Μια παρόμοια ανταλλαγή είναι επίσης γνωστή ως ανταλλαγή 1031, αναφερόμενη στην ενότητα 1031 του Κώδικα Εσωτερικών Εσόδων των ΗΠΑ. Ουσιαστικά, είναι ένας τρόπος προσωρινής παράκαμψης των φόρων υπεραξίας με επανεπένδυση των εσόδων από μια πώληση σε ένα παρόμοιο περιουσιακό στοιχείο.
Για παράδειγμα, εάν ένα άτομο επρόκειτο να αγοράσει ένα ακίνητο για $300,000 δολάρια ΗΠΑ (USD) σε μια αγορά soft market και να το πουλήσει λίγα χρόνια αργότερα για $500,000 USD, θα είχε κέρδος $200,000 USD. Υπό κανονικές συνθήκες, θα της ζητούνταν να πληρώσει φόρους υπεραξίας για αυτά τα $200,000 USD. Ωστόσο, εάν επρόκειτο να αγοράσει ένα νέο ακίνητο για $500,000 USD (ή περισσότερα), θα διεξήγαγε μια παρόμοια ανταλλαγή και, ως εκ τούτου, θα απαλλάσσονταν από τους φόρους κεφαλαιουχικών κερδών μέχρι να αποκομίσει κέρδος από τη νέα επένδυση.
Οι χρονικοί περιορισμοί για τη διενέργεια αυτού του τύπου συμφωνίας είναι κάπως περιορισμένοι και η Υπηρεσία Εσωτερικών Εσόδων (IRS) είναι παραδοσιακά πολύ αυστηρή στο να μην προσφέρει επεκτάσεις. Για αυτόν τον λόγο, είναι καλή ιδέα οι άνθρωποι που το σκέφτονται να έχουν στο μυαλό τους μια συναλλαγή αντικατάστασης πριν προσφέρουν το αρχικό περιουσιακό στοιχείο προς πώληση. Εντός 45 ημερών από την αρχική πώληση, το άτομο πρέπει να αναγνωρίσει το ακίνητο αντικατάστασης και εντός 180 ημερών από την αρχική πώληση, η συναλλαγή αντικατάστασης ακινήτου πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πλήρως. Τα χρονικά όρια υπολογίζονται σε βασικές ημερολογιακές ημέρες, χωρίς εξαιρέσεις για Σαββατοκύριακα ή αργίες.
Τα περισσότερα ακίνητα μπορούν να υπόκεινται σε παρόμοια ανταλλαγή, αλλά μετοχές, ομόλογα και εταιρικά συμφέροντα μπορεί ρητά να μην υπόκεινται. Εκτός από αυτό, ωστόσο, τα περισσότερα περιουσιακά στοιχεία είναι ανοιχτά. Τα ακίνητα στις Ηνωμένες Πολιτείες θεωρούνται παρόμοια με όλα τα άλλα ακίνητα στη χώρα, ανεξάρτητα από τον τύπο ή την τοποθεσία. Για παράδειγμα, ένα κομμάτι κατοικίας στη Λουιζιάνα μοιάζει με ένα εργοστάσιο στην Αλάσκα.
Επιπλέον, η ιδιοκτησία μπορεί να εμπλέκεται εάν είναι σαν κατηγορία σε άλλο τμήμα ιδιοκτησίας. Το IRS αναγνωρίζει 13 κατηγορίες ακινήτων. Ένα ιδιωτικό αεροπλάνο μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε παρόμοια ανταλλαγή με ένα ελικόπτερο, για παράδειγμα, επειδή και τα δύο ανήκουν στην ίδια κατηγορία μεταφορών. Παρομοίως, ένας ατμοκίνητος κύλινδρος μπορεί να χρησιμοποιηθεί με αυλάκι, επειδή και τα δύο ανήκουν στην ίδια κατηγορία μηχανημάτων κατασκευής.
Αυτός ο τύπος συναλλαγής είναι ένας εξαιρετικός τρόπος για να αποφύγετε τους φόρους κεφαλαιουχικών κερδών σε μια συναλλαγή, εάν ο απώτερος στόχος ενός ατόμου είναι να επανεπενδύσει τα κεφάλαια ούτως ή άλλως. Λόγω των χρονικών περιορισμών, ωστόσο, είναι σημαντικό για τα άτομα να επικοινωνήσουν με έναν ειδικευμένο διαμεσολαβητή και να εντοπίσουν ένα ακίνητο αντικατάστασης το συντομότερο δυνατό.