Μια ειδοποίηση εκκρεμοδικίας σημαίνει ότι η διαδικασία αποκλεισμού έχει ξεκινήσει σε ένα σπίτι, καθώς οι ιδιοκτήτες είτε υστερούν στις πληρωμές των στεγαστικών δανείων είτε έχουν φορολογική δέσμευση που απαιτεί την πώληση του σπιτιού για την εξόφληση των οφειλόμενων χρημάτων. Ο δανειστής συνήθως υποβάλλει αυτήν την ειδοποίηση και, στη συνέχεια, ο καταγραφέας της κομητείας συνήθως την επισυνάπτει στον τίτλο του σπιτιού, καθιστώντας την κατάστασή του ορατή σε όλους, καθώς πρόκειται για δημόσιες πληροφορίες. Αυτό που σημαίνει ο αποκλεισμός σε εκκρεμότητα για τους αγοραστές κατοικιών είναι ότι μπορεί να έχουν την ευκαιρία να αγοράσουν το σπίτι σε χαμηλή τιμή. Στην πραγματικότητα, πολλοί επενδυτές αναζητούν ειδικά κατασχέσεις εκκρεμοδικίας, καθώς στόχος τους είναι να αγοράσουν σε χαμηλή τιμή και στη συνέχεια να το μεταπωλήσουν για περισσότερα χρήματα στο μέλλον. Από την άλλη πλευρά, μια ειδοποίηση αποκλεισμού σε εκκρεμότητα δίνει στους σημερινούς ιδιοκτήτες σπιτιού την ευκαιρία να σταματήσουν τον αποκλεισμό εάν δεν είναι έτοιμοι να χάσουν το σπίτι τους, καθώς αυτό είναι μόνο το πρώτο βήμα σε μια μακρά διαδικασία.
Όταν οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν καθυστερήσει τις πληρωμές των στεγαστικών δανείων, ο δανειστής επικοινωνεί συχνά μαζί τους για να προσπαθήσει να εξοφλήσει το χρέος το συντομότερο δυνατό. Εάν οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν ανταποκριθούν ή δεν έχουν τρόπο να πραγματοποιήσουν πληρωμές, ο δανειστής συνήθως υποβάλλει μια ειδοποίηση εκκρεμοδικίας, ξεκινώντας επίσημα τη διαδικασία αποκλεισμού. Δεδομένου ότι αυτό συνήθως επικολλάται στον τίτλο από το καταγραφικό της κομητείας, μπορεί να αποτρέψει τους ιδιοκτήτες από το να προσπαθήσουν να αναχρηματοδοτήσουν το δάνειο ή να πουλήσουν το σπίτι χωρίς πρώτα να το ελέγξουν με τον δανειστή.
Φυσικά, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν συνήθως να σταματήσουν τον αποκλεισμό σε εκκρεμότητα, καθώς μπορεί να περάσουν μήνες ή και χρόνια πριν το σπίτι βγει σε δημοπρασία. Μία από τις πιο συνηθισμένες επιλογές είναι να επεξεργαστείτε ένα σχέδιο αποπληρωμής με τον δανειστή, ο οποίος συνήθως θα βγάλει το σπίτι από την αγορά αποκλεισμού μόλις βεβαιωθούν ότι θα πάρουν τα χρήματά τους από τους ιδιοκτήτες. Είναι επίσης συχνά δυνατό για τους ιδιοκτήτες να πουλήσουν το σπίτι με την πρόθεση να δώσουν τα έσοδα στον δανειστή, αν και φυσικά αυτό απαιτεί από τους σημερινούς ενοίκους του σπιτιού να μετακινηθούν. Όσοι δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα είτε να μετακομίσουν είτε να αρχίσουν να πληρώνουν στεγαστικά δάνεια, συνήθως μπορούν τουλάχιστον να καθυστερήσουν τον αποκλεισμό της εκκρεμοδικίας κηρύσσοντας πτώχευση, αν και αυτή η λύση είναι μόνο προσωρινή.
Πολλοί επενδυτές μπορούν να επωφεληθούν από έναν αποκλεισμό εκκρεμοδικίας, καθώς είναι το πρώτο σημάδι ότι ένα σπίτι κυκλοφορεί στην αγορά για λίγα χρήματα. Τέτοιοι επενδυτές αναζητούν συνεχώς ακίνητα που μπορούν να αγοράσουν, να διορθώσουν και στη συνέχεια να πουλήσουν για περισσότερο από αυτό που πλήρωσαν, επομένως μια ειδοποίηση εκκρεμοδικίας μπορεί να είναι καλό. Φυσικά, δεδομένου ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν ακόμα να σώσουν το σπίτι τους σε αυτό το αρχικό στάδιο αποκλεισμού, οι επενδυτές μπορεί να χρειαστεί να ενεργήσουν γρήγορα όταν δείξουν το ενδιαφέρον τους για το ακίνητο.