Τι είναι το Commercial due diligence;

Η εμπορική δέουσα επιμέλεια είναι η τακτική πρακτική διερεύνησης πολλών στοιχείων μιας οντότητας προκειμένου να διασφαλιστεί ότι είναι εμπορεύσιμη και σύμφωνα με τους τοπικούς κανονισμούς. Η μέθοδος χρησιμοποιείται συχνότερα σε ακίνητα. Η δέουσα επιμέλεια μπορεί να πραγματοποιηθεί από έναν δανειστή, διαχειριστή, πωλητή ή αγοραστή. Μια τυπική ανασκόπηση θα περιλαμβάνει αξιολόγηση δομικών, περιβαλλοντικών και συστηματικών περιοχών. Συνήθως εξετάζονται ζητήματα όπως η συμμόρφωση με τους νόμους χωροταξίας και ο κτιριακός κώδικας.

Η πρακτική της δέουσας επιμέλειας στο εμπόριο μπορεί να πραγματοποιηθεί ως ρουτίνα ή εν αναμονή μιας πώλησης. Σε πολλές περιπτώσεις, είναι απλώς ένα κανονικό μέρος της διαδικασίας ιδιοκτησίας, αγοράς ή πώλησης ακινήτου. Υπάρχουν άλλες καταστάσεις όπου μπορεί να γίνει δέουσα επιμέλεια επειδή έχει αποκαλυφθεί ένα πιθανό πρόβλημα ή ένας αγοραστής πιστεύει ότι ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου έχει υπερεκτιμημένη αξία και απαιτείται περαιτέρω έρευνα.

Προκειμένου να πραγματοποιήσει την εμπορική δέουσα επιμέλεια από την άποψη του μάρκετινγκ, ο ερευνητής θα αναθεωρήσει τόσο τις προηγούμενες επιδόσεις της οντότητας όσο και θα προβάλει πώς μπορεί να αναμένεται να αποδώσει. Μια τυπική αξιολόγηση θα βασίζεται στους στόχους της εν λόγω οντότητας ισορροπημένης με τις συνθήκες της αγοράς. Η ενδελεχής επανεξέταση θα λάβει υπόψη τον ανταγωνισμό, τις εγγενείς αδυναμίες της οντότητας και του συνολικού οικονομικού πελάτη. Η έρευνα μπορεί επίσης να επικεντρωθεί σε θέματα του παρελθόντος που θα μπορούσαν να έχουν αποδυναμώσει την εμπορευσιμότητα της οντότητας.

Μια επανεξέταση της κατάστασης του ακινήτου μπορεί επίσης να συμπεριληφθεί στη εμπορική διαδικασία δέουσας επιμέλειας. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει εξέταση φυσικών στοιχείων όπως η δομή του κτιρίου. ηλεκτρικά συστήματα? στέγη; και θέρμανση, εξαερισμός και κλιματισμό. Η συνολική διαδικασία εξέτασης ενός ακινήτου είναι κοινώς γνωστή ως εκτίμηση της κατάστασης ιδιοκτησίας ή ΣΕΣΣ.

Η εμπορική δέουσα επιμέλεια μπορεί επίσης να περιλαμβάνει περιβαλλοντική ανασκόπηση του ιστότοπου. Αυτά συνήθως αναφέρονται ως αξιολογήσεις φάσης Ι και φάσης ΙΙ. Η αξιολόγηση της φάσης Ι περιλαμβάνει μια διερεύνηση πιθανής μόλυνσης ή πηγών μόλυνσης σε οποιονδήποτε αέρα, γη και νερό πάνω ή γύρω από την ιδιοκτησία και στην ίδια τη δομή, όταν χρειάζεται. Μια αξιολόγηση φάσης II πραγματοποιείται όταν πιστεύεται ότι υπάρχει μόλυνση. Αποτελείται από εργαστηριακές δοκιμές στοιχείων από το περιβάλλον και το εσωτερικό περιβάλλον προκειμένου να διαπιστωθεί εάν υπάρχει πρόβλημα.

Μια εμπορική αξιολόγηση της δέουσας επιμέλειας μπορεί επίσης να περιλαμβάνει μια έκθεση που περιγράφει τόσο τις βελτιώσεις που χρειάζονται βραχυπρόθεσμα όσο και τα έργα που θα πρέπει να γίνουν στο μέλλον. Αυτό το είδος αναφοράς μπορεί να περιλαμβάνει λεπτομερή έξοδα, πεδίο εργασίας και χρονοδιαγράμματα. Ορισμένοι δανειστές απαιτούν την αποκάλυψη αυτών των πληροφοριών.

SmartAsset.