Μια κοινή συμφωνία ενοικιαστών (TIC) χρησιμοποιείται για τη θεμελίωση των δικαιωμάτων των ατόμων που δεν έχουν σχέση γάμου και έχουν μαζί ιδιοκτησία. Όταν οι άγαμοι αγοράζουν ακίνητα, θεωρούνται ως ενοικιαστές από κοινού. Υπάρχουν μερικές εξαιρέσεις σε αυτό. Κάποιος μπορεί να κατέχει ακίνητο με έναν γονέα και μπορεί να ταξινομήσει το ακίνητο με πολλούς διαφορετικούς τρόπους από ό,τι ως ενοικιαστές σε κοινή ιδιοκτησία.
Συνήθως, όταν δύο ή περισσότερα άτομα κατέχουν μαζί ένα ακίνητο, πρέπει να συνάψουν μια συμφωνία TIC για την πλήρη λίστα των δικαιωμάτων κάθε ενοικιαστή. Είναι σημαντικό να συνειδητοποιήσουμε ότι η μίσθωση δεν σημαίνει σε αυτή την περίπτωση φυσική κατάληψη του ακινήτου. Κάποιος θα μπορούσε να έχει μια συμφωνία TIC με πολλά άτομα που μοιράζονται τα έσοδα από την ενοικίαση ενός ακινήτου. Αντίθετα, ένας από τους ιδιοκτήτες μπορεί να καταλάβει το ακίνητο, ενώ ένας άλλος μένει αλλού.
Τα προβλήματα της κοινής ιδιοκτησίας μπορεί να γίνουν πολύπλοκα και μπορούν να διευκολυνθούν σημαντικά με τις συμφωνίες TIC. Η πρώτη σημασία είναι η δήλωση ποσοστού ιδιοκτησίας. Χωρίς τέτοια δήλωση, όλοι οι ιδιοκτήτες θεωρούνται ισότιμοι μέτοχοι του ακινήτου. Συχνά, κάποιος θα αγοράσει μεγαλύτερο μερίδιο του ακινήτου και ότι η ιδιοκτησία ενός μεγαλύτερου ποσοστού πρέπει να δηλωθεί εγγράφως.
Άλλα βασικά χαρακτηριστικά μιας συμφωνίας TIC περιλαμβάνουν συμφωνημένες τιμές εξαγοράς, πότε μπορεί να απορριφθεί μια εξαγορά και ποια δικαιώματα μπορεί να έχουν οι κληρονόμοι στην ιδιοκτησία εάν ένας αρχικός ιδιοκτήτης πεθάνει. Συνήθως, οι κληρονόμοι έχουν ακριβώς τα ίδια δικαιώματα για το ακίνητο με τον αρχικό ιδιοκτήτη, αλλά οι συμφωνίες TIC ενδέχεται να καθορίζουν μεγαλύτερη δυνατότητα εξαγοράς της ιδιοκτησίας που ανήκει στους κληρονόμους, εάν ο αρχικός ιδιοκτήτης έχει πεθάνει.
Οι συμφωνίες TIC μπορούν επίσης να προσδιορίζουν ποιες ενέργειες μπορούν να πραγματοποιηθούν σε μια κοινή ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, ένας από τους ιδιοκτήτες μπορεί να επιθυμεί να προσθέσει ή να τροποποιήσει την ιδιοκτησία. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η συμφωνία TIC συνήθως δηλώνει εάν πρόκειται για αποδεκτή χρήση του ακινήτου και ποιες οικονομικές υποχρεώσεις μπορεί να επιφέρει σε όλους τους ιδιοκτήτες.
Εάν ένας ενοικιαστής επιλέξει να βελτιώσει το ακίνητο και αναλάβει όλα τα έξοδα, μπορεί να είναι επιλέξιμος για μεγαλύτερο μερίδιο ιδιοκτησίας στο ακίνητο. Αυτό, ωστόσο, εξαρτάται από την αρχική συμφωνία TIC που δημιουργήθηκε. Εναλλακτικά, εάν ένας ενοικιαστής προκαλέσει εσκεμμένα ζημία στην ιδιοκτησία, η συμφωνία TIC μπορεί να προκαλέσει τον ενοικιαστή να χάσει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας.
Οι συμφωνίες TIC συνήθως πρέπει να συντάσσονται με τη βοήθεια δικηγόρου που ειδικεύεται σε ακίνητα ή ακίνητα. Δεδομένου ότι οι νόμοι TIC διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία και σε διαφορετικές χώρες, όποιος συνάπτει συμφωνία TIC θα πρέπει να γνωρίζει τους νόμους του κράτους, οι οποίοι αντικαθιστούν τις συμφωνίες σε πολλές περιπτώσεις. Εάν μια διάταξη στη συμφωνία TIC έρχεται σε σύγκρουση με νόμο σχετικά με τα TIC, τότε ο νόμος συχνά κερδίζει. Επομένως, πριν από την υπογραφή, πρέπει να είστε βέβαιοι ότι κάθε τμήμα του TIC συμμορφώνεται με τους νόμους της πολιτείας ή της χώρας του.