Ο όρος “lis pendens” είναι στα λατινικά “suit pending”. Κατατίθεται κατά ακίνητης περιουσίας για να υποδείξει ότι ο τίτλος του ακινήτου είναι υπό αμφισβήτηση ή ότι θα μπορούσε να προκύψει κάποιου είδους αγωγή που αφορά το ακίνητο στο εγγύς μέλλον. Όταν κάποιος υποβάλλει μια τέτοια ειδοποίηση, χρησιμεύει ως δημόσια ειδοποίηση ότι το ακίνητο εμπλέκεται σε μια δίκη. Για τους αγοραστές ακινήτων, αυτή η νομική ειδοποίηση θεωρείται γενικά ως απόρριψη, καθώς θα μπορούσε να υποτιμήσει το ακίνητο, να περιπλέξει τη μεταβίβαση του τίτλου ή να καταστήσει αδύνατη την απόκτηση υποθήκης επί του ακινήτου.
Ένας από τους πιο συνηθισμένους λόγους για την υποβολή εκκρεμοδικίας είναι όταν ένα ακίνητο μπαίνει σε κατάσχεση. Εάν ένας δανειστής πιστεύει ότι θα είναι απαραίτητος ο αποκλεισμός, η ειδοποίηση αποτρέπει κάθε προσπάθεια πώλησης του ακινήτου για να αποφύγει τη δράση, καθώς η νομική ειδοποίηση θα εμφανιστεί σε αναζήτηση τίτλου. Μπορεί επίσης να κατατεθεί εάν κάποιος αισθάνεται ότι έχει νομική αξίωση για τίτλο ιδιοκτησίας ή σε οποιεσδήποτε άλλες συνθήκες όπου οι άνθρωποι θέλουν να αμφισβητήσουν την εγκυρότητα ενός τίτλου ιδιοκτησίας.
Ένα ακίνητο μπορεί να πουληθεί με εκκρεμοδικία σε αρχείο. Η νομική ειδοποίηση δεν αποκλείει την πώληση ή ακυρώνει τον τίτλο, αν και μπορεί να περιπλέξει τη διαδικασία πώλησης. Συνήθως, οι αγοραστές επιλέγουν να μην αγοράσουν ένα ακίνητο που εμπλέκεται σε εκκρεμή δίκη ή δεν είναι σε θέση να εξασφαλίσουν δάνειο για να αγοράσουν το ακίνητο επειδή οι δανειστές ανησυχούν για την έκβαση της αγωγής. Στην περίπτωση κατασχεθέντος ακινήτου, αφού ολοκληρωθεί η κατάσχεση, η ειδοποίηση ακυρώνεται.
Κατά γενικό κανόνα, είναι καλή πρακτική να αποφεύγεται η περιουσία που εμπλέκεται σε αντιδικίες. Ακόμη και αν το ακίνητο έχει αγοραστεί νόμιμα και αυτό μπορεί να αποδειχθεί, ο νέος ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί επίσης να συρθεί στη δίκη και η αγωγή θα μπορούσε να εμποδίσει την ανάπτυξη του ακινήτου, τη μεταπώληση και άλλες δραστηριότητες. Οι αγοραστές έχουν τα δικαιώματά τους να προσδιορίσουν ότι οι νομικές περιστάσεις θα επιλυθούν πριν από την αγορά για να προστατευθούν.
Για να καταθέσει μια ειδοποίηση εκκρεμούς αγωγής, κάποιος πρέπει συνήθως να πάει στο γραφείο όπου έχει καταχωρηθεί η πράξη του οικοπέδου. Το έγγραφο προστίθεται στο αρχείο σχετικά με το συγκεκριμένο ακίνητο, μαζί με στοιχεία για το ιστορικό πώλησης του ακινήτου και το ιστορικό των φόρων ακινήτων. Ως αποτέλεσμα, όταν κάποιος τραβάει την πράξη, θα εμφανίζονται και οι εκκρεμοδικίες, ειδοποιώντας τους ανθρώπους για την ύπαρξη πιθανής αγωγής.