμβανομένης της μεταβίβασής της σε κληρονόμους.

Υπάρχουν και άλλες εκδοχές μιας απλής περιουσίας με χρέωση που έχουν όρους που θέτει ένας πρώην ιδιοκτήτης για την πραγματοποίηση μιας πώλησης, συχνά πριν από πολλά χρόνια. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες της γης μπορεί να κληθούν να τη χρησιμοποιήσουν για συγκεκριμένο σκοπό ή εναλλακτικά να τους απαγορεύεται να τη χρησιμοποιήσουν για συγκεκριμένο σκοπό. Η παραβίαση αυτής της προϋπόθεσης σημαίνει ότι η ιδιοκτησία γης μπορεί να επιστρέψει στον αρχικό πωλητή ή στους απογόνους του. Τέτοιοι όροι μπορεί επίσης να είναι δεσμευτικοί για οποιονδήποτε κληρονομεί την περιουσία.

Μια περιουσία ζωής είναι εκείνη όπου το άτομο, γνωστό ως ισόβιος ενοικιαστής, έχει τη νόμιμη ιδιοκτησία της γης, αλλά μόνο μέχρι να πεθάνει. Μπορεί να πουλήσει τη γη ή να συνάψει υποθήκη, αλλά η κυριότητα του ακινήτου εξακολουθεί να επιστρέφει στον αρχικό ιδιοκτήτη όταν πεθάνει ο πρώτος ισόβιος ενοικιαστής. Για παράδειγμα, εάν ο Άνταμ πουλήσει στον Μπράιαν μια περιουσία ζωής και ο Μπράιαν στη συνέχεια πουλήσει τη γη στον Τσάρλι, ο Άνταμ θα ανακτήσει την ιδιοκτησία όταν πεθάνει ο Μπράιαν, ακόμα κι αν ο Τσάρλι εξακολουθεί να ζει στη γη.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα ακίνητο ελεύθερης ιδιοκτησίας μπορεί να υπόκειται σε συμφωνία τελικής αμοιβής. Αυτό σημαίνει ότι αν και ένα άτομο είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης της γης, δεν μπορεί να το πουλήσει σε κανέναν άλλο. Αντίθετα, περνά στον κληρονόμο της μετά το θάνατό της. Ο κληρονόμος υπόκειται στους ίδιους κανόνες που σημαίνει ότι η γη περνά κάτω από την οικογενειακή γραμμή, αν και μερικές φορές εξαιρούνται τα παράνομα παιδιά. Αν και ήταν συνηθισμένο πριν από αρκετούς αιώνες, ιδιαίτερα μεταξύ της αριστοκρατίας, η ουρά των τελών έχει καταργηθεί σε πολλά μέρη, συμπεριλαμβανομένων όλων των αμερικανικών πολιτειών εκτός από τέσσερις.