Ένα αποκλεισμένο σπίτι είναι αυτό όπου το ακίνητο που χρησιμοποιείται για την εξασφάλιση ενός τμήματος πωλείται για την εξόφληση αυτού του χρέους επειδή ο οφειλέτης έχει αθετήσει ή δεν κατάφερε να πραγματοποιήσει έγκαιρες πληρωμές δανείου. Όταν ο δανειολήπτης δεν πραγματοποιήσει πληρωμές για χρονικό διάστημα που καθορίζεται στη σύμβαση υποθήκης, ο δανειστής μπορεί να πουλήσει το ακίνητο για να εξοφλήσει το δάνειο. Επειδή ο δανειστής θέλει να ανακτήσει την επένδυσή του στο αποκλεισμένο σπίτι εγκαίρως, τα κατασχεμένα σπίτια πωλούνται συχνά σε μειωμένη αξία.
Οι νόμοι που αφορούν τα σπίτια που έχουν αποκλειστεί διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία. Η αγορά ενός αποκλεισμένου σπιτιού απαιτεί διαφορετικές διαδικασίες και νομικές απαιτήσεις από μια κανονική πώληση κατοικίας. Ορισμένα σπίτια που έχουν αποκλειστεί βγαίνουν σε δημοπρασία. Σε αυτές τις περιπτώσεις ενδέχεται να μην είναι δυνατός ο εκ των προτέρων έλεγχος του ακινήτου.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα σπίτια που έχουν αποκλειστεί είναι σε άριστη κατάσταση. άλλα χρειάζονται πολλές επισκευές. Είναι σημαντικό να επιθεωρήσετε το ακίνητο πριν από την υποβολή προσφοράς. Συνιστάται επίσης να ελέγξετε την αξία συγκρίσιμων κατοικιών για να δείτε εάν η τιμή είναι λογική. Ένας κτηματομεσίτης που έχει εμπειρία σε αποκλεισμένα σπίτια μπορεί να είναι χρήσιμος.
Οι κατάλογοι των κατοικιών που έχουν αποκλειστεί δημοσιεύονται σε εφημερίδες, στο Διαδίκτυο, σε ενημερωτικά δελτία και περιοδικά ακινήτων. Μπορείτε επίσης να συμβουλευτείτε το γραφείο του νομού για να δείτε μια λίστα με τα ακίνητα που έχουν αποκλειστεί. Κυβερνητικές υπηρεσίες, συμπεριλαμβανομένου του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD), διαφημίζουν επίσης κλειστά σπίτια.
Μερικοί επενδυτές αγοράζουν ένα αποκλεισμένο σπίτι σε μειωμένη τιμή, κάνουν τις απαραίτητες βελτιώσεις και επισκευές και στη συνέχεια πουλούν το σπίτι για κέρδος. Εάν ενδιαφέρεστε να κάνετε μια προσφορά για ένα σπίτι που έχει αποκλειστεί, ελέγξτε εάν υπάρχουν απλήρωτοι φόροι ακινήτων ή άλλα είδη δεσμεύσεων.
Ο αποκλεισμός HUD είναι ένα σπίτι που αγοράζεται με δάνειο που ασφαλίζεται από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA). Στην περίπτωση κατοικιών που έχουν αποκλειστεί από το FHA, ο δανειστής υποβάλλει αξίωση στο FHA και στη συνέχεια το HUD τοποθετεί το σπίτι προς πώληση. Το σπίτι εκτιμάται και διατίθεται στην αγορά για εύλογη αξία. Εάν χρειάζονται επισκευές, η τιμή αντικατοπτρίζει μια τέτοια ανάγκη. Όλα τα σπίτια HUD πωλούνται ως έχουν.
Τα περισσότερα σπίτια HUD πωλούνται σε κατάσταση σφραγισμένης προσφοράς. Μόλις λήξει η περίοδος υποβολής προσφορών, οι προσφορές ανοίγουν και η υψηλότερη προσφορά γίνεται δεκτή. Κατά την αρχική περίοδο προσφοράς, τα σπίτια HUD είναι γενικά διαθέσιμα μόνο σε όσους θέλουν να ζήσουν στο σπίτι και όχι σε επενδυτές. Ωστόσο, εάν κανείς δεν ενδιαφέρεται για την αποκλεισμένη κατοικία για κατοίκηση, η πώληση στη συνέχεια ανοίγει στους επενδυτές.