Το Τμήμα 8 είναι ένα πρόγραμμα που εκτελείται από το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των Ηνωμένων Πολιτειών (HUD) που παρέχει βοήθεια ενοικίου για οικογένειες με χαμηλό εισόδημα. Ο ιδιοκτήτης ενός τμήματος 8 είναι ένας ιδιοκτήτης που νοικιάζει διαμερίσματα σε ενοικιαστές του τμήματος 8. Σύμφωνα με το πρόγραμμα της ενότητας 8, το HUD πληρώνει στον ιδιοκτήτη ένα μέρος του ενοικίου ενώ οι ενοικιαστές πληρώνουν το υπόλοιπο. Το όφελος για έναν ιδιοκτήτη τμήματος 8 είναι ότι ένα μέρος του ενοικίου είναι εγγυημένο, εφόσον ο ενοικιαστής παραμένει επιλέξιμος και ο ιδιοκτήτης πληροί τις απαιτήσεις HUD. Το ποσό που πληρώνει το HUD εξαρτάται από το εισόδημα του ενοικιαστή και το κόστος του ενοικίου.
Πολλές από τις ευθύνες για έναν κανονικό ιδιοκτήτη υπάρχουν για έναν ιδιοκτήτη τμήματος 8. Για παράδειγμα, πρέπει ακόμα να ελέγξει τους ενοικιαστές και να εισπράξει το μέρος του ενοικίου. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες του τμήματος 8 έχουν την πρόσθετη ευθύνη να συμμετέχουν σε ετήσιους ελέγχους και να τηρούν τις απαιτήσεις του τμήματος 8. Ο σκοπός της ενότητας 8 είναι να παρέχει σε άτομα χαμηλού εισοδήματος ένα καθαρό, ασφαλές σπίτι. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν παρέχει αυτή τη στέγαση σύμφωνα με τα πρότυπα HUD, μπορεί να χάσει την επιδότησή του.
Οι ετήσιες επιθεωρήσεις διασφαλίζουν ότι ένας ιδιοκτήτης του τμήματος 8 παρέχει στους ενοικιαστές απαιτήσεις HUD για στέγαση. Εάν το διαμέρισμα είναι σε καλή κατάσταση, οι επιδοτήσεις θα συνεχιστούν συχνά. Εάν ο επιθεωρητής εντοπίσει ένα πρόβλημα, ο ιδιοκτήτης έχει συχνά 30 ημέρες για να το διορθώσει. Εάν το ζήτημα δεν επιλυθεί σε αυτό το διάστημα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χάσει τις επιδοτήσεις. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να χάσει επιδοτήσεις εάν ο ενοικιαστής χάσει την επιλεξιμότητα του τμήματος 8.
Ένας ιδιοκτήτης του τμήματος 8 διαφέρει επίσης από άλλους ιδιοκτήτες στο ότι χρειάζεται έγκριση από το HUD εάν επιθυμεί να αυξήσει το ενοίκιο. Με πολλούς άλλους τρόπους, ένας ιδιοκτήτης του τμήματος 8 είναι ο ίδιος με οποιονδήποτε άλλο ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης είναι επίσης υπεύθυνος για τη λήψη εγγύησης από τον ενοικιαστή, αν και μπορεί να εισπράξει μόνο το ενοίκιο του πρώτου μήνα για αυτόν τον σκοπό. Το τμήμα 8 επίσης δεν αποδέχεται την ευθύνη για τις ζημιές του ενοικιαστή. Εάν ο ενοικιαστής καταστρέψει την περιουσία, επομένως, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρειαστεί να καταδιώξει τον ενοικιαστή για αντίποινα.
Για να γίνει ιδιοκτήτης τμήματος 8, ένα άτομο μπορεί να συμπληρώσει μια αίτηση με την τοπική δημόσια υπηρεσία στέγασης (PHA) για να καταχωρήσει την ιδιοκτησία του. Μόλις έχει έναν υποψήφιο ενοικιαστή, θα πρέπει να τους ελέγξει και, εάν είναι αποδεκτό, να ζητήσει έγκριση από το HUD. Μετά τον έλεγχο, ένας ιδιοκτήτης τμήματος 8 πρέπει να υπογράψει μίσθωση με έναν ενοικιαστή για τουλάχιστον ένα έτος. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να υπογράψει μια σύμβαση με την HUD και να συμπεριλάβει μια προσθήκη HUD στην μίσθωση. Εάν το επιλέξει, ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να διαφημίσει ότι δέχεται ενοικιαστές του τμήματος 8 μόνος του και να ακολουθεί τις κατάλληλες διαδικασίες, εάν επιλέξει ενοικιαστή τμήματος 8.
SmartAsset.