Η μίσθωση είναι η συμφωνία που συνάπτετε όταν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα ή μισθώνετε ένα αυτοκίνητο. η μίσθωση συνήθως αποτελείται από ένα γραπτό συμβόλαιο που καθορίζει το ποσό του ενοικίου που θα πληρώσετε, τη διάρκεια κατά την οποία είστε υπεύθυνοι για την καταβολή του και άλλους όρους. Μια μακροχρόνια μίσθωση είναι απλώς μια μίσθωση στην οποία η διάρκεια της σύμβασης είναι δέκα χρόνια ή μεγαλύτερη. Μια μακροχρόνια μίσθωση είναι συνήθως μια επιλογή που χρησιμοποιείται για ενοικιάσεις εμπορικών ακινήτων – η ενοικίαση του διαμερίσματος ή του σπιτιού σας δεν θα πρέπει να υπόκειται σε μακροχρόνια μίσθωση, εκτός εάν υπό πολύ ειδικές συνθήκες.
Μια μακροχρόνια μίσθωση έχει ορισμένα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Το κλείδωμα του ενοικίου σε μια σταθερή τιμή μπορεί να είναι είτε καλό είτε κακό. Το ενοίκιο έχει γενικά ανοδικές τάσεις, επομένως μια μακροχρόνια μίσθωση μπορεί ενδεχομένως να σας εξοικονομήσει χρήματα, κλειδώνοντάς σας σε μια καθορισμένη τιμή για τα επόμενα χρόνια. Ωστόσο, εάν η αγορά καταρρεύσει και το ενοίκιο πέσει ξαφνικά, θα εξακολουθείτε να είστε υπεύθυνοι για το ίδιο ποσό ενοικίου. Επίσης, εάν θέλετε να μεταφέρετε την επιχείρησή σας σε άλλη τοποθεσία, μπορεί να χρειαστεί να επιλέξετε μεταξύ της αναμονής της μίσθωσης, όσο μεγάλη κι αν είναι αυτή, ή της διακοπής της μίσθωσης και της αυστηρής τιμωρίας.
Κατά τη μίσθωση ακινήτων, καλό είναι να γνωρίζετε τη γλώσσα που χρησιμοποιείται, τους οικονομικούς όρους ή τους όρους που σχετίζονται με τη μίσθωση και τη σημασία τους. Μια μακροχρόνια μίσθωση είναι μόνο ένας από τους πολλούς διαφορετικούς τύπους μισθώσεων που ορίζονται από τη διάρκεια της μίσθωσης. Μια καθαρή μίσθωση ή πραγματική μίσθωση είναι συνήθως μια πολύ βραχυπρόθεσμη μίσθωση. θεωρείται «πραγματική» μίσθωση γιατί μόλις τελειώσει, έχει τελειώσει – ο ενοικιαστής δεν μπορεί να ανανεώσει τη μίσθωση ή να αγοράσει το ακίνητο. Το ακίνητο που καλύπτεται από μια καθαρή μίσθωση είναι συνήθως κάποιο είδος εξοπλισμού.
Οι μισθώσεις κατηγοριοποιούνται και ως προς το ποσοστό της ζωής του ακινήτου για το οποίο μισθώνονται. Μια κεφαλαιουχική μίσθωση μπορεί να είναι μια αγορά, όπως για παράδειγμα με μίσθωση ενοικίασης ή απλώς μια μίσθωση που καλύπτει το μεγαλύτερο μέρος της αναμενόμενης ζωής του ακινήτου. το αντίθετο είναι μια λειτουργική μίσθωση, στην οποία η διάρκεια της μίσθωσης είναι μόνο ένα κλάσμα της ζωής του ακινήτου. Για παράδειγμα, τα περισσότερα οικιστικά ακίνητα ενοικιάζονται με λειτουργικές μισθώσεις, καθώς οι όροι μίσθωσης είναι συνήθως έξι μήνες έως ένα έτος.
Ορισμένες μισθώσεις μπορεί να λαμβάνουν υπόψη αυξήσεις ή πτώσεις στην αγορά. Μια κλιμακωτή μίσθωση περιέχει μια διάταξη στη σύμβαση για μειώσεις του ενοικίου, ενώ μια κλιμακωτή μίσθωση περιέχει μια διάταξη στη σύμβαση για αυξήσεις στο μίσθωμα. Αυτοί οι τύποι μισθώσεων μπορούν να συνδυαστούν με άλλους τύπους μισθώσεων, όπως η μακροχρόνια μίσθωση, για να διασφαλιστεί ότι το ποσό του ενοικίου παραμένει δίκαιο με την πάροδο του χρόνου.
Διαφορετικοί τύποι μισθώσεων θέτουν διαφορετικά επίπεδα ευθύνης στον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή. Η ακαθάριστη μίσθωση είναι η πιο κοινή μορφή μισθωμένης ιδιοκτησίας κατοικιών, η οποία απαιτεί από τον ιδιοκτήτη να φροντίσει για οποιαδήποτε συντήρηση, ασφάλιση ιδιοκτησίας ή φόρους επί του ακινήτου. Μια διπλή καθαρή μίσθωση απαιτεί από τον ενοικιαστή να πληρώσει όλες τις ασφάλειες και τους φόρους που σχετίζονται με τη χρήση του ακινήτου, ενώ ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για οποιαδήποτε συντήρηση πρέπει να γίνει στο ακίνητο. Μια τριπλή καθαρή μίσθωση καθιστά τον ενοικιαστή υπεύθυνο για τη συντήρηση καθώς και την ασφάλιση και τους φόρους. Σε μια καθαρή μίσθωση ή μίσθωση κλειστού τύπου, ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για σχεδόν κάθε δαπάνη που σχετίζεται με το ακίνητο.
Ένα άλλο είδος μίσθωσης είναι η μίσθωση σάντουιτς, γνωστή και ως «υπομίσθωση». Μια μίσθωση σάντουιτς συμβαίνει όταν ο ενοικιαστής μισθώνει το ακίνητο σε άλλο άτομο. Ο ενοικιαστής γίνεται και ο μισθωτής και ο εκμισθωτής, ενεργώντας ως ένα είδος «μεσάζοντος».
Είτε θέλετε να μισθώσετε ακίνητο για επαγγελματικές ή προσωπικές ανάγκες, για μικρό χρονικό διάστημα ή για εκτεταμένη περίοδο, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τη γλώσσα που χρησιμοποιείται στην επιχείρηση. Μια μακροχρόνια μίσθωση μπορεί να είναι ή να μην είναι κατάλληλη για εσάς και θα μπορούσε εύκολα να συνδυαστεί με άλλους τύπους μισθώσεων, επομένως είναι σημαντικό να είστε εξοικειωμένοι με όλους τους όρους που θα μπορούσατε να συναντήσετε.