Το δάνειο διαμερισμάτων είναι ένα χρηματοδοτικό μέσο που χρησιμοποιείται για να επιτρέψει σε εταιρείες διαχείρισης ακινήτων ή επενδυτές να αγοράσουν διαμερίσματα. Στη συνέχεια, αυτές οι μονάδες ενοικιάζονται σε ενοικιαστές. Το μηνιαίο ενοίκιο που καταβάλλεται χρησιμοποιείται για την εξόφληση του δανείου διαμερισμάτων και την παροχή εσόδων για την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων.
Ένα διαμέρισμα είναι μια ενιαία μονάδα μέσα σε ένα μεγαλύτερο κτίριο πολλαπλών, ανεξάρτητων κατοικιών. Κάθε διαμέρισμα περιλαμβάνει κουζίνα, μπάνιο, υπνοδωμάτιο και σαλόνι. Τα διαμερίσματα βρίσκονται συνήθως σε μεγάλες πόλεις ή τοποθεσίες όπου η γη είναι ακριβή και υπάρχει μεγάλη ζήτηση για χώρο διαβίωσης. Είναι μια αποτελεσματική αξιοποίηση του χώρου και αυξάνει τον αριθμό των ανθρώπων που μπορούν να ζήσουν σε μια συγκεκριμένη περιοχή.
Υπάρχουν τρία βήματα που απαιτούνται για τη λήψη δανείου διαμερίσματος: προκαταβολή, αποδεκτή πιστοληπτική ικανότητα και επιχειρηματικό σχέδιο. Είναι σημαντικό να γίνει διάκριση μεταξύ δανείου διαμερίσματος και υποθήκης. Τα στεγαστικά δάνεια είναι συνήθως για γη και κτίρια. Το δάνειο διαμερίσματος αφορά συγκεκριμένη μονάδα ή αριθμό μονάδων σε μεγαλύτερη πολυκατοικία. Το ίδιο το ακίνητο αποτελεί περιουσιακό στοιχείο για τον ιδιοκτήτη του κτιρίου και όχι για τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.
Για να πληροίτε τα κριτήρια για δάνειο διαμερίσματος, πρέπει να έχετε τουλάχιστον 15% προκαταβολή σε μετρητά. Τα μετρητά μπορεί να προέρχονται από ιδιωτικές πηγές ή από δεύτερη εταιρεία χρηματοδότησης. Η ελάχιστη απαιτούμενη πιστοληπτική ικανότητα είναι μια βαθμολογία φάρου 640. Η βαθμολογία φάρου είναι μια τιμή που δημιουργήθηκε από το Equifax Credit Bureau, με βάση το ιστορικό πληρωμών, το λόγο χρέους προς εισόδημα και άλλους παράγοντες. Χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό της πιστοληπτικής ικανότητας ενός αιτούντος δανείου.
Καθώς το δάνειο διαμερίσματος αφορά συγκεκριμένη μονάδα ή σύνολο μονάδων, το επιχειρηματικό σχέδιο πρέπει να παρέχει λεπτομέρειες για τους πιθανούς ενοικιαστές και να προσδιορίζει ποιος θα είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση και τη διαχείριση ακινήτων. Εκτός από αυτές τις πληροφορίες, συχνά απαιτείται απόδειξη ανεξάρτητης ροής εισοδήματος για τη διατήρηση της επιχείρησης. Κάθε εταιρεία χρηματοδότησης δανείου διαμερισμάτων έχει διαφορετικές κατευθυντήριες γραμμές, επομένως είναι σημαντικό να ελέγξετε τις απαιτήσεις προσόντων. Ορισμένες εταιρείες θα χρηματοδοτήσουν μόνο δάνεια διαμερισμάτων για κτίρια με τουλάχιστον πέντε μονάδες και άλλες θα συνεργάζονται μόνο με ακίνητα από ό, τι έχουν περιορισμένο αριθμό εμπορικών ενοικιαστών.
Όπως συμβαίνει με όλα τα δάνεια, είναι σημαντικό να διαβάσετε τα ψιλά γράμματα πριν υπογράψετε μια σύμβαση. Οι όροι του δανείου πρέπει να είναι σαφώς καθορισμένοι. Αυτό περιλαμβάνει το επιτόκιο, τη διάρκεια της σύμβασης, τις κυρώσεις για καθυστερημένες πληρωμές και τη ρήτρα προπληρωμής. Πολλά δάνεια διαμερισμάτων χορηγούνται σε μεγάλες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων. Το κόστος του δανείου θεωρείται κόστος απόκτησης των περιουσιακών στοιχείων και ενσωματώνεται στο χρονοδιάγραμμα τιμολόγησης των μονάδων ενοικίων.
SmartAsset.