Οι οικοδομικές άδειες είναι έγγραφα που εκδίδονται από το πολεοδομικό τμήμα μιας πόλης για την επίβλεψη και την έγκριση τυχόν αλλαγών σε δομές. Πρέπει να λάβετε οικοδομική άδεια εάν σκοπεύετε να κάνετε βελτιώσεις στο σπίτι μόνοι σας ή με τη βοήθεια εργολάβου, αρχιτέκτονα ή εργάτη κατασκευών. Οι οικοδομικές άδειες διασφαλίζουν ότι συμμορφώνεστε με τους οικοδομικούς κώδικες που ρυθμίζουν τις διαδικασίες κατεδάφισης, ανακαίνισης, εγκατάστασης, κατασκευής, επαύξησης ή άλλες αλλαγές στη χρήση ενός κτιρίου.
Είναι απαραίτητο να εγγραφείτε για οικοδομικές άδειες όταν ασχολείστε με την κατασκευή ακινήτων, επειδή η κυβέρνηση ρυθμίζει την ασφάλεια και τον σκοπό των κτιρίων. Για παράδειγμα, κάποιος μπορεί να θέλει να μετατρέψει ένα σπίτι σε ένα μικρό κτηνιατρείο. Ακόμα κι αν δεν έκαναν καμία μεγάλη ανακαίνιση, θα χρειάζονταν οικοδομική άδεια. Θα άλλαζε την ονομασία από οικιστική σε εμπορική χρήση, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο είναι ζωνοποιημένο για επιχείρηση.
Οι οικοδομικές άδειες δεν είναι απλά κομμάτια χαρτιού, αλλά μάλλον πολλά στάδια στη διαδικασία της «άδειας» της κατασκευής σας. Αρχικά, θα υποβάλετε σχέδια, όπως σχεδιαγράμματα, για το τι σκοπεύετε να κάνετε. Ένας πολεοδόμος θα εγκρίνει την ιδέα και στη συνέχεια θα σας επιτραπεί να ξεκινήσετε την κατασκευή. Μετά την κατεδάφιση και την μερική κατασκευή, η πόλη στέλνει έναν εργολάβο για να επικυρώσει αυτό που έχετε κάνει μέχρι τώρα. Όταν ολοκληρωθεί η κατασκευή, κάποιος άλλος θα υπογράψει για να κάνει το κτίριο νόμιμο, επίσημο και ανοιχτό για χρήση.
Ας εξετάσουμε μερικά κοινά έργα βελτίωσης σπιτιού για να προσδιορίσουμε πόσο σημαντικό πρέπει να είναι ένα έργο για να δικαιολογεί τη λήψη οικοδομικών αδειών. Κάθε πόλη και νομός είναι διαφορετική, αλλά υπάρχουν τάσεις στο τι πρέπει να επιτρέπεται. Εάν θέλατε να αλλάξετε τα υδραυλικά PVC σας σε χαλκό, να προσθέσετε ένα μπάνιο στην κύρια κρεβατοκάμαρα, να ανοίξετε ένα δρόμο, να μετατρέψετε ένα γκαράζ σε δεύτερη κατοικία, να εγκαταστήσετε έναν άλλο θερμοσίφωνα ή να ξαναχτίσετε την καμινάδα που έχει υποστεί ζημιά από το σεισμό, σίγουρα θα χρειαστείτε ένα κτίριο άδεια.
Ωστόσο, εάν θέλετε να τοποθετήσετε αλληλένδετες πλακόστρωτες για ένα διάδρομο πίσω αυλής, να βάψετε ξανά ξύλινη επένδυση, να μονώσετε τη σοφίτα σας, να προσθέσετε ντουλάπια κουζίνας, να στήσετε ένα κοντό φράχτη ή να τοποθετήσετε ένα φίλτρο νερού, πιθανότατα δεν θα χρειαστείτε οικοδομικές άδειες για τέτοια έργα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι αυτά τα έργα δεν αλλάζουν σημαντικά τη δομή ή τη χρήση του κτιρίου σας και έχουν μικρές πιθανότητες να δημιουργήσουν επικίνδυνες συνθήκες.
Οι επιθεωρήσεις που θα πραγματοποιηθούν από έναν υπάλληλο της πόλης θα αξιολογήσουν διάφορες πτυχές των οικοδομικών αδειών. Ο ανάδοχος θα ελέγξει ότι ακολουθείτε κανονισμούς όπως το ύψος των περιφράξεων, ο αριθμός των ατόμων που ζουν σε ένα ακίνητο ή ο χώρος μεταξύ μιας κατασκευής και της γραμμής ιδιοκτησίας. Αυτός ή αυτή μπορεί επίσης να προτείνει τρόπους με τους οποίους μπορείτε να ενημερώσετε την ιδιοκτησία σας για να σας “ενημερώσει τον κώδικα”, όπως η προσθήκη μιας άλλης πρίζας σε έναν τοίχο.