Οι συμβάσεις κατασκευής κατοικιών είναι έγγραφα που καθορίζουν τα καθήκοντα και τα δικαιώματα μεταξύ ενός κατασκευαστή και ενός ιδιοκτήτη. Μια τυπική συμφωνία προσδιορίζει τα μέρη της σύμβασης, το εύρος της εργασίας, την τιμή της σύμβασης, τις διαδικασίες επίλυσης διαφορών και πολλές άλλες διατάξεις. Ένας οικοδόμος και ο ιδιοκτήτης διαπραγματεύονται τους όρους των συμβάσεων κατασκευής κατοικιών. Ένας οικοδόμος είναι συνήθως ένας γενικός εργολάβος υπεύθυνος για την κατασκευή. Ιδιοκτήτης μπορεί να είναι ένα άτομο ή μια εταιρεία που πληρώνει για το έργο στο ακίνητο.
Οι τυπικές διατάξεις στα συμβόλαια κατασκευής κατοικιών περιλαμβάνουν ένα τμήμα που προσδιορίζει τα μέρη. Αυτή η ενότητα περιλαμβάνει το όνομα και τη διεύθυνση κάθε μέρους. Εάν προκύψει διαφωνία, τα μέρη χρησιμοποιούν τις πληροφορίες αυτής της ενότητας για να παρέχουν αμοιβαία νομικές ή συμβατικές ειδοποιήσεις. Η παροχή ειδοποίησης σημαίνει ότι τα μέρη έχουν συμφωνήσει να ενημερώσουν το ένα το άλλο γραπτώς για τυχόν διαφορές που αφορούν ένα έργο.
Το εύρος της εργασίας περιγράφει τις υπηρεσίες που συμφωνεί να εκτελέσει ένας κατασκευαστής. Στα συμβόλαια κατασκευής κατοικιών, ένας κατασκευαστής συνήθως συμφωνεί να παράσχει την εργασία, τον εξοπλισμό, τα υλικά και άλλες υπηρεσίες που απαιτούνται για την ολοκλήρωση ενός έργου. Αυτή η ενότητα απαιτεί επίσης από τον κατασκευαστή να κατασκευάσει ένα σπίτι σύμφωνα με τα σχέδια, τα σχέδια ή τα σχέδια που παρέχονται ή συμφωνήθηκαν από τον ιδιοκτήτη και σε συμμόρφωση με τον τοπικό οικοδομικό κώδικα.
Η τιμή της σύμβασης στα συμβόλαια κατασκευής κατοικιών καθορίζει το συνολικό ποσό που πρέπει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης στον κατασκευαστή. Αυτή η ενότητα ορίζει συνήθως τη διαδικασία πληρωμής ή το πρόγραμμα πληρωμών μεταξύ των μερών. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να συμφωνήσει να πληρώσει ένα συγκεκριμένο ποσοστό στον κατασκευαστή για να ξεκινήσει το έργο. Στη συνέχεια, ο ιδιοκτήτης πληρώνει πρόσθετα ποσά στον κατασκευαστή με την ολοκλήρωση καθορισμένων φάσεων σε ένα έργο.
Ένα άλλο βασικό τμήμα των συμβάσεων κατασκευής κατοικιών είναι η διαδικασία επίλυσης διαφορών. Τα μέρη συνήθως συμφωνούν σε μια διαδικασία επίλυσης τυχόν διαφωνιών που μπορεί να προκύψουν. Για παράδειγμα, τα μέρη μπορούν να συμφωνήσουν να υποβάλουν διαφορές σε διαμεσολάβηση πριν από την υποβολή αγωγής. Ένας διαμεσολαβητής ακούει κάθε πλευρά μιας διαφοράς και προσπαθεί να βοηθήσει τα μέρη να επιλύσουν τη σύγκρουσή τους εκτός δικαστηρίου. Αυτός ο τύπος διάταξης μπορεί να βοηθήσει κάθε πλευρά να αποφύγει αντιδικίες και να εξοικονομήσει χρήματα.
Οι συμβάσεις κατασκευής κατοικιών έχουν πολλές άλλες διατάξεις και μπορεί να είναι πολύπλοκες. Επιπλέον, πολλά άλλα έγγραφα που ονομάζονται εκθέματα ή προσθήκες προστίθενται σε μια σύμβαση κατασκευής κατοικιών. Αυτά τα έγγραφα μπορεί να περιλαμβάνουν εγγυήσεις, ασφάλειες, σχέδια ή οποιαδήποτε άλλη γραφειοκρατία που τα μέρη έχουν συμφωνήσει ότι πρέπει να αποτελούν μέρος της σύμβασης.
Ένας κατασκευαστής και ένας ιδιοκτήτης είναι ελεύθεροι να διαπραγματευτούν τους όρους των συμβάσεων κατασκευής κατοικιών. Ο κατασκευαστικός κλάδος έχει συνήθως τυποποιημένες συμβάσεις που μπορεί να χρησιμοποιήσει ένας κατασκευαστής ως πρότυπο και που συμμορφώνονται με τις κατάλληλες διατάξεις της νομοθεσίας στη δικαιοδοσία. Επαγγελματίες όπως δικηγόροι και εργολάβοι οικοδομής σχεδιάζουν τέτοιες συμβάσεις.