Τα στεγαστικά δάνεια είναι στεγαστικά δάνεια που υποστηρίζονται από τρίτο μέρος που συμφωνεί να πραγματοποιήσει πληρωμές για το στεγαστικό δάνειο εάν ο αρχικός δανειολήπτης πέσει σε αθέτηση υποχρέωσης. Αυτή η οικονομική συμφωνία επιτρέπει σε δανειολήπτες με χαμηλή πίστωση ή περιορισμένη πίστωση να έχουν πρόσβαση σε στεγαστικά δάνεια, αλλά εγκυμονεί σημαντικούς κινδύνους για το μέρος που ενεργεί ως εγγυητής. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι οι εγγυητές και οι συνυπογράφοντες καταλαμβάνουν διαφορετικούς νομικούς ρόλους, καθώς ο συνυπογράφοντες είναι στην πραγματικότητα συνιδιοκτήτης, μοιράζοντας όχι μόνο την ευθύνη για το δάνειο, αλλά και τα ίδια κεφάλαια. όταν ένα ζευγάρι συνυπογράφει στεγαστικό δάνειο, για παράδειγμα, κατέχει ίσα μερίδια.
Η πιο κοινή μορφή υποθήκης με εγγυητή είναι ο γονέας που παρέχει βοήθεια στα παιδιά που αγοράζουν το πρώτο τους σπίτι. Τα μέλη της οικογένειας είναι συχνά μια καλή επιλογή για αυτήν τη ρύθμιση, επειδή είναι κοντά στον δανειολήπτη και μπορούν να παρακολουθούν τις δραστηριότητες του δανειολήπτη, ελπίζουμε να παρέμβουν πριν το δάνειο αθετήσει. Εάν ο δανειολήπτης σταματήσει να πραγματοποιεί πληρωμές, ο εγγυητής πρέπει να αναλάβει την ευθύνη ή η τράπεζα θα θέσει το σπίτι σε αποκλεισμό, κάτι που θα επηρεάσει αρνητικά την πίστωση του δανειολήπτη καθώς και του εγγυητή.
Οι τράπεζες μπορούν να επεκτείνουν διάφορα χρηματικά ποσά για ένα στεγαστικό δάνειο, συνήθως με βάση το εισόδημα του κύριου δανειολήπτη. Με τις υποθήκες εγγυητών, η τράπεζα εξετάζει επίσης το εισόδημα του εγγυητή για να βεβαιωθεί ότι το άτομο αυτό θα είναι σε θέση να πραγματοποιήσει τις πληρωμές και μπορεί επίσης να εξετάσει ζητήματα όπως διαθέσιμα περιουσιακά στοιχεία. Αυτά μπορούν να πουληθούν ή να μετατραπούν σε προεπιλογή για να καλύψουν το δάνειο και να το επαναφέρουν σε καλή κατάσταση. Ένας εγγυητής με κακή πίστωση, κακό εισόδημα ή περιορισμένα περιουσιακά στοιχεία δεν είναι καλός υποψήφιος, από την πλευρά της τράπεζας.
Τα μέρη που προσεγγίζονται για χορηγούς υποθήκες εγγυητών θα πρέπει να εξετάσουν την κατάσταση με προσοχή. Συνιστάται να μιλήσετε με τους δανειολήπτες για τα σχέδιά τους για το δάνειο και να ζητήσετε απόδειξη εισοδήματος και αποταμίευσης. Εάν φαίνεται ότι ο δανειολήπτης θα έχει πρόβλημα να πληρώσει για το δάνειο, ο εγγυητής μπορεί να θέλει να αρνηθεί ή να ζητήσει από τον δανειολήπτη να εφαρμόσει ένα συγκεκριμένο σχέδιο για τη διαχείριση των πληρωμών σε περίπτωση απώλειας εργασίας ή άλλων γεγονότων. Μόλις οι εγγυητές υπογράψουν τα έγγραφα, είναι νομικά υπεύθυνοι για το δάνειο και η πίστωσή τους μπορεί να έχει αρνητικό αντίκτυπο εάν ο δανειολήπτης δεν αποδώσει.
Πολλές τράπεζες προσφέρουν ενυπόθηκα δάνεια με εγγυητές μαζί με μια ποικιλία άλλων δανειακών προϊόντων. Οι αγοραστές που υποψιάζονται ότι θα χρειαστούν βοήθεια μπορούν να μιλήσουν με κτηματομεσίτες και μεσίτες υποθηκών για τις επιλογές τους. Μπορεί να είναι καλή ιδέα να προετοιμάσετε ένα πακέτο πληροφοριών που θα χρησιμοποιήσετε όταν προσεγγίζετε έναν υποψήφιο εγγυητή.