Τα καταπιστεύματα ακινήτων είναι ένας τύπος εργαλείου σχεδιασμού ακινήτων που χρησιμοποιείται για την προστασία της περιουσίας ενός ατόμου. Τα καταπιστεύματα ακινήτων μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την παρακολούθηση της ιδιοκτησίας μετά τον θάνατο ενός ατόμου. Αυτά τα καταπιστεύματα μπορούν να βοηθήσουν ένα άτομο να ελαχιστοποιήσει τους φόρους περιουσίας και δώρων, να ελέγξει τον τρόπο διανομής των περιουσιακών στοιχείων, να αποφύγει την επικύρωση και να προστατεύσει τα περιουσιακά στοιχεία από τους πιστωτές.
Τα καταπιστεύματα ακινήτων μπορούν να γίνουν οι νόμιμοι ιδιοκτήτες της ιδιοκτησίας. Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τύποι καταπιστεύματος που μπορούν να χρησιμοποιήσουν τα άτομα για την προστασία περιουσιακών στοιχείων μετά θάνατον. Μετά τη σύσταση καταπιστεύματος ιδιοκτησίας, τα άτομα μπορούν να μεταβιβάσουν την κυριότητα της περιουσίας τους σε αυτά τα καταπιστεύματα για μετέπειτα διανομή. Με αυτή τη ρύθμιση, ένας διαχειριστής θα παρακολουθεί την ιδιοκτησία για τον δημιουργό του καταπιστεύματος ή τον παραχωρητή.
Ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα της χρήσης καταπιστεύματος ακινήτων είναι ότι ένα άτομο μπορεί να ελαχιστοποιήσει τους φόρους περιουσίας και δώρων. Οι φόροι ακίνητης περιουσίας επιβάλλονται στην περιουσία ενός ατόμου μόλις φτάσει σε μια ορισμένη αξία. Εάν η περιουσία διαπιστωθεί ότι είναι μεγαλύτερη από την απαλλαγή, μέρος της περιουσίας θα αφαιρεθεί σε φόρους. Με τη μεταφορά των περιουσιακών στοιχείων σε ένα αμετάκλητο καταπίστευμα πριν από το θάνατο, τα περιουσιακά στοιχεία αφαιρούνται από την περιουσία ενός ατόμου. Αυτό μειώνει την αξία της περιουσίας και εξαλείφει τη δυνατότητα για φόρους ακίνητης περιουσίας.
Ένα άλλο όφελος από τη χρήση μιας συμφωνίας καταπιστεύματος είναι ότι ένα αποθανόν άτομο μπορεί να έχει κάποιο έλεγχο στον τρόπο με τον οποίο τα περιουσιακά στοιχεία του καταπιστεύματος διανέμονται στους δικαιούχους. Ο παραχωρητής πρόκειται να τοποθετήσει περιουσιακά στοιχεία στο καταπίστευμα και ο διαχειριστής θα διαχειριστεί αυτά τα περιουσιακά στοιχεία. Στη συνέχεια, ο διαχειριστής θα διανείμει τα περιουσιακά στοιχεία σύμφωνα με τις επιθυμίες του παραχωρητή. Εάν ένας παραχωρητής ήθελε να περιορίσει τον τρόπο διανομής των περιουσιακών στοιχείων της περιουσίας, θα μπορούσαν να θεσπιστούν κανόνες που θα διέπουν τη διανομή των περιουσιακών στοιχείων.
Όταν χρησιμοποιείται ένα καταπίστευμα ιδιοκτησίας, τα περιουσιακά στοιχεία εντός του καταπιστεύματος δεν χρειάζεται να περάσουν από διατακτικό δικαστήριο. Εάν ένα άτομο χρησιμοποιεί διαθήκη για να μεταβιβάσει τα υπάρχοντά του, η διαθήκη πρέπει να περάσει πρώτα από το δικαστήριο διαθήκης. Αυτή η διαδικασία μπορεί να είναι χρονοβόρα και δαπανηρή για τους δικαιούχους της περιουσίας.
Τα καταπιστεύματα ακινήτων μπορούν επίσης να βοηθήσουν στην προστασία των περιουσιακών στοιχείων της περιουσίας από τους πιστωτές. Εάν η διαδικασία ολοκληρωθεί σωστά, τα περιουσιακά στοιχεία της περιουσίας θα αφαιρεθούν πλήρως και θα τεθούν σε αμετάκλητη εμπιστοσύνη. Οι πιστωτές της περιουσίας δεν μπορούν πλέον να αποκτήσουν πρόσβαση σε αυτά τα περιουσιακά στοιχεία εφόσον βρίσκονται εντός της προστασίας του καταπιστεύματος ιδιοκτησίας.