Η λογιστική μίσθωσης είναι ένα κρίσιμο μέρος οποιουδήποτε λογιστικού συστήματος. Οι εταιρείες πρέπει να διασφαλίσουν ότι χειρίζονται σωστά αυτές τις συμφωνίες για να αποφύγουν λογιστικές παρατυπίες. Η λογιστική μίσθωσης ΔΠΧΠ έχει μερικές σημαντικές διαφορές από άλλα εθνικά λογιστικά πρότυπα που χρησιμοποιούνται από εταιρείες. Στο πλαίσιο της λογιστικής μίσθωσης, οι εταιρείες πρέπει πρώτα να προσδιορίσουν εάν η μίσθωση είναι κεφαλαιακή ή λειτουργική, ο διαχωρισμός γης και κτιρίων και η απόσβεση των πωλήσεων και οι επαναμισθώσεις. Άλλες απαιτήσεις ενδέχεται να υπάρχουν όταν μια εταιρεία συνάπτει μίσθωση και πρέπει να χρησιμοποιήσει τη λογιστική μίσθωσης σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ. Κάθε κατάσταση μπορεί να είναι διαφορετική, επομένως μια εταιρεία πρέπει να εξετάσει προσεκτικά κάθε μεμονωμένη μίσθωση.
Οι δύο ταξινομήσεις μισθώσεων σύμφωνα με τη λογιστική μίσθωσης ΔΠΧΠ είναι η λειτουργική και η κεφαλαιακή. Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες, μια μίσθωση θεωρείται μίσθωση κεφαλαίου εάν πληροί μία από τις τέσσερις προϋποθέσεις. Οι προϋποθέσεις είναι οι εξής: η διάρκεια της μίσθωσης είναι το 75 τοις εκατό της διάρκειας ζωής του περιουσιακού στοιχείου, οι μεταβιβάσεις ιδιοκτησίας περιουσιακού στοιχείου στο τέλος της μίσθωσης και υπάρχει μια τιμή ευκαιρίας για την αγορά του περιουσιακού στοιχείου στο τέλος της μίσθωσης ή η παρούσα αξία των πληρωμών μισθωμάτων είναι μεγαλύτερη από το 90 τοις εκατό του εύλογη αγοραία αξία του περιουσιακού στοιχείου. Όταν μια μίσθωση δεν πληροί οποιαδήποτε από αυτές τις προϋποθέσεις, η εταιρεία πρέπει στη συνέχεια να ταξινομήσει τη μίσθωση ως λειτουργική. Οι λογιστικοί κανόνες μίσθωσης ΔΠΧΠ είναι διαφορετικοί για καθεμία από αυτές τις ταξινομήσεις.
Μια άλλη σημαντική διαφορά μεταξύ της λογιστικής μίσθωσης ΔΠΧΠ και άλλων εθνικών λογιστικών προτύπων — όπως οι γενικά αποδεκτές λογιστικές αρχές — είναι ο διαχωρισμός γης και κτιρίων. Τα ΔΠΧΑ επιβάλλουν τον διαχωρισμό αυτών των δύο στοιχείων σύμφωνα με τους ισχύοντες λογιστικούς κανόνες μίσθωσης. Και πάλι, μια εταιρεία πρέπει πρώτα να καθορίσει εάν η μίσθωση είναι κεφαλαιακή ή λειτουργική και στη συνέχεια να δημιουργήσει χωριστούς λογαριασμούς για τα κτίρια και τη γη που εμπλέκονται στη μίσθωση. Το αποτέλεσμα είναι δύο ξεχωριστοί λογαριασμοί που πρέπει να επανεξετάσει μια εταιρεία προκειμένου να τους λογιστικοποιήσει σωστά σύμφωνα με τους λογιστικούς κανόνες μίσθωσης ΔΠΧΠ. Η μη σωστή διαχωρισμό αυτών των στοιχείων σύμφωνα με τους λογιστικούς κανόνες μίσθωσης μπορεί να οδηγήσει σε κυρώσεις από τις νομικές αρχές.
Μια συμφωνία πώλησης και επαναμίσθωσης είναι μια άλλη σημαντική διαφορά μεταξύ των λογιστικών κανόνων μίσθωσης ΔΠΧΠ και άλλων εθνικών λογιστικών προτύπων. Βάσει αυτής της συμφωνίας, μια εταιρεία πουλά ένα περιουσιακό στοιχείο και στη συνέχεια μισθώνει το αντικείμενο πίσω από τον αγοραστή. Εδώ, η μίσθωση ταξινομείται συνήθως ως χρηματοδοτική ή λειτουργική μίσθωση, με την πρώτη να μεταφέρει κινδύνους και οφέλη στον μισθωτή. Εάν η μίσθωση είναι χρηματοδοτική μίσθωση, οι λογιστικοί κανόνες μίσθωσης ΔΠΧΑ υπαγορεύουν απόσβεση για το κέρδος από τη συναλλαγή πωλήσεων και επαναμίσθωσης. Εάν πρόκειται για λειτουργικές πωλήσεις και επαναμίσθωση, τότε η εταιρεία πρέπει να αναγνωρίσει το κέρδος αμέσως.