Ένας τύπος απόσβεσης στεγαστικών δανείων επιτρέπει σε ένα άτομο ή μια επιχείρηση να καθορίσει το χρηματικό ποσό που θα χρειαστεί για την αποπληρωμή ενός δανείου. Τα δάνεια απαιτούν αποπληρωμή κεφαλαίου μαζί με συγκεκριμένο ποσό τόκων, με τις πληρωμές να γίνονται συνήθως σε μηνιαία βάση. Πολλοί διαφορετικοί τύποι τύπων είναι διαθέσιμοι για αυτήν τη διαδικασία, αν και οι αριθμομηχανές που διατίθενται σε ιστότοπους του Διαδικτύου μπορούν να κάνουν το κόλπο καλύτερα από τη χρήση γραπτού τύπου. Τα άτομα συχνά χρησιμοποιούν έναν τύπο απόσβεσης στεγαστικών δανείων για να καθορίσουν πόσο χρόνο θα χρειαστεί για την αποπληρωμή των στεγαστικών δανείων τους. Απαιτούνται συγκεκριμένα δεδομένα για τη σωστή συμπλήρωση αυτού του τύπου.
Η βασική αρχή σε έναν τύπο απόσβεσης στεγαστικών δανείων ξεκινά με το αρχικό ποσό που δανείστηκε από έναν δανειστή. Άλλα κομμάτια αυτού του παζλ περιλαμβάνουν το ετήσιο επιτόκιο για το δάνειο και τον αριθμό των ετών για τα οποία χορηγείται το δάνειο, με τα 15 ή τα 30 να είναι τα πιο συνηθισμένα για στεγαστικά δάνεια, αν και άλλα μήκη είναι πιθανά για διαφορετικούς τύπους δανείων. Πολλαπλασιάζοντας το κεφάλαιο του δανείου με τον ετήσιο τόκο, διαιρούμενο με το ένα μείον το επιτόκιο, συν ένα αυξημένο στη δύναμη των μείον Ν ετών — αυτός είναι ένας τεχνικός τύπος που ολοκληρώνει τη διαδικασία για τον προσδιορισμό της μηνιαίας πληρωμής μιας υποθήκης. Το αποτέλεσμα περιέχει τόσο τις μηνιαίες πληρωμές κεφαλαίου όσο και τόκους.
Ο βασικός τύπος που παρατίθεται παραπάνω αναφέρει μόνο τα δεδομένα για μια τυπική μηνιαία πληρωμή για την εξόφληση ολόκληρου του ποσού του δανείου για τον συγκεκριμένο αριθμό ετών δανείου. Τα άτομα μπορούν να κάνουν πρόσθετες πληρωμές σε μια προσπάθεια να μειώσουν το υπόλοιπο του κεφαλαίου του δανείου σε συντομότερο χρονικό διάστημα. Οι τύποι για αυτήν τη διαδικασία είναι λίγο πιο τεχνικοί, αν και ένα άτομο μπορεί να χρησιμοποιήσει τον τύπο που αναφέρεται παραπάνω για να ολοκληρώσει τη διαδικασία. Για να ολοκληρωθεί σωστά, η αλλαγή του υπολοίπου του κεφαλαίου ως μέρος του αρχικού τύπου έχει ως αποτέλεσμα διαφορετική μηνιαία πληρωμή. Η μηνιαία πληρωμή θα είναι ελαφρώς χαμηλότερη από την αρχική, καθώς οι μεγαλύτερες περίοδοι υποθήκης – όπως 15 και 30 χρόνια – δεν θα παρουσιάσουν σημαντικές μειώσεις στις μηνιαίες πληρωμές εκτός εάν ένα άτομο πραγματοποιήσει μεγάλες, επιπλέον πληρωμές.
Οι ηλεκτρονικοί υπολογιστές στεγαστικών δανείων ολοκληρώνουν ολόκληρο τον τύπο απόσβεσης στεγαστικών δανείων στα παρασκήνια. Ένα άτομο χρειάζεται απλώς να εισαγάγει δεδομένα σε μερικά διαφορετικά πεδία, δηλαδή σε κεφάλαιο υποθήκης, ετήσιο επιτόκιο, διάρκεια δανείου και άλλα δεδομένα, εάν είναι απαραίτητο. Κάνοντας κλικ σε ένα κουμπί στη σελίδα του ιστότοπου εμφανίζεται ένα ποσό κεφαλαίου και τόκου – συνήθως ως μηνιαία πληρωμή – που θα είναι κοντά στην απάντηση χρησιμοποιώντας έναν τυπικό τύπο απόσβεσης στεγαστικών δανείων. Οι οικονομικές αριθμομηχανές μπορούν επίσης να κάνουν το ίδιο πράγμα, αν και τα δεδομένα που απαιτούνται εισάγονται χρησιμοποιώντας διαφορετικό τύπο.