Το condotel είναι ένα μείγμα μεταξύ διαμερίσματος και ξενοδοχείου. Επιτρέπει στους αγοραστές να αγοράζουν ακίνητα, αλλά να τα εκμισθώνουν ως ακίνητα ως χώρο διακοπών ή ξενοδοχείο όταν δεν το χρησιμοποιούν. Με αυτόν τον τρόπο, το condotel κάνει πραγματικά χρήματα για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου όταν ο ιδιοκτήτης δεν το χρησιμοποιεί.
Για να κατανοήσουμε την έννοια του condotel, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε λίγο πώς λειτουργεί η ακίνητη περιουσία. Οι περισσότεροι έχουν μείνει σε ξενοδοχείο. Ο ιδιοκτήτης του ξενοδοχείου, συνήθως ένα άτομο ή επιχείρηση, νοικιάζει δωμάτια στο ξενοδοχείο έναντι αμοιβής. Οι άνθρωποι σπάνια ζουν σε αυτά τα δωμάτια με πλήρη απασχόληση.
Εν τω μεταξύ, τα διαμερίσματα πωλούνται γενικά ως σπίτια ή ως δεύτερα σπίτια. Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι σαν να αγοράζεις ένα σπίτι. Ο ιδιοκτήτης δεν πληρώνει ενοίκιο σε κανέναν. Η πρόθεση πίσω από το condotel είναι να συνδυάσει αυτές τις δύο μορφές ακινήτων για να φτιάξει κάτι που είναι το καλύτερο και από τους δύο κόσμους. Έχουν όλη την πολυτέλεια ενός ξενοδοχείου, αλλά ο αγοραστής τα κατέχει απόλυτα.
Η ιδέα του condotel ξεκίνησε ως ένας τρόπος για τις ξενοδοχειακές εταιρείες να χρηματοδοτούν νέα ξενοδοχεία. Η οικοδόμηση ενός ξενοδοχείου είναι ακριβό. Αντί να χτίσουν το ξενοδοχείο πρώτα και στη συνέχεια να επιτρέψουν στους ανθρώπους να νοικιάσουν τα δωμάτια, οι ιδιοκτήτες condotel πωλούν τα δωμάτια και τις σουίτες των ξενοδοχείων σαν να ήταν σπίτια σε οικιστική ανάπτυξη. Οι ξενοδοχειακές εταιρείες παίρνουν χρήματα για να χρηματοδοτήσουν το κτίριό τους και οι αγοραστές αποκτούν όλη την πολυτέλεια ενός ξενοδοχείου χωρίς να χρειάζεται να φύγουν στο τέλος της εβδομάδας.
Η ιδιοκτησία ενός condotel δίνει στον αγοραστή όλα τα προνόμια διαμονής σε ξενοδοχείο της ίδιας μάρκας. Έτσι ο αγοραστής λαμβάνει υπηρεσία δωματίου, υπηρεσία καμαριέρας και θυρωρό. Έχει επίσης όλες τις ανέσεις του ξενοδοχείου, όπως την πισίνα και το γυμναστήριο.
Ένα άλλο πλεονέκτημα της ιδιοκτησίας ενός condotel είναι ότι το δωμάτιο μπορεί να ενοικιαστεί. Εάν ο ιδιοκτήτης σκοπεύει να είναι εκτός χώρας για μία ή δύο εβδομάδες, το ξενοδοχείο μπορεί να νοικιάσει το δωμάτιο του ιδιοκτήτη σε κανονικές τιμές της αγοράς. Σε αντάλλαγμα για την πραγματοποίηση της κράτησης και τη διαχείριση του χώρου ενώ ο ιδιοκτήτης έχει φύγει, το ξενοδοχείο διατηρεί το 20 έως 40 τοις εκατό του κέρδους από την ενοικίαση.
Υπάρχουν κάποια μειονεκτήματα σε αυτό το είδος επένδυσης. Κανείς δεν μπορεί να εγγυηθεί ότι ο ιδιοκτήτης θα βγάλει χρήματα μέσω της διαδικασίας ενοικίασης. Αφού αγοράσετε το δωμάτιο, πληρώσετε τυχόν τέλη συντήρησης και δώσετε στο ξενοδοχείο το ποσοστό της ενοικίασης, μπορεί να μείνουν λίγα χρήματα. Επίσης, οι τοπικοί νόμοι ενδέχεται να απαγορεύουν στον ιδιοκτήτη να ζει στο ξενοδοχείο για περισσότερες από συγκεκριμένες ημέρες κάθε χρόνο.
SmartAsset.